Danh sách căn hộ chung cư Quận 7 đã có sổ cập nhật 2025

Nội dung chính

Danh sách căn hộ chung cư Quận 7 đã có sổ cập nhật 2025

Quận 7 là một trong những khu vực phát triển bậc nhất TP.HCM, sở hữu nhiều dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện pháp lý và bàn giao sổ.

Dưới đây là danh sách 10 căn hộ chung cư Quận 7 đã có sổ, có thể tham khảo:

[1] Ascent Garden Homes

Chủ đầu tư: Tiến Phát Corp

Diện tích: 10.425 m² – 2 block, 478 căn

Bàn giao: 2022

[2] Sunshine Diamond River

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Diện tích: 13,2 ha – 8 block, 6.000 căn

Bàn giao: 2020

[3] River Panorama

Chủ đầu tư: An Gia Group

Diện tích: 6,3 ha – 982 căn

Bàn giao: 2020

[4] Eco Green Saigon

Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn

Diện tích: 14,36 ha – 7 block

Bàn giao: 2020

[5] Sunshine City Saigon

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Diện tích: 99.174 m² – 9 block

Bàn giao: 2020

[6] Green Star Sky Garden

Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát

Diện tích: 52.648 m² – 111 nhà phố, 917 căn hộ

Bàn giao: 2020

[7] Sky 89

Chủ đầu tư: An Gia Group

Diện tích: 42.458 m² – 430 căn

Bàn giao: 2020

[8] The Pegasuite 3

Chủ đầu tư: Phú Gia

Diện tích: 30.198 m² – 2 block, 478 căn

Bàn giao: 2022

[9] South Gate Tower

Chủ đầu tư: Hồng Hà

Diện tích: 27.000 m² – 2 block, 430 căn

Bàn giao: 2023

[10] An Gia Skyline

Chủ đầu tư: An Gia Group

Diện tích: 10.425 m² – 1 block, 35 tầng

Bàn giao: 2020

Xem thêm:

>> Cho thuê căn hộ chung cư Quận 7 cập nhật mới nhất 2025: Tại đây

Danh sách căn hộ chung cư Quận 7 đã có sổ cập nhật 2025 (Hình từ Internet)

Trường hợp chung cư Quận 7 chưa có sổ hồng có được mua bán không?

Căn cứ tại khoản 1, khoản 3 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Chung cư chưa có sổ hồng do đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng là nhà ở nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;Theo đó, giao dịch về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Theo đó, căn hộ chung cư chưa có sổ hồng nhưng đang thuộc loại nhà ở hình thành trong tương lai (đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng) vẫn được phép giao dịch mua bán.

Như vậy, trường hợp chung cư Quận 7 chưa có sổ hồng vì chưa hoàn tất nghiệm thu hoặc đang xây dựng, chủ đầu tư và người mua vẫn có thể ký hợp đồng mua bán hợp pháp, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục theo quy định.

Lưu ý quan trọng khi mua căn hộ chung cư Quận 7 chưa có sổ hồng

Việc mua căn hộ chưa có sổ hồng có thể mang lại mức giá hấp dẫn nhưng đi kèm với đó là những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố sau:

[1] Thẩm định pháp lý và uy tín chủ đầu tư

- Ưu tiên lựa chọn dự án do các chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm và đã bàn giao thành công nhiều công trình trước đó.

- Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án: Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500, văn bản chấp thuận đầu tư…

[2] Ký kết hợp đồng mua bán minh bạch

- Nên ký trực tiếp với chủ đầu tư thay vì qua trung gian để đảm bảo quyền lợi.

- Hợp đồng cần quy định rõ giá bán, phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao, thời hạn cấp sổ hồng, quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Bổ sung điều khoản xử lý trong trường hợp bàn giao chậm hoặc không thể cấp sổ hồng. Có thể thương lượng giữ lại một phần giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được sổ hồng.

[3] Kiểm tra thực tế dự án

Trực tiếp đến công trường để đánh giá tiến độ thi công, chất lượng xây dựng và đảm bảo dự án không bị đình trệ.

[4] Đánh giá tiện ích và quy hoạch khu vực

- Xem xét quy hoạch hiện tại và tương lai của khu vực, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài.

- Kiểm tra hạ tầng và tiện ích xung quanh: giao thông, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị…

Thực hiện đầy đủ các bước trên sẽ giúp người mua vừa tận dụng được lợi thế giá tốt, vừa đảm bảo tính pháp lý và an toàn khi mua căn hộ chung cư Quận 7 chưa có sổ hồng.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo.