Danh sách 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025

Nội dung chính

Danh sách 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025

Sở Xây dựng TPHCM thông tin về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại 31 chung cư cũ trong năm 2025 theo chỉ đạo của UBND TPHCM.

Theo Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM, có 31 dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần tập trung, ưu tiên tháo gỡ các khó khăn vướng mắc để sớm khởi công.

Đối với công tác quy hoạch chi tiết 1/500, hiện có 12 dự án đã có quy hoạch, còn 19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.

Dưới đây là danh sách 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025:

12 Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500:

(1) 251 Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Hòa (trước đây là phường 2, quận Tân Bình).

(2) 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Cô Giang, quận 1).

(3) 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Cô Giang, quận 1).

(4) 23 Lý Tự Trọng, phường Sài Gòn (trước đây là phường Bến Nghé, quận 1).

(5) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Soái Kình Lâm, phường Chợ Lớn ((trước đây là phường 14, quận 5).

(6) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Nguyễn Kim (lô K, L, M, N, O), phường Diên Hồng (trước đây là phường 7, quận 10).

(7) 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là 300 Bến Chương Dương, phường Cầu Kho, quận 1).

(8) Dự án chung cư 926 Võ Văn Kiệt, Phường 5, Quận 5 (số cũ là 402 Hàm Tử phường 5, quận 5) và Cao ốc Văn phòng 727 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán.

(9) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Tân Phước, phường Minh Phụng (trước đây là phường 7, quận 11).

(10) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 134A Lý Chính Thắng, phường Nhiêu Lộc (trước đây là phường phường 14, quận 3).

(11) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Xuân Hòa (trước đây là phường 4, quận 3).

(12) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Thanh Đa (Lô IV-VI), phường Bình Quới (trước đây là phường 27, quận Bình Thạnh).

19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500:

(1) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 128 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn (trước đây là phường Đa Kao, quận 1).

(2) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Nakyco, phường Tân Sơn Nhì (trước đây phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú).

(3) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Nhất (trước đây là phường 4, quận Tân Bình).

(4) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 155-157 Bùi Viện, phường Bến Thành( trước đây là phường Phạm Ngũ Lão, quận 1).

(5) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), phường Khánh Hội (trước đây là phường 9, quận 4).

(6) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Trúc Giang, phường Xóm Chiếu (trước đây là phường 13, quận 4).

(7) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Tôn Thất Thuyết (lô A, B, C), phường Khánh Hội (trước đây là phường 1, quận 4).

(8) Dự án đầu tư xây dựng chung cư Hoàng Diệu (lô Y), phường Khánh Hội (trước đây là phường 8, quận 4).

(10) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu (trước đây là phường 12, quận 4).

(11) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 440 (406 -422) Trần Hưng Đạo, phường Chợ Lớn (trước đây là phường 11, quận 5).

(12) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 119B Tân Hòa Đông, phường Phú Lâm (trước đây là phường 14, quận 6).

(13) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 47 Long Hưng, phường Tân Sơn Nhất (trước đây là phường 7, quận 11) và 40/1 Tân Phước (trước đây là phường 8, quận 11), phường Tân Hòa (2 chung cư).

(14-15) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 137 Lý Thường Kiệt và chung cư 149 – 151 Lý Thường Kiệt, Phường Tân Sơn Nhất (trước đây là phường 7, quận Tân Bình) (2 chung cư).

(16) Dự án đầu tư xây dựng chung cư 170 – 171 Tân Châu, phường Tân Hòa (trước đây là phường 8, quận Tân Bình).

(17) Dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư Lô chữ, cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới (trước đây là phường 27 quận Bình Thạnh).

(18) Dự án chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài (trước đây là phường 2, quận 10).

(19) Dự án Chung cư 11 Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa (trước đây là phường Võ Thị Sáu, quận 3).

Danh sách 31 chung cư cũ TPHCM dự kiến cải tạo năm 2025 (Hình từ Internet)

Nội dung kế hoạch cải tạo chung cư cũ TPHCM gồm những nội dung gì?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì kế hoạch cải tạo nhà chung cư gồm các nội dung sau:

- Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;

- Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư thuộc diện phá dỡ.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó;

- Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;

- Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt;

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ TPHCM

Căn cứ tại Điều 6 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

- Quy hoạch khu vực thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải bảo đảm giải pháp đồng bộ với việc cải tạo, chỉnh trang đô thị và phù hợp với quy hoạch đô thị.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) để làm cơ sở thực hiện dự án. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

- Căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án để điều chỉnh công năng sử dụng công trình hoặc chức năng sử dụng đất trong dự án nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

- Khi phê duyệt quy hoạch chi tiết đề thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định phạm vi của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 9 Điều 3 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

- Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.