Danh mục pháp lý dự án khu đô thị Aqua Waterfront City như thế nào? Aqua City của Tập đoàn Novaland được phép mở bán chưa?

Nội dung chính

Danh mục pháp lý dự án khu đô thị Aqua Waterfront City như thế nào?

Danh mục công bố pháp lý dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City bao gồm:

[1] PHÁP LÝ ĐẦU TƯ

Quyết định chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư Dự án số 310/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 2/2/2024.

Quyết định CTĐT v/v chấp thuận Nhà đầu tư (Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley) số 2023/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 16/6/2020.

Quyết định v/v chấp thuận chuyển nhượng 1 phần Dự án Waterfront Dona số 336/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 4/2/2020.

Quyết định CTĐT v/v chấp thuận Nhà đầu tư (Công ty TNHH Thành phố Waterfront Dona) số 3571/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 6/11/2019.

Quyết định chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư Dự án (Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley) số 1025/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 29/08/2025.

[2] PHÁP LÝ ĐẤT ĐAI

Hợp đồng thuê đất giữa Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley với UBND Tỉnh Đồng Nai số 114/HĐTĐ được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai & Đà Lạt Valley ngày 6/11/2020.

Quyết định v/v thu hồi đất của Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai và giao cho Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley số 3587/QĐ-UBND được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai ngày 2/10/2020.

Trích lục & biên vẽ BĐ địa chính Khu 618.152,3 m2 số 5474 & 5475/QĐ-UBND được cấp bởi VP ĐKĐĐ Tỉnh Đồng Nai ngày 15/7/2020.

Quyết định v/v cho Công ty Waterfront Dona thuê đất để XD theo QH Đợt 02 số 3848/QĐ-UBND được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai ngày 28/12/2019.

Quyết định v/v cho Công ty Waterfront Dona thuê đất để XD theo QH Đợt 01 số 2609/QĐ-UBND được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai ngày 15/9/2019.

Quyết định v/v điều chỉnh cơ cấu SDĐ theo nội dung QĐ 2609/QĐ-UBND số 1529/QĐ-UBND được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai ngày 28/5/2014.

Quyết định v/v điều chỉnh cơ cấu SDĐ theo nội dung QĐ 3848/QĐ-UBND số 1497/QĐ-UBND được cấp bởi UBND Tỉnh Đồng Nai ngày 27/5/2014.

Danh sách 21 GCN QSDĐ 7A2 + 40 GCN QSDĐ 7A3 đã cập nhật biến động quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (theo Quyết định số 336/QĐ-UBND ngày 04/02/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai) được cấp bởi Sở TN&MT Đồng Nai ngày 05/02/2020

 [3] PHÁP LÝ QUY HOẠCH

+ Quy hoạch 1/500

QĐ phê duyệt điều chỉnh cục bộ QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront xã Long Hưng, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (Quy mô 85,086 ha) số 2559/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 16/8/2019.

QĐ phê duyệt QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Quy mô 366,7 ha) số 309/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 27/1/2014.

+ Điều chỉnh Quy hoạch 1/500

Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

QĐ phê duyệt điều chỉnh cục bộ QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án. Số 3782/QĐ-UBND, được cấp bởi UBND TP. Biên Hòa ngày 16/06/2025.

[4] PHÁP LÝ ĐTM – THỎA THUẬN ĐẤU NỐI – CHẤP THUẬN CAO ĐỘ TĨNH KHÔNG

+ Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Khu đô thị Aqua Waterfront City, quy mô 85,086 ha, quy mô dân số 11.468 người” số 3800/QĐ-UBND được cấp bởi UBND tỉnh Đồng Nai ngày 19/10/2020.

+ Chấp thuận cao độ tĩnh không

VB chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình số 638/TC-QC được cấp bởi Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu ngày 16/12/2021.

+ Các Thỏa thuận đấu nối

Biên bản nghiệm thu Đóng điện vận hành – Đường dây trung hạ thế ngầm HTKT 7A3 – Giữa Công ty Đà Lạt Valley & Điện lực Đồng Nai – Dự án KĐT Aqua Waterfront City số 10/BBNT-ĐLLT được cấp bởi Đà Lạt Valley & Điện lực Long Thành ngày 10/1/2024.

Biên bản nghiệm thu Đóng điện vận hành – Đường dây trung hạ thế ngầm HTKT 7A2 – Giữa Công ty Đà Lạt Valley & Điện lực Đồng Nai cho KĐT Aqua Waterfront City số 29/BBNT-ĐLLT được cấp bởi Đà Lạt Valley & Điện lực Long Thành ngày 30/5/2023.

Biên bản thỏa thuận đấu nối Cấp điện giữa Công ty Đà Lạt Valley & Điện lực Đồng Nai số 50/BBTT được cấp bởi Đà Lạt Valley & Điện lực Đồng Nai ngày 20/4/2023.

Biên bản thỏa thuận đấu nối (GT, TNM, CĐ) giữa Công ty Đà Lạt Valley & DonaCoop số được cấp bởi Đà Lạt Valley & DonaCoop ngày 14/1/2022.

VB ý kiến của Cấp nước ĐN về HS Thỏa thuận đấu nối hệ thống cấp nước cho Dự án KĐT Aqua Waterfront City số 303/CN-KT được cấp bởi Cấp nước Đồng Nai ngày 20/4/2021.

VB Thỏa thuận đấu nối nguồn cấp nước Dự án KĐT Aqua Waterfront City số 661/CN-KT được cấp bởi Cấp nước Đồng Nai ngày 7/10/2020.

Biên bản thỏa thuận đấu nối (GT, TNM, TNT, CN, CĐ, TTLL) giữa Công ty Đà Lạt Valley & Công ty TNHH Thành phố Waterfront Dona số được cấp bởi Đà Lạt Valley & TP Waterfront Dona ngày 18/8/2020.

[5] PHÁP LÝ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

+ Thẩm định TKCS

TB KQ thẩm định TKCS HTKT Khu 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 3022/SXD-QLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 18/6/2020.

TB KQ thẩm định TKCS HTKT Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 3939/SXD-QLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 5/8/2020.

+ Thẩm định TKBVTC, Thẩm duyệt PCCC & Giấy phép xây dựng

Giấy phép Xây dựng HTKT Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 15/GPXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 16/4/2021.

QĐ phê duyệt TKBVTC & Chỉ dẫn Kỹ thuật HTKT Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 06/2021-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 26/3/2021.

TB Trả hồ sơ thẩm định TKBVTC công trình HTKT Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 474/SXD-QLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 3/2/2021.

QĐ phê duyệt DAĐT xây dựng công trình HTKT Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 01/2021-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 22/1/2021.

GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC HTKT Khu Khu 7B & Khu 27ha (quy mô diện tích gồm: Khu số 1 khoảng 226.843,0 m2 và Khu số 2 khoảng 120.385,8 m2) số 509/TD-PCCC được cấp bởi CS PCCC & CNCH Đồng Nai ngày 12/12/2020.

QĐ phê duyệt TKBVTC & Chỉ dẫn Kỹ thuật HTKT 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 14/2020-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 19/11/2020.

TB KQ thẩm định TKBVTC & Miễn GPXD HTKT 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 6197/SXD-QLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 18/11/2020.

QĐ phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình HTKT Khu 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 08A/2020-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 20/10/2020.

GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC HTKT Khu 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 278/TD-PCCC được cấp bởi CS PCCC & CNCH Đồng Nai ngày 14/7/2020.

+ Nghiệm thu PCCC & HTKT (Theo QH 1/500 cũ)

TB KQ nghiệm thu HTKT Tiểu Khu 7A3 & 1 phần đường R2-2 số 337/SXD-QLCLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 13/09/2024.

TB KQ nghiệm thu HTKT Tiểu Khu 7A2 & 1 phần đường R2-2 số 411/SXD-QLCLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 13/9/2023.

TB KQ nghiệm thu PCCC HTKT Khu 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 113/NT-PCCC được cấp bởi CS PCCC & CNCH Đồng Nai ngày 16/6/2023.

TB KQ nghiệm thu HTKT Khu 7A (quy mô diện tích khoảng 474.876,0 m2) số 1374/SXD-QLCLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 14/4/2021.

 [6] PHÁP LÝ NHÀ THẤP TẦNG

Thiết kế cơ sở

QĐ phê duyệt TKBVTC Nhà ở thấp tầng (các mẫu nhà của 749 công trình nhà ở riêng lẻ phạm vi diện tích khoảng 19,1 ha thuộc Khu 2) Dự án số 11/2021-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 7/7/2021.

QĐ phê duyệt DAĐT xây dựng công trình Nhà ở thấp tầng (các mẫu nhà của 749 công trình nhà ở riêng lẻ phạm vi diện tích khoảng 19,1 ha thuộc Khu 2) Dự án số 07A/2021-QĐ-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley ngày 26/3/2021.

TB KQ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư XD (các mẫu nhà của 749 công trình nhà ở riêng lẻ phạm vi diện tích khoảng 19,1 ha thuộc Khu 2) Dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City số 1012/SXD-QLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 21/3/2021.

TB KQ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư đầu tư XD Công trình Nhà ở 228 căn (133 căn nhà ở riêng lẻ thuộc các tiểu khu LB03 và LB04 + 95 căn nhà ở riêng lẻ thuộc tiểu khu TB01) thuộc dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), số2227/SoXD-QLHĐ&VLXD được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 04/6/2025.

[7] PHÁP LÝ BÁN HÀNG

+ Hợp đồng Tư vấn & Môi giới BĐS

Hợp đồng Dịch vụ Tư vấn và Môi giới BĐS – Đà Lạt Valley & Novahome (Gồm Phụ lục 1, 2 & 3) số 02/2020-HĐKT-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley & Novahome ngày 03/03/2020, 30/6/2020 và 15/09/2023.

Hợp đồng Dịch vụ Tư vấn và Môi giới BĐS – Đà Lạt Valley & Novareal (Gồm Phụ lục 1 & 2) số 01/2022-HĐKT-ĐLV được cấp bởi Đà Lạt Valley & Novareal ngày 01/07/2022 và 15/09/2023.

+ Hợp đồng cấp Bảo lãnh Bank

Hợp đồng cấp bảo lãnh của VPBank (gồm Phụ lục) số 17136.21.201.10144439.BL và 17136.21.201.10144439.BL.PL được cấp bởi MBBank ngày 05/04/2021 và 28/12/2023.

VB xác nhận tài sản bảo đảm liên quan đến dự án KĐT Aqua Waterfront City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai & chấp thuận cho CĐT được bán, cho thuê mua NOHTTTL mà không phải giải chấp TSBĐ – VPBank số 86/2022/VPB/CMB được cấp bởi VPBank ngày 16/11/2022.

VB xác nhận ĐLV không sử dụng QSDĐ tại dự án, quyền phát sinh từ việc khai thác Dự án để đảm bảo cho Hợp đồng cấp bảo lãnh tại MB Bắc Sài Gòn số 250/MB-BSG được cấp bởi MBBank ngày 17/11/2022.

+ Giấy phép Bán hàng (điều kiện đưa BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào Kinh doanh)

Giấy phép bán hàng 907 căn 7A2 (LB03) & 7A3 (LB04) số 1754/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 13/5/2021.

Giấy phép bán hàng 03 căn 7A2 (LB03) số 4472/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 17/11/2023.

Giấy phép bán hàng 04 căn 7A2 (LB03) số 4477/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 17/11/2023.

Giấy phép bán hàng 122 căn 7A2 (LB03) số 487/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 5/2/2024.

Giấy phép bán hàng 01 căn 7A2 (LB03) số 1797/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 6/5/2024.

Giấy phép bán hàng 98 căn 7A2 (LB03) số 2864/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 28/6/2024.

Giấy phép bán hàng 521 căn 7A3 (LB04) số 6017/SXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 20/12/2024.

Giấy phép bán hàng 133 căn 7A2 (LB03) và 7A3 (LB04) số2832/SoXD-QLN-TTBĐS được cấp bởi SXD Đồng Nai ngày 24/6/2025.

Danh mục pháp lý dự án khu đô thị Aqua Waterfront City như thế nào? Aqua City của Tập đoàn Novaland được phép mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Aqua City của Tập đoàn Novaland được phép mở bán chưa?

Tính đến ngày 06/09/2025, theo báo cáo, cụm dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tại phân khu C4 gồm:

Aqua City

Aqua Riverside City

Aqua Marina City

Aqua Waterfront City

Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng

Phân khu C4 (thuộc TP. Biên Hòa cũ) có quy mô khoảng 1.500 ha, trong đó riêng đại đô thị Aqua City chiếm tới 1.000 ha – được xem là một trong những dự án trọng điểm tại Đồng Nai.

Theo kế hoạch, cụm dự án Aqua City sẽ đóng góp 23.000 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước trong giai đoạn 2025 – 2028, riêng năm 2025 dự kiến nộp 500 tỷ đồng. Đây được đánh giá là nguồn thu quan trọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đáng chú ý, chỉ sau 3 tháng Aqua City của Novaland được gỡ vướng pháp lý, Tập đoàn Novaland đã đề xuất được cấp phép bán hàng cho Aqua City. Tại cuộc họp với cơ quan quản lý, doanh nghiệp kiến nghị:

Cho phép triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật (bao gồm san lấp nền) và các công trình ngay sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

Cho phép thực hiện thi công song song với quá trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của Sở Xây dựng.

Cấp phép bán hàng sau khi hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu theo quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ dự án được phê duyệt.

Chủ đầu tư cũng cam kết toàn bộ công trình xây dựng sẽ tuân thủ hồ sơ đã thẩm định và đáp ứng đầy đủ yêu cầu nghiệm thu trong giai đoạn sau.

Như vậy, đến thời điểm hiện tại, Aqua City chưa chính thức được phép mở bán nhưng Novaland đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và xin cấp phép từ các cơ quan chức năng.

Lưu ý: Mọi thông tin pháp lý dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh mới nhất chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Điều kiện pháp lý để mở bán bất động sản hình thành trong tương lai

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

Điều 3. Giải thích từ

[…]

5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[…]

Như vậy, bất động sản hình thành trong tương lai là thuật ngữ dùng để chỉ các loại bất động sản chưa được xây dựng hoàn chỉnh hoặc chưa có sẵn vào thời điểm giao dịch để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, điểm c, điểm d, điểm đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.