Chung cư The Harmona phường Tân Bình TPHCM được cấp sổ hồng chưa?

Nội dung chính

Chung cư The Harmona phường Tân Bình TPHCM được cấp sổ hồng chưa?

Tổng quan chung cư The Harmona phường Tân Bình:

Tên dự án: Khu căn hộ The Harmona

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thanh Niên và Công ty CP Vật tư XNK Tân Bình (Tamexim)

Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Ong and Ong (Singapore)

Đơn vị xây dựng: ECI Sài Gòn, công ty Kim Quy

Vị trí khu dự án: Số 33, đường Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình

Tổng vốn đầu tư: 884 tỷ đồng.

Tổng diện tích đất xây dựng: 9.137 m2

Mật độ xây dưng: 43 %

Quy mô dự án: tổng cộng 3 block căn hộ A, B & C có chiều cao 20 tầng gồm: 537 căn

Block A & B: Mỗi Block có 202 căn hộ bao gồm các căn từ 1 – 2 phòng ngủ

Block C: Có 165 căn hộ, gồm các căn 2 – 3 phòng ngủ và căn hộ penthouse.

Diện tích căn hộ gồm các loại: 48.9m2 – 72.82m2 – 75m2 – 76.59m2 – 80,74m2 – 96.07m2 – 99.51m2

Chung cư The Harmona (phường 14, quận Tân Bình) đã được bàn giao từ năm 2013, tuy nhiên đến nay tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân vẫn chưa hoàn tất.

Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận từ năm 2016, nhưng mới có hơn 300 căn hộ được giải quyết.

Phần còn lại vẫn trong tình trạng “treo” sổ, nguyên nhân là do dự án vướng nghĩa vụ tài chính đối với việc đã đưa vào kinh doanh 20% quỹ căn hộ tái định cư.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính tham khảo. Để có cái nhìn khách quan và chính xác, người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

Xem thêm:

>> Sổ hồng chung cư là gì? Giá trị của sổ hồng chung cư là bao lâu?

Chung cư The Harmona phường Tân Bình TPHCM được cấp sổ hồng chưa? (Hình từ Internet)

Phường Tân Bình TPHCM sáp nhập từ các phường nào?

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

58. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6, Phường 8 và Phường 9 (quận Tân Bình) thành phường mới có tên gọi là phường Tân Hòa.

59. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 10, Phường 11 và Phường 12 (quận Tân Bình) thành phường mới có tên gọi là phường Bảy Hiền.

60. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13 và Phường 14 (quận Tân Bình), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (quận Tân Bình) thành phường mới có tên gọi là phường Tân Bình.

61. Sắp xếp phần còn lại của Phường 15 (quận Tân Bình) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 60 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tân Sơn.

62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tây Thạnh và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Sơn Kỳ thành phường mới có tên gọi là phường Tây Thạnh.

[...]

Như vậy, phường Tân Bình được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường sau đây:

- Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13 và Phường 14 (quận Tân Bình)

- Một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (quận Tân Bình)

Căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng có mua bán được không?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, căn hộ chung nếu chưa có sổ hồng thì theo quy định sẽ không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán hợp pháp.

Tuy nhiên, nếu căn hộ là nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thuộc dự án nhà ở xã hội, tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang thì vẫn có thể giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận,