Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chung cư The Felix Thuận An đã hoàn thành chưa?
Nội dung chính
Chung cư The Felix Thuận An đã hoàn thành chưa?
Dự án The Felix Thuận An nằm ngay mặt tiền đương Nguyễn Du giao với Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An có quy mô 9.465m2, 2 tòa tháp cao 40 tầng, 1 hầm chủ đầu tư là Công ty cổ phần C-Holdings.
Vị trí The Felix Thuận An nằm ngay gần quốc lộ 13 nên chỉ cần mất vài phút để di chuyển đến Quốc lộ 13, từ đó có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực như trung tâm TP. Thủ Đức, Quận 1 hay toàn bộ TP.HCM qua đại lộ Phạm Văn Đồng và Đại lộ Bình Dương và liền kề các tuyến giao thông huyết mạch như ĐT743, ĐT743B, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, tuyến Metro số 3B (dự kiến khởi công quý IV năm 2026).
Dự án The Felix Thuân An tổng diện tích dự án 9,465 m2 có quy mô cao 40 tầng và 1 tầng hầm bao gồm 1 khối đế thương mại 5 tầng và 35 tầng căn hộ với mật độ xây dựng khối đế là 42,84%, mật độ xây dựng khối tháp 33,70%.
Khi dự án hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 1.206 căn hộ gồm: 342 căn hộ 1PN, 718 căn hộ 2PN, 130 căn hộ 3PN và 16 căn Duplex với các diện tích:
- Căn 1 phòng ngủ: diện tích 45 m2
- Căn 2 phòng ngủ: diện tích 59 – 70.54 m2
- Căn 3 phòng ngủ diện tích 85 m2
- Duplex diện tích 111 — 148m²
Dự án The Felix Thuận An đang bước vào giai đoạn bứt tốc về tiến độ xây dựng dự án. Tháp Felina đã hoàn thành phần hầm và đang chuẩn bị đóng nắp hầm để đủ điều kiện mở bán và ký hợp đồng mua bán.
Chung cư The Felix Thuận An dự kiến hoàn thành và bàn giao cho cư dân vào quý 4/2026.
Chung cư The Felix Thuận An đã hoàn thành chưa? (Hình từ internet)
Chủ đầu tư được bàn giao căn hộ chung cư cho người mua khi nào?
Theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
[...]
Như vậy, chủ đầu tư được bàn giao căn hộ chung cư cho người mua khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định.
Hồ sơ chủ đầu tư cần chuẩn bị trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua gồm những gì?
Theo khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
[...]
3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:
a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Như vậy, hồ sơ chủ đầu tư cần chuẩn bị trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua gồm:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng
- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình
- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình
- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định
