Chung cư CT1B Quang Trung có đủ điều kiện mở bán chưa?

Nội dung chính

Chung cư CT1B Quang Trung có đủ điều kiện mở bán chưa?

Chung cư CT1B Quang Trung thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu A - chung cư Quang Trung tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị Dầu khí Quang Trung làm chủ đầu tư.

Dự án này đã trải qua nhiều lần điều chỉnh tiến độ và gặp phải một số khó khăn trong quá trình triển khai.​

Cụ thể, theo báo cáo kiểm tra năm 2023, dự án vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, với diện tích còn lại hơn 2.371,1 m². Các hạng mục như chung cư CT1B, CT3B, CT4A và 37 căn nhà liền kề vẫn chưa được triển khai xây dựng.

Chủ đầu tư cũng đang nợ 150 triệu đồng thuế đất phi nông nghiệp, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. ​

Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để bất động sản hình thành trong tương lai được phép mở bán, cần đáp ứng các điều kiện như:​

- Đã khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.​

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.​

- Trường hợp là nhà chung cư, phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.​

Do đó, nếu đến tháng 4 năm 2025, chung cư CT1B chưa hoàn thành phần móng và chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định, thì chưa đủ điều kiện để mở bán.

Để biết thông tin cập nhật và chính xác nhất, nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng địa phương để xác minh tình trạng hiện tại của dự án.

Chung cư CT1B Quang Trung có đủ điều kiện mở bán chưa? (Hình từ internet)

Giá bán Chung cư CT1B Quang Trung

Chung cư CT1B Quang Trung, nằm tại phường Quang Trung, TP. Vinh, Nghệ An, là một trong những dự án nhà ở thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và mức giá tương đối phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ tại đây có diện tích và mức giá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của cả người mua để ở lẫn đầu tư.

Lưu ý: Giá bán Chung cư CT1B Quang Trung chỉ mang tính tham khảo!

Thị trường cho thấy mức giá này khá hợp lý nếu so với các dự án cùng phân khúc tại trung tâm TP. Vinh.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá gồm vị trí tầng, hướng căn hộ, tình trạng pháp lý, nội thất đi kèm và mức độ hoàn thiện của công trình.

Mua căn hộ chung cư bao lâu mới được cấp Sổ hồng?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời hạn để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là Sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở.

Trong trường hợp là thuê mua, thời điểm bắt đầu tính thời hạn là khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

=> Nghĩa vụ này thuộc về chủ đầu tư (chủ đầu tư phải chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đề nghị cấp Sổ hồng cho bên mua hoặc thuê mua).

Tuy nhiên, nếu người mua hoặc thuê mua căn hộ có nguyện vọng tự làm hồ sơ, thì pháp luật cho phép họ thực hiện điều này, nhưng phải có thỏa thuận rõ ràng với chủ đầu tư.

Sau khi chủ đầu tư nộp hồ sơ, thời gian để cơ quan Nhà nước xem xét, thẩm định và cấp Sổ hồng có thể kéo dài thêm vài tháng đến hơn một năm, tùy thuộc vào tiến độ giải quyết hồ sơ tại địa phương, sự đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, cũng như tình trạng pháp lý của dự án.

Do đó, người mua cần lưu ý đến trách nhiệm và cam kết từ phía chủ đầu tư trong việc thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng. Khi ký hợp đồng mua bán, nên yêu cầu ghi rõ thời hạn bàn giao sổ, cũng như trách nhiệm pháp lý nếu chậm trễ để đảm bảo quyền lợi của mình.