Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ được gỡ vướng cấp sổ hồng chưa?

Nội dung chính

Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ được gỡ vướng cấp sổ hồng chưa?

Mới đây, tổ công tác 5013 đã thông qua phương án giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở tại TPHCM

Tổ Công tác 5013 được thành lập theo Quyết định 5013/QĐ-UBND năm 2024 là tổ công tác chuyên trách giải quyết các vướng mắc liên quan việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM.

Bảng danh sách 6 chung cư tại TP HCM mới được gỡ vướng cấp sổ hồng

Theo đó, Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Công trình 557 là chủ đầu tư cũng là một trong 6 dự án vừa được thông qua phương án giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng.

Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ có tổng cộng 288 căn hộ, hiện đã được cấp số cho 276/288 hộ, chỉ còn 12 hộ đang còn vướng mắc.

Để giải quyết, cơ quan chức năng đề nghị Sở Xây dựng, UBND phường Tân Phú, Văn phòng ĐKĐĐ quận và chủ đầu tư phải làm rõ phần diện tích thực tế, có trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính để cấp sổ cho người dân.

Sau hơn 8 tháng hoạt động, Tổ công tác 5013 đã rà soát và tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng cho hơn 87.500 căn hộ trên tổng số 108.170 căn thuộc 176 dự án được rà soát (đạt tỷ lệ khoảng 88%).

Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ được gỡ vướng cấp sổ hồng chưa?(Hình từ internet)

Thời gian cấp sổ hồng cho nhà chung cư là bao lâu?

Theo khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, nhà chung cư là nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán hoặc cho thuê mua thì sẽ không cấp sổ hồng cho chủ đầu tư mà sẽ cấp cho người mua, thuê mua nhà chung cư (trừ trường hợp chủ đầu tư dự án có nhu cầu cấp sổ cho nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua)

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua, thuê mua nhà chung cư.

Theo đó, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ hồng cho người mua. Thời gian giải quyết khi nhận được hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng là 23 ngày làm việc (Khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Việc bàn giao nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà chung cư được thực hiện như sau:

(1) Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

(2) Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

(3) Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

(4) Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản (3) cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.