Chi tiết lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội Hà Nội tại Ngân hàng Chính sách xã hội

Nội dung chính

Chi tiết lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội Hà Nội tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[1] Mức vốn được vay

Theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức vốn cho vay để mua nhà ở xã hội Hà Nội tại Ngân hàng Chính sách xã hội được quy định như sau:

Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội, mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.

[2] Lãi suất và thời hạn cho vay

Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất và thời hạn cho vay để mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

Lãi suất cho vay: Lãi suất vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Ngày 01/8/2024, Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội đã ban hành Công văn 4524/NHCS-TDSV điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Theo đó:

*Mức lãi suất cho vay hiện tại là 6,6%/năm.

*Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

[3] Thời hạn vay: Thời gian vay được thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng, phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[4] Đối tượng được vay vốn ưu đãi

Theo khoản 6 Điều 48  Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, được phép mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, sẽ được vay vốn ưu đãi theo các quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48  Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Chi tiết lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội Hà Nội tại Ngân hàng Chính sách xã hội (Hình từ Internet)

Điều kiện về nhà ở và điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội Hội năm 2025

Căn cứ theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì điều kiện mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 cần đáp ứng như sau:

Đối tượng (1), từ (4) đến (10) mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó

- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

Thứ hai, điều kiện về thu nhập:

(i) Đối với đối tượng (5), (6), (8):

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Chú ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(ii) Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

- Nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Chú ý: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(iii) Đối với đối tượng (2), (3), (4): Phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

(iv) Đối với đối tượng (7): Áp dụng điều kiện thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

+ Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

+ Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng (7) có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Chú ý: Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hà Nội 2025

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội Hà Nội đã được triển khai, dự kiến giá bán của các căn hộ tại một số dự án mới trong năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh tùy theo vị trí, diện tích và các yếu tố thị trường. Dưới đây là giá bán dự kiến của một số dự án nhà ở xã hội Hà Nội:

[1] Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (Quận Hà Đông)

Giá bán dự kiến: Khoảng 13,6 triệu đồng/m² (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì).

Với diện tích căn hộ từ 48m² đến 69m², dự án này hứa hẹn là lựa chọn phù hợp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình tại khu vực phía Tây Hà Nội.

[2] Chung cư cao tầng CT2A - Khu nhà ở xã hội Thạch Bàn (Quận Long Biên)

Giá bán dự kiến: 12,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm 5% thuế GTGT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Dự án này sẽ cung cấp các căn hộ có diện tích từ 69,03m² đến 69,94m², với mức giá cạnh tranh phù hợp cho các đối tượng có thu nhập thấp ở khu vực Long Biên.

[3] Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (Huyện Thanh Trì)

Mặc dù giá bán chính thức chưa được công bố, nhưng theo xu hướng chung, giá bán dự kiến cho các căn hộ trong dự án nhà ở xã hội Hạ Đình có thể dao động từ 13 triệu đến 14 triệu đồng/m² tùy thuộc vào diện tích và phân khúc căn hộ.

[4] Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (Huyện Đông Anh)

Giá bán dự kiến: Khoảng 12 triệu đến 13 triệu đồng/m² cho các căn hộ có diện tích từ 40m² đến 76,7m². Mức giá này được cho là hợp lý với các đối tượng công nhân và người dân có thu nhập thấp tại các khu vực ngoại thành Hà Nội.