Chi tiết đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 - Hồ sơ, điều kiện, thủ tục pháp lý

Nội dung chính

Chi tiết đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025: Điều kiện mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025

Căn cứ tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó, 10 đối tượng mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội Hà Nội, người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:

(1) Điều kiện về nhà ở

- Người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng từ (1), (4) đến (10) và đáp ứng một trong các điều kiện sau:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội (Ở đây là TP Hà Nội).

+ Chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đây.

+ Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

- Nếu đã có nhà ở tại Hà Nội, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.

- Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45  Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

(2) Điều kiện về thu nhập

Tùy thuộc vào nhóm đối tượng, yêu cầu về thu nhập được quy định như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu đang là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu là đối tượn gđã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu là người đã kết hôn:

++ Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

Lưu ý:Thời gian xác nhận thu nhập được tính trong vòng 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Xem thêm: Người không có hộ khẩu tại Hà Nội có được mua nhà ở xã hội Hà Nội không?

Chi tiết đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 - Hồ sơ, điều kiện, thủ tục pháp lý (Hình từ Internet)

Hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 gồm những gì?

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các Điều 6, 7, 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD, các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội Vĩnh Hưng Hà Nội cần nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư.

Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025 theo Luật mới nhất có thể tham khảo:

**Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Sử dụng Mẫu số 01 ban hành kèm theo Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

**Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 người nộp hồ sơ cần nộp giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Cụ thể:

Người có công với cách mạng (Khoản 1 Luật Nhà ở 2023): Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh hoặc giấy xác nhận thân nhân liệt sĩ theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công.

Hộ nghèo, cận nghèo (Khoản 2, 3, 4 Luật Nhà ở 2023): Giấy xác nhận hộ nghèo hoặc cận nghèo do UBND cấp xã xác nhận.

Các đối tượng khác (Khoản 5, 6, 8, 9, 10, 11 Luật Nhà ở 2023): Kê khai theo Mẫu số 01 – Phụ lục I của Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Cán bộ lực lượng vũ trang (Khoản 7 Luật Nhà ở 2023): Giấy xác nhận theo hướng dẫn của Bộ Công an hoặc Bộ Quốc phòng.

**Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

Trường hợp chưa có nhà ở: Sử dụng Mẫu số 02 – Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Trường hợp có nhà ở nhưng không đủ tiêu chuẩn: Dùng Mẫu số 03.

Lưu ý: Nếu người đăng ký đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều phải kê khai theo mẫu phù hợp.

**Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

- Có hợp đồng lao động, thu nhập ổn định: Kê khai theo Mẫu số 04.

- Không có hợp đồng lao động (lao động tự do, không có bảng lương): Dùng Mẫu số 05 – Phụ lục I.

- Cả vợ/chồng cùng kê khai nếu đã kết hôn.

Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng hoặc theo hướng dẫn đăng ký nếu có thông báo công khai trên website của chủ đầu tư.

Tải về trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2025

Thủ tục pháp lý mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước tại Hà Nội được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ đăng ký

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án trên địa bàn TP Hà Nội.

Hồ sơ kèm giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội:

Người lao động không có hợp đồng: cần xác nhận về thu nhập và đối tượng do UBND xã/phường nơi cư trú cấp.

Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa, chưa được tái định cư: cần xác nhận của UBND cấp huyện nơi có quyết định thu hồi đất.

Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án trong cùng một thời điểm.

Bước 2. Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu điều kiện theo quy định và lập Danh sách dự kiến người đủ điều kiện.

Nếu quỹ căn hộ đã hết, hồ sơ sẽ được trả lại để người dân đăng ký tại dự án khác.

Danh sách dự kiến gửi về Sở Xây dựng Hà Nội để rà soát và loại bỏ các trường hợp không đủ điều kiện.

Nếu Sở Xây dựng phản hồi, chủ đầu tư điều chỉnh danh sách.

Nếu sau 20 ngày không có phản hồi, danh sách được coi là hợp lệ và chủ đầu tư thông báo cho người mua chuẩn bị ký hợp đồng.

Bước 3. Ký hợp đồng mua bán/thuê mua

Việc ký kết chỉ được thực hiện khi dự án đã đủ điều kiện mở bán và giá bán được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng theo thỏa thuận ba bên.

Bước 4. Công bố danh sách chính thức

Sau khi ký hợp đồng, trong vòng 30 ngày, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng Hà Nội để công khai trên Cổng thông tin điện tử.

Danh sách cũng được gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi.

Chủ đầu tư niêm yết danh sách tại trụ sở làm việc, sàn giao dịch bất động sản hoặc website dự án.

Lưu ý: Các nhóm đối tượng ưu tiên tại Hà Nội, như người có công với Cách mạng, người khuyết tật, hộ nghèo, sẽ được hưởng cơ chế ưu tiên nhất định và không phải tham gia bốc thăm phân căn.