Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu phải xong khi nào? Tác động của cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đến giá đất Đồng Nai thế nào?

Nội dung chính

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu phải xong khi nào? 

- Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, với tổng chiều dài 53,7 km, được chia thành ba dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 3 dài 19,5 km qua tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đạt khoảng 85% tiến độ và dự kiến thông xe kỹ thuật vào ngày 30/4/2025. ​

- Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thành toàn tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, dự kiến trong năm 2025. Ông yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung tối đa nguồn lực để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng giao thông khu vực. ​

- Tuy nhiên, đoạn qua tỉnh Đồng Nai đang đối mặt với một số thách thức, bao gồm việc thiếu khoảng 4 triệu m³ đất đắp và công tác giải phóng mặt bằng chưa hoàn tất. Các nhà thầu đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc, tăng cường nhân lực và thiết bị nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo hoàn thành và thông xe toàn tuyến vào cuối năm 2025. ​

Như vậy, mục tiêu là hoàn thành toàn bộ dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trong năm 2025, trước khi sân bay Long Thành chính thức hoạt động.​

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu phải xong khi nào? Tác động của cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đến giá đất Đồng Nai thế nào? (Hình từ internet)

Tác động của cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đến giá đất Đồng Nai thế nào?

​Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, với tổng chiều dài 53,7 km, đang được triển khai nhằm kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm tại miền Nam Việt Nam. Việc xây dựng tuyến cao tốc này dự kiến sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Biên Hòa.​

- Tác động tích cực đến giá bất động sản tại Đồng Nai:

+ Tăng cường kết nối giao thông: Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Biên Hòa và các khu vực lân cận, đặc biệt là Vũng Tàu. Sự thuận tiện này làm tăng giá trị của các bất động sản gần tuyến đường, thu hút nhà đầu tư và người mua nhà.​

+ Phát triển kinh tế địa phương: Tuyến cao tốc dự kiến thúc đẩy hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch tại Biên Hòa, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân. Sự phát triển kinh tế này có thể dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở và bất động sản thương mại, góp phần tăng giá trị bất động sản.​

- Lưu ý khi đầu tư: Mặc dù dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu mang lại nhiều tiềm năng, việc đầu tư vào bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên chú ý đến tiến độ thực hiện dự án, quy hoạch tổng thể của khu vực và các yếu tố pháp lý liên quan để đưa ra quyết định hợp lý.​

Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Biên Hòa, nhờ cải thiện hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Đồng Nai

Thị trường mua bán nhà Đồng Nai trong năm 2024 và đầu năm 2025 đã trải qua nhiều biến động, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và nguồn cung bất động sản. Dưới đây là tổng quan về tình hình thị trường:

1. Nguồn cung và giao dịch

Trong tháng 7/2024, thị trường nhà đất Đồng Nai ghi nhận mức độ quan tâm tăng 1% và lượng tin đăng tăng 8% so với tháng trước. Các khu vực như Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán cho thấy sự quan tâm gia tăng từ 2-3%. Phân khúc nhà riêng tăng 4%, đất dự án và biệt thự tăng 1%. Tuy nhiên, nhà mặt phố giảm 6% về mức độ quan tâm. 

2. Giá bán

Giá bán chung cư tại Đồng Nai trong tháng 5/2024 đạt khoảng 33 triệu đồng/m², tăng hơn 2 triệu đồng/m² so với tháng 4/2024 và gần 4 triệu đồng/m² so với đầu năm. Đất nền dự án duy trì mức giá trung bình khoảng 17 triệu đồng/m², tăng 1 triệu đồng/m² so với đầu năm 2024. 

3. Phân khúc đất nền

Phân khúc đất nền dự kiến phục hồi sớm nhất trong năm 2024, đặc biệt khi giai đoạn đầu của sân bay Long Thành hoàn thành. Việc điều chỉnh giá và chính sách bán hàng linh hoạt đã kích thích nhu cầu mua, cải thiện thanh khoản cho phân khúc này. 

4. Đấu giá đất công

UBND tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu đấu giá 39 khu đất công trong năm 2025, sau khi kế hoạch đấu giá 18 khu đất trong năm 2024 không đạt hiệu quả như mong đợi. Việc đấu giá này nhằm tăng nguồn thu ngân sách và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất tiềm năng. 

5. Triển vọng năm 2025

Dự báo trong 5-10 năm tới, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng lớn đi vào hoạt động, như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc kết nối vùng. Xu hướng bất động sản sinh thái, đô thị thông minh và khu đô thị phức hợp dự kiến sẽ phổ biến hơn, nâng cao chất lượng sống và tạo môi trường bền vững cho người dân. 

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang trên đà phục hồi và phát triển, với nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, việc cập nhật thông tin và theo dõi sát sao các chính sách mới là điều cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.