Căn hộ Capital Square 3 đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Nội dung chính

Căn hộ Capital Square 3 đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Capital Square là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp toạ lạc tại đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, Đà Nẵng do Công ty TNHH Mega Assets & Công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư.

Dự án Capital Square Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích 61.368m2 chia thành 2 phân khu Capital Square 2 và Capital Square 3

Trong đó, Capital Square 3 có diện tích sử dụng đất hơn 29.400 m², được quy hoạch gồm 07 khối căn hộ cao tầng và 01 khối VLC, do Công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư

- Khối LAT4-5: 26 tầng + tum thang, gồm 374 căn hộ, diện tích sàn 618,85 m².

- Khối MAT5-6: 24 tầng + tum thang, gồm 586 căn hộ, diện tích sàn 902,3 m².

- Khối MAT7-8-9: 29 tầng + tum thang, gồm 750 căn hộ, diện tích sàn 987,51 m².

Ngày 06/8/2025, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã có Công văn 1979/SXD-QLN về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 3 (Tòa MAT 5-6) 

Cụ thể, theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, căn hộ thuộc Tòa MAT5-6, dự án Khu đô thị Capital Square 3 (gồm 586 căn hộ chung cư) đã đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Vị trí và diện tích từng căn hộ đã được xác định theo hồ sơ thiết kế kèm Giấy phép xây dựng số 05/GPXD do Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp ngày 01/02/2024.

Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định tại mục V của văn bản chấp thuận. Các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm về nội dung đã có ý kiến tại Công văn số 1192/SXD-QLN ngày 24/7/2025 của Sở Xây dựng.

Như vậy, căn hộ Capital Square 3 đã đủ điều kiện mở bán, cụ thể là Tòa MAT 5-6.

Căn hộ Capital Square 3 đã đủ điều kiện mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Tiện ích tại Căn hộ Capital Square 3 ra sao?

Căn hộ Capital Square 3 nằm trong khu đô thị Capital Square sở hữu loạt tiện ích nội khu và ngoại khu như sau:

Về tiện ích nội khu, dự án được phát triển theo mô hình “City-in-City”, tích hợp đầy đủ các hạng mục phục vụ đời sống cư dân ngay trong khuôn viên. Khu thể thao và sức khỏe gồm hồ bơi ngoài trời rộng hơn 500 m², phòng gym hiện đại, sân tennis, sân bóng mini, spa và khu yoga; khu mua sắm – giải trí có trung tâm thương mại, phố đi bộ, rạp chiếu phim mini, khu ẩm thực và café cao cấp; không gian cộng đồng và mảng xanh với quảng trường trung tâm gần 2.000 m², công viên nội khu, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng; cùng các tiện ích cao cấp như Sky Lounge, vườn trên mái và hệ thống an ninh 24/7.

Ngoài ra, trong bán kính 5–10 phút, cư dân có thể đến cầu Rồng, sông Hàn, bãi biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà; tiếp cận các trung tâm thương mại như Vincom Plaza, Lotte Mart, chợ Hàn; các cơ sở giáo dục và y tế uy tín như Đại học Kinh tế Đà Nẵng, Bệnh viện Đà Nẵng, Vinmec; đồng thời thuận lợi di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, ga Đà Nẵng và các tuyến đường kết nối Hội An, Huế.

Dưới đây là bảng thông tin tổng quan về Capital Square 3

Quy định về thanh toán căn hộ hình thành trong tương lai

Tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.