Các dự án dọc tuyến Vành đai 4 Long An

Nội dung chính

Các dự án dọc tuyến vành đai 4 Long An

Tuyến Vành đai 4 TP.HCM, dài hơn 199 km, là trục giao thông chiến lược kết nối 5 tỉnh thành: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại Long An, tuyến này đi qua các huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước – những khu vực đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư bất động sản.

[1] Khu đô thị Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc

Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Nam TP.HCM, khu đô thị Phước Vĩnh Tây (1.089 ha) hưởng lợi trực tiếp từ nút giao Vành đai 4 và trục đường Nguyễn Văn Tạo - Tân Tập. Dự án do liên danh Vinhomes VIG đầu tư, với tổng vốn hơn 90.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành đại đô thị kiểu mẫu, phục vụ khoảng 90.000 cư dân.

Tác động từ Vành đai 4:

- Cư dân có thể nhanh chóng di chuyển tới TP.HCM, khu công nghiệp Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An.

- Khi tuyến đường hoàn thiện (dự kiến 2028), giá đất khu vực Cần Giuộc được dự báo tăng trưởng mạnh, nhất là dọc theo các nút giao lớn.

- Giao thông mở đường cho loạt dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục trong dự án phát triển đồng bộ.

[2] Dự án Eco Retreat Bến Lức

Là dự án sinh thái do Ecopark phát triển, nằm gần đoạn tuyến Vành đai 4 đi qua huyện Bến Lức, Eco Retreat hướng đến phân khúc cao cấp, thân thiện môi trường. Vị trí đắc địa giúp kết nối thuận tiện với cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến vành đai, tạo lợi thế lớn về giao thông.

Hưởng lợi từ Vành đai 4:

- Thời gian di chuyển rút ngắn về TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.

- Thu hút cư dân dịch chuyển từ TP.HCM về vùng ven sau dịch, trong bối cảnh đô thị xanh được ưa chuộng.

- Giá trị đầu tư tăng trưởng bền vững, do nằm trong vùng hạ tầng đang được ưu tiên phát triển.

Các dự án dọc tuyến Vành đai 4 Long An (Hình từ Internet)

Pháp lý Eco Retreat đã hoàn thiện chưa?

Dự án Eco Retreat Long An, do liên danh giữa Tập đoàn Ecopark và Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển DB phát triển, hiện đã hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý quan trọng, đủ điều kiện triển khai thi công trong thời gian tới.

(1) Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Dự án đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000, đảm bảo tuân thủ đúng định hướng phát triển không gian, phân khu chức năng, mật độ xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để dự án bước vào các bước pháp lý sâu hơn và triển khai thực tế.

(2) Giấy phép chấp thuận đầu tư

Vào tháng 5/2023, UBND tỉnh Long An đã cấp văn bản chấp thuận đầu tư cho dự án, đồng thời xác nhận tư cách chủ đầu tư hợp pháp của liên doanh DB – Ecopark. Việc được cấp phép đầu tư là cơ sở để dự án huy động vốn, xây dựng và hoàn thiện các hạng mục theo tiến độ đã cam kết.

(3) Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Vào ngày 08/01/2024, UBND tỉnh tiếp tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án. Bản quy hoạch này giúp xác định rõ vị trí từng hạng mục công trình, tiện ích nội khu và cơ sở hạ tầng, tạo nền tảng pháp lý chắc chắn để thi công và nghiệm thu công trình theo quy định.

Quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000 là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về đồ án quy hoạch chi tiết, trong đó có đề cập quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

Điều 30. Đồ án quy hoạch chi tiết

1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.

3. Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.

4. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, theo Điều 29 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định như sau:

Điều 29. Đồ án quy hoạch phân khu

1. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.

4. Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Như vậy, theo quy định trên có thể hiểu rằng: