Bảng giá đất Bình Dương áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào?

Nội dung chính

Bảng giá đất Bình Dương áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào?

Vào ngày 27/6/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã gửi cho UBND TP.HCM Công văn 3785/SNNMT-KTĐ năm 2025 về việc áp dụng bảng giá đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó nội dung về việc áp dụng bảng giá đất Bình Dương từ 1/7/2025 được quy định cụ thể như sau:

Căn cứ tại khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

[...]

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vục có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dụng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

[...]

Do đó, Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể có tên trong Bảng giá đất của 03 tỉnh, thành trước khi sáp nhập sẽ áp dụng theo nguyên tắc tại vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể tại địa giới hành chính của 03 tỉnh trước khi sáp nhập, tương ứng địa giới hành chính của 168 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 của địa phương nào sẽ được tiếp tục áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể của địa phương đó.

Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025 tiếp tục áp dụng Bảng giá đất đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập:

- Bảng giá đất của TP.HCM ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND;

- Bảng giá đất của tỉnh Bình Dương ban hành theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND;

- Bảng giá đất của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ban hành theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND.

Ngoài ra, căn cứ khoản 7 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ trình Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. 

Như vậy, bảng giá đất Bình Dương áp dụng từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 sẽ là bảng giá đất đã được ban hành tại địa phương.

Bảng giá đất Bình Dương áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất TP.HCM Bình Dương Bà Rịa Vũng Tàu được áp dụng cho trường hợp nào?

Căn cứ tại Mục I Công văn 3785/SNNMT-KTĐ năm 2025 về việc áp dụng bảng giá đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 trên địa bàn TP.HCM quy định bảng giá đất TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu được áp dụng cho trường hợp sau đây:

(1) Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

(2) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(3) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(4) Tính thuế sử dụng đất;

(5) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(6) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(7) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(8) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(9) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(10) Tính giá khởi điểm đề đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chỉ tiết xây dựng;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(12) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất như thế nào?

Căn cứ tại Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy đinh quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất như sau:

(1) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(3) Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.