Bản đồ quy hoạch dự án du lịch núi Chứa Chan ra sao?

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch dự án du lịch núi Chứa Chan ra sao?

Núi Chứa Chan có chiều cao 837m so với mực nước biển, là ngọn núi cao thứ 2 ở Đông Nam bộ (sau núi Bà Đen, tỉnh Tây Ninh). Năm 2012, núi Chứa Chan được Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch xếp hạng di tích danh lam thắng cảnh cấp quốc gia.

Ngày 03/3/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 669/QĐ-UBND năm 2025 quy định về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh Núi Chứa Chan đến năm 2030.

Theo đó, mục tiêu điều chỉnh Quy hoạch tổng thể dự án du lịch núi Chứa Chan bao gồm:

- Bảo tồn các giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học của danh thắng; bảo vệ đa dạng sinh học, địa hình và di sản văn hóa của cộng đồng trong khu vực danh thắng.

- Phát huy giá trị danh thắng trở thành điểm du lịch hấp dẫn, kết nối với các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thăng cảnh khác tại địa phương, hình thành chuỗi sản phẩm du lịch, kết hợp phòng hộ, bảo vệ môi trường, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

- Xác định ranh giới bảo vệ dạnh thắng, các khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và bố trí hạ tầng kỹ thuật phù hợp với các giai đoạn bảo tồn và phát huy giá trị danh thắng.

- Làm cơ sở pháp lý cho công tác lập, thẩm định, phê duyệt và triền khai các dự án thành phần về bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích; kêu gọi đầu tư, triển khai các dự án dịch vụ nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt. Xây dựng quy định quản lý, kiểm soát không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu vực danh thắng và các giải pháp quản lý, bảo vệ danh thắng theo quy hoạch.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch dự án du lịch núi Chứa Chan là 1.749,86 ha (gồm 1.746,73 ha là tổng diện tích khu vực bảo vệ 1 và khu vực bảo vệ 2 và 3,13ha phục vụ kết nối giao thông hiện trạng), nằm trên 05 đơn vị hành chính, bao gồm 04 xã: Xuân Thọ, Xuân Trường, Xuân Hiệp, Suối Cát và thị trấn Gia Ray thuộc huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Bản đồ quy hoạch dự án du lịch núi Chứa Chan như sau:

(Hình từ internet)

Đất danh lam thắng cảnh Núi Chứa Chan có thể được sử dụng kết hợp mục đích gì?

Theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên được phân loại là đất sử dụng vào mục đích công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Theo khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

[...]

Như vậy, đất danh lam thắng cảnh Núi Chứa Chan có thể được sử dụng kết hợp mục đích thương mại, dịch vụ.

Bản đồ quy hoạch dự án du lịch núi Chứa Chan ra sao? (Hình từ internet)

Thời hạn sử dụng đất danh lam thắng cảnh không có mục đích kinh doanh là bao lâu?

Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về sử dụng ổn định lâu dài

Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

[...]

Như vậy, đất danh lam thắng cảnh là đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh được sử dụng với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.