Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An tỷ lệ 1/500

Theo Quyết định 5852/QĐ-UBND năm 2023 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Dự án Eco Retreat nằm trong quy hoạch huyện Bến Lức, tỉnh Long An mang tính chất là khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch với hệ thống không gian mở, tiện ích công cộng, thương mại dịch vụ đầy đủ, là điểm đến cảnh quan độc đáo mới, thu hấp dẫn khách du lịch. Và là khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại và có kết nối thuận tiện với các khu chức năng khác của huyện Bến Lức.

- Địa điểm lập quy hoạch: xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quy mô diện tích: Khoảng 220,05 ha.

- Chủ đầu tư lập quy hoạch: Liên danh Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB – Công ty CP Tập đoàn Ecopark.

- Đơn vị tư vấn: Viện Nghiên cứu Thiết kế đô th

– Khu vực lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp như sau:

+ Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và UBND xã Thanh Phú.

+ Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng và sông Bến Lức.

+ Phía Nam: Giáp tuyến đường giao thông hiện trạng và khu đất quy hoạch chức năng Logistic.

+ Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện trạng và sông Bến Lức.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An tỷ lệ 1/500

(Hình từ Internet)

Mục tiêu và yêu cầu phát triển đối với khu vực quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An

Theo Quyết định 5852/QĐ-UBND năm 2023 quy định mục tiêu và yêu cầu phát triển đối với khu vực quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An như sau:

- Cụ thể hóa định hướng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức; đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Đô thị Bến Lức, tỉnh Long An đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000.

- Phát triển khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch nhằm tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đồng thời bảo vệ, tôn tạo và nâng cao giá trị cảnh quan, sinh thái và môi trường, phát triển hệ thống đô thị du lịch.

- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng không gian tổng thể và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhằm phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

- Tạo lập môi trường sống bền vững cho người dân, tạo sức hút phát triển đô thị theo quy hoạch chung đã xác định.

- Làm cơ sở pháp lý cho việc lập các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Eco Retreat Long An tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Eco Retreat Long An 

Theo Quyết định 5852/QĐ-UBND năm 2023 quy định định hướng tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Eco Retreat Long An 

- Các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.

- Nghiên cứu các nguyên tắc tổ chức, vị trí các khu chức năng, mối quan hệ về kinh tế - xã hội và kỹ thuật bên trong và bên ngoài khu vực lập quy hoạch chi tiết; xác định rõ các khu vực, các công trình cần giữ lại bảo tồn nguyên trạng, các khu vực, các công trình cần cải tạo chỉnh trang hoặc thay đổi chức năng sử dụng và các khu vực phát triển mới. Xác định, lựa chọn cơ cấu phân khu chức năng (cấu trúc phát triển khu vực quy hoạch chi tiết).

- Nghiên cứu giải pháp bảo vệ, tôn tạo cảnh quan sông Bến Lức, bố trí đường giao thông cảnh quan cặp sông Bến Lức.

- Quan tâm kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhất là về giao thông với các dự án xung quanh khu vực nghiên cứu quy hoạch, đảm bảo đồng bộ và thống nhất theo quy hoạch phân khu được duyệt.

- Khớp nối quy hoạch với các dự án đang triển khai thực hiện.

- Các khu dân cư hiện hữu (nếu có) cải tạo chỉnh trang theo xu hướng nhà ở hiện đại, nâng cao chất lượng môi trường sống cho người dân đô thị.

- Cần luận chứng, đề xuất giải pháp kiến trúc cảnh quan, công trình điểm nhấn và các điểm nút quan trọng,…

- Khuyến khích: tận dụng địa hình để phát triển không gian xanh sinh thái; Khai thác loại nhà ở sinh thái, hiện đại, thấp tầng, xây dựng các khu ở mới là nhà vườn, biệt thự, nhà phố. - Hạn chế: tác động vào hiện trạng địa hình, cảnh quan trong khu vực. 6 - Phân tích so sánh, lựa chọn phương án.

- Rà soát, xác định vị trí bố trí đất tái định cư, mồ mả và nhà ở xã hội theo quy định. Vị trí đất tái định cư đề nghị nghiên cứu bố trí ở vị trí thuận lợi nhằm tạo sự đồng thuận của người dân trong quá trình thực hiện dự án, trong đó có vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

- Cập nhật, xác định hành lang vùng phụ cận bảo vệ công trình thủy lợi theo quy định tại Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND tỉnh để đảm bảo an toàn trong quản lý, khai thác, vận hành công trình và làm cơ sở cho việc triển khai quy hoạch chi tiết trong các giai đoạn tiếp theo.

- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng không gian tổng thể và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhằm phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đã được phê duyệt;

- Về nhà ở xã hội, UBND huyện Bến Lức đã có văn bản số 6839/UBNDKT&HT ngày 23/6/2023 thống nhất không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đối với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

- Bố trí quỹ đất phù hợp theo quy định để xây dựng các thiết chế văn hóa, sân thể thao và khu vui chơi giải trí cho người dân có nơi để sinh hoạt văn hóa, văn nghệ, thể dục thể thao tại khu tái định cư.

- Nghiên cứu bán kính phục vụ các công trình giáo dục đảm bảo phù hợp theo quy chuẩn quy hoạch xây dựng.

- Bổ sung văn bản chấp thuận cao độ công trình của Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam.