Bản đồ quy hoạch chi tiết đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân xã Ninh Điền tỉnh Tây Ninh

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch chi tiết đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân xã Ninh Điền tỉnh Tây Ninh

Ngày 01/8/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 1641/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu tư cửa khẩu chính Phước Tân tại xã Ninh Điền, tỉnh Tây Ninh. Nội dung cơ bản như sau:

Khu vực lập quy hoạch chi tiết để triển khai dự án đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân thuộc địa bàn xã Ninh Điền, tỉnh Tây Ninh, thuộc phạm vi khu vực cửa khẩu chính Phước Tân phê duyệt tại Nghị quyết số 107/NQ-CP ngày 18/8/2022 của Chính phủ. Ranh giới: Phía Bắc, phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Đông giáp đất nông nghiệp và đường tuần tra biên giới; phía Tây giáp tỉnh Svayrieng, Campuchia.

Quy mô lập quy hoạch: Quy mô đất, nhu cầu sử dụng đất: Khu vực lập quy hoạch chi tiết để triển khai dự án đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân có diện tích đất 20,78 ha thuộc phạm vi khu vực cửa khẩu chính Phước Tân.

Về tính chất: Là khu trung tâm cửa khẩu chính, bố trí các công trình trạm kiểm soát liên hợp, trạm kiểm soát biên phòng, quốc môn, quảng trường, sân nghi lễ, bãi xuất nhập… Phục vụ cho hoạt động giao thương hai nước tại cửa khẩu chính.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân:

(Hình từ Internet)

Bản đồ quy hoạch chi tiết đầu tư xây dựng cửa khẩu chính Phước Tân xã Ninh Điền tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cửa khẩu chính Phước Tân theo Quyết định 1641

Tại Quyết định 1641/QĐ-UBND năm 2025 quy định về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cửa khẩu chính Phước Tân như sau:

Bố cục quy hoạch các khu chức năng hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ, đảm bảo quy định về quy hoạch các khu chức năng của khu cửa khẩu chính biên giới đất liền.

Khu vực cửa khẩu Phước Tân được tổ chức theo hướng tuyến, điểm kết hợp với trục chính ĐT 781.

Không gian tổng thể của khu vực cửa khẩu Phước Tân phát triển bám theo trục đường ĐT 781. Đây là khu vực tạo dựng hình ảnh cho khu cửa khẩu với các công trình mang tính biểu tượng như trạm kiểm soát liên hợp, khu trụ sở, cơ quan và khu bãi xuất nhập. Vì vậy, việc kiến tạo không gian khu vực này phải được chú trọng nhằm tạo dựng hình ảnh cho một khu cửa khẩu hiện đại.

Trạm kiểm soát liên hợp, quảng trường – sân nghi lễ được bố trí chính giữa trục đường ĐT 781 thuận lợi cho việc quản lý xuất, nhập khẩu và quản lý khu cửa khẩu.

Các bãi xuất nhập tập kết hàng hóa chờ xuất nhập được bố trí hai bên trục đường ĐT 781, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương trao đổi hàng hóa, thương mại giữa hai nước.

Công trình trụ sở, cơ quan quản lý cửa khẩu, đất trạm kiểm soát biên phòng được bố trí phía Nam trục đường ĐT 781.

Tổ chức tuyến đường số 1 nằm phía Nam khu quy hoạch kết nối với đường tuần tra biên giới phục vụ nhu cầu đi lại cho người dân.

Quy hoạch chi tiết là gì?

Căn cứ khoản 13 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 về giải thích quy hoạch chi tiết như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

13. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

[...]

Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch.

Căn cứ khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 về các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết bao gồm:

- Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.

- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.