Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đoạn qua Hà Tĩnh? Dự báo sốt đất Hà Tĩnh tại khu vực nào?

Nội dung chính

Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đoạn qua Hà Tĩnh

Dự án đường sắt tốc độ cao trên tuyến Bắc Nam dự kiến đi qua địa bàn 18 xã và 5 phường thuộc tỉnh Hà Tĩnh, với chiều dài khoảng 103,42 km. Trên đoạn tuyến này sẽ có ba nhà ga được xây dựng, gồm hai ga hành khách và một ga hàng hóa.

Qua rà soát từ các địa phương liên quan, toàn tuyến qua Hà Tĩnh sẽ ảnh hưởng đến gần 2.000 hộ dân. Trong đó, khoảng 1.279 hộ cần phải bố trí tái định cư. Để phục vụ việc này, các địa phương đã đề xuất quy hoạch 35 khu tái định cư với tổng diện tích khoảng 87,4 ha, dự kiến tổng mức đầu tư vào khoảng 1.100 tỷ đồng.

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phân công cụ thể nhiệm vụ cho từng sở, ngành và địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời xây dựng kế hoạch chi tiết cho các khu tái định cư. Mục tiêu đặt ra là đến tháng 12/2026 sẽ bàn giao ít nhất 80% mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Dưới đây là bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đoạn qua Hà Tĩnh, có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đoạn qua Hà Tĩnh? Dự báo sốt đất Hà Tĩnh tại khu vực nào? (Hình từ Internet)

Dự báo sốt đất Hà Tĩnh tại khu vực nào?

Hà Tĩnh hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bất động sản nhờ tác động lan tỏa của các dự án hạ tầng quy mô lớn, đặc biệt là tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đi qua địa bàn tỉnh với chiều dài hơn 100 km, dự kiến bố trí ba nhà ga (hai ga hành khách và một ga hàng hóa).

Dù vị trí cụ thể của các nhà ga chưa được công bố chi tiết, nhưng theo quy luật phát triển đô thị và xu hướng dịch chuyển dòng vốn, những khu vực nằm gần nhà ga hoặc có khả năng kết nối giao thông thuận lợi thường sẽ trở thành điểm nóng về giá đất.

Các khu vực tiềm năng có thể kể đến như TP Hà Tĩnh (cũ) (đặc biệt là các phường ven trung tâm như Thạch Trung, Thạch Môn, Thạch Hạ), khu vực Thị xã Kỳ Anh và vùng phụ cận khu kinh tế Vũng Áng nơi có sẵn nền tảng công nghiệp và cảng biển và một số xã thuộc huyện Can Lộc, Cẩm Xuyên nếu có quy hoạch ga hàng hóa hoặc điểm kết nối vận tải.

Bên cạnh đó, tỉnh dự kiến xây dựng 35 khu tái định cư với tổng diện tích gần 90 ha để phục vụ gần 1.300 hộ phải di dời.

Những khu vực này, nếu được quy hoạch bài bản, có khả năng trở thành điểm thu hút đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt với các nhà đầu tư cá nhân nhắm đến biên lợi nhuận từ đất nền dân cư.

Tuy nhiên, việc tăng giá sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch của quy hoạch và mức độ đầu tư hạ tầng kết nối. Ngoài đường sắt, các tuyến giao thông khác như cao tốc Bắc - Nam, quốc lộ 1A mở rộng và các trục liên huyện cũng đang góp phần làm thay đổi bộ mặt hạ tầng của tỉnh.

Những nơi vừa được hưởng lợi từ tuyến đường sắt, vừa có sẵn kết nối đường bộ và mật độ dân cư ổn định sẽ có lợi thế rõ rệt.

Trong ngắn hạn, các khu vực có thông tin quy hoạch rõ ràng hoặc gần nhà ga sẽ sớm sôi động. Trong trung và dài hạn, vùng ven đô thị và các khu tái định cư quy hoạch tốt có khả năng hình thành mặt bằng giá mới.

Lưu ý: Thông tin "Dự báo sốt đất Hà Tĩnh tại khu vực nào" chỉ mang tính tham khảo.

Xem thêm:

>> Bán đất đẹp tại Xã Xuân Yên, Nghi Xuân, Hà Tĩnh, 900 triệu, 250m2

>> Bán đất 200m2 tại xã Thạch Bằng, Lộc Hà, Hà Tĩnh giá 1,3 tỷ

Hà Tĩnh thu hồi đất làm đường sắt cao tốc Bắc Nam, giá bồi thường đất xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

[...]

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[...]

Như vậy, Hà Tĩnh thu hồi đất làm đường sắt cao tốc Bắc Nam giá bồi thường đất sẽ được xác định theo giá đất cụ thể.

Bên cạnh đó theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định như sau:

Điều 30. Căn cứ định giá đất cụ thể

1. Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai và các điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

2. Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Từ những quy định trên có thể thấy, trong quá trình thu hồi đất tại Hà Tĩnh để triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, giá bồi thường cho người dân sẽ không được áp dụng theo bảng giá đất mà được xác định theo giá đất cụ thể.