Bắc Ninh điểu chỉnh giao đất xây dựng Khu B khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Nội dung chính

Bắc Ninh điểu chỉnh giao đất xây dựng Khu B khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Ngày 26/11/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 1536/QD-UBND năm 2025 về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại các Quyết định giao đất của UBND tỉnh, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Công ty TNHH xây dựng và thương mại Lam Sơn (đợt 5, giai đoạn 2 tương ứng với đợt 10 dự án).

Theo đó, nội dung điều chỉnh giao đất xây dựng Khu B khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ như sau:

(1) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 8.183,2 m2 đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước tại phường đã được cấp có thẩm quyền thu hồi đất và thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

(UBND thị xã Việt Yên, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng của thị xã, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Bắc Ninh và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm về tính chính xác, đúng quy định pháp luật của việc xác định nguồn gốc đất, thu hồi và phê duyệt Phương án BTGPMB đối với diện tích nêu trên)

Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển: Chuyển sang các loại đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cơ quan có

thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án: Thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu B khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ, huyện Việt Yên (nay là phường Nếnh và phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh).

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định trên các tờ Bản đồ địa chính khu đất và hồ sơ kèm theo).

(2) Giao đất (đợt 5, giai đoạn 2 tương ứng với đợt 10 của dự án) toàn bộ diện tích 8.183,2 m2 đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất trên cho Công ty TNHH xây dựng và thương mại Lam Sơn, cụ thể như sau:

- Mục đích sử dụng: Thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu B - khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên (nay là phường Nếnh và phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh). (Loại đất theo Bảng thống kê diện tích giao đất theo bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng kèm theo) 

- Thời hạn giao đất: Theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận.

- Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo các tờ Bản đồ địa chính khu đất và hồ sơ kèm theo 5 4.4. Hình thức giao đất:

+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở: 2.105,3 m2 .

+ Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt với diện tích: 6.077,9 m2 (gồm đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 5.652,1 m2 ; đất ở và kinh doanh dịch vụ: 425,8 m2 )

- Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Nhà đầu tư phải chịu các hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Bắc Ninh điểu chỉnh giao đất xây dựng Khu B khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ nằm ở phía Đông Nam của huyện Việt Yên thuộc 02 xã Hoàng Ninh và Hồng Thái, có ranh giới phía Bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn và đường tỉnh 295B (QL1A cũ); phía Nam giáp dân cư thôn Hoàng Mai thuộc xã Hoàng Ninh; phía Đông giáp Quốc lộ 37 và Khu công nghiệp Đình Trám; phía Tây giáp đường liên thôn và Trường THCS xã Hoàng Ninh.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trong vùng tam giác kinh tế – công nghiệp sôi động, liền kề các khu công nghiệp trọng điểm như KCN Đình Trám, KCN Quang Châu, KCN Vân Trung và KCN Quang Châu.

Nhờ lợi thế kết nối với các trục giao thông lớn gồm Quốc lộ 1A (cũ) và Quốc lộ 37, cư dân từ Đình Trám Sen Hồ có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm lân cận như Bắc Ninh hay thành phố Bắc Giang chỉ trong khoảng 15 phút, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ.

Khu đô thị được phân chia đa dạng với khoảng 4.686 lô đất, bao gồm nhiều loại hình sản phẩm phù hợp các nhóm khách hàng khác nhau. Dòng biệt thự được bố trí khoảng 195 lô có diện tích từ 200–250 m², đáp ứng nhu cầu sống riêng tư và đẳng cấp.

Trong khi đó, đất ở liền kề chiếm số lượng lớn với khoảng 3.791 lô diện tích từ 72–75 m², tối ưu công năng cho gia đình trẻ và cư dân làm việc gần khu công nghiệp.

Ngoài ra, khu nhà phố thương mại được phát triển theo mô hình shophouse với gần 700 lô, diện tích phổ biến khoảng 75 m²/lô, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh sầm uất, đồng thời gia tăng giá trị khai thác dịch vụ cho cộng đồng cư dân nội khu và khu vực lân cận.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất 2025 quy định như thế nào?

Theo Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

- Cá nhân được giao đất ở.

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.