Nguồn cung căn hộ phía Nam tăng mạnh trong tháng cuối năm

Nội dung chính

Tình hình nguồn cung căn hộ phía Nam trong những tháng cuối năm

Thị trường bất động sản căn hộ phía Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng cuối năm 2024 với sự gia tăng đáng kể nguồn cung căn hộ, đặc biệt là ở các khu vực như TP HCM, Bình Dương và Long An.

Các dự án từ nhiều chủ đầu tư lớn đang chuẩn bị mở bán, hứa hẹn mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà ở cả phân khúc trung cấp, bình dân và cao cấp. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc, sau một thời gian trầm lắng vì các yếu tố kinh tế và pháp lý.

Trong ba tháng cuối năm, các tỉnh phía Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ mới và 600 sản phẩm nhà thấp tầng mở bán. Nguồn cung này đóng góp không nhỏ vào việc thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản khu vực.

Đặc biệt, TP HCM tiếp tục là trung tâm chính của nguồn cung căn hộ phía Nam, với khoảng 6.700 căn hộ mới sẽ được mở bán trong quý cuối năm. Sự gia tăng này không chỉ xuất phát từ các chủ đầu tư tại TP HCM mà còn từ các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, đồng thời tạo nên một sự đa dạng về loại hình và mức giá sản phẩm.

Nguồn cung căn hộ phía Nam tăng mạnh trong tháng cuối năm (Hình từ Internet)

Tình hình giá bán và xu hướng tăng giá ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ phía Nam ra sao?

Mặc dù nguồn cung căn hộ phía Nam đã có sự gia tăng mạnh mẽ, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với thách thức về giá bán. Dù số lượng căn hộ tăng lên nhưng giá bán căn hộ vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Mặt bằng giá bán sơ cấp hiện tại ở các đô thị vệ tinh dao động từ 35 triệu đồng mỗi m2, trong khi tại TP HCM, giá căn hộ mới tiếp tục neo ở mức từ 65 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Đây là một yếu tố tác động lớn đến quyết định mua của người dân, đặc biệt là với những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài chi phí đầu vào cao, một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản vẫn tăng là do tác động của các chính sách về đất đai. Nhiều địa phương đã công bố bảng giá đất mới, khiến chi phí sử dụng đất tăng lên, kéo theo sự điều chỉnh tăng giá trên thị trường bất động sản.

Dự báo, khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực vào năm 2026, giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua. Điều này sẽ tạo ra áp lực lớn cho thị trường, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu.

Giải pháp và triển vọng thị trường bất động sản căn hộ phía Nam

Mặc dù thị trường bất động sản căn hộ phía Nam hiện tại đang có nguồn cung lớn và sự gia tăng của các dự án mới, nhưng để thị trường thực sự phục hồi mạnh mẽ và ổn định, vẫn cần những giải pháp căn cơ để cân bằng cung cầu.

Một trong những vấn đề quan trọng là phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu của phần lớn người dân, đặc biệt là nhà ở bình dân và nhà xã hội. Trong bối cảnh giá nhà cao, việc phát triển các sản phẩm này sẽ giúp tạo ra sự đa dạng, phục vụ được nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng vào việc nghiên cứu và phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của thị trường. Việc mở rộng các dự án ở các khu vực ngoại ô TP HCM, nơi giá đất còn tương đối rẻ, cũng là một hướng đi tiềm năng giúp cân bằng giá trị bất động sản giữa các khu vực trung tâm và vùng lân cận.

Đồng thời, sự gỡ bỏ các rào cản pháp lý, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai và thủ tục hành chính, cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển bền vững.