Mua nhà quận 4 có những tiện ích nào? Hợp đồng mua bán nhà Quận 4 có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Nội dung chính

Mua nhà Quận 4 có thuận tiện di chuyển ra các quận trung tâm TP. HCM không? 

Quận 4, với vị trí nằm ngay sát Quận 1 và Quận 7, được xem là "cầu nối" quan trọng giữa các quận trung tâm và các khu vực phía Nam TP. HCM. Tuy nhiên, liệu việc mua nhà tại đây có thật sự mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển và kết nối giao thông? Hãy cùng phân tích để đưa ra quyết định chính xác nhất. 

(1) Vị trí chiến lược với giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối 

Quận 4 được bao quanh bởi các tuyến kênh và sông như Kênh Tẻ, Tàu Hủ, và Bến Nghé, tạo nên một hệ thống cầu đường kết nối mạnh mẽ với các quận trung tâm: 

- Tiếp cận Quận 1 chỉ trong vài phút: Cư dân Quận 4 có thể nhanh chóng đến Quận 1 qua cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh và cầu Calmette. Chỉ cần 5-10 phút di chuyển là bạn đã có thể tới các điểm nổi bật như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ hay các khu tài chính, văn phòng lớn. 

- Kết nối với Quận 7 – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Tân Thuận, bạn có thể tiếp cận các trung tâm thương mại sầm uất như SC VivoCity, Crescent Mall và các khu giải trí cao cấp tại Phú Mỹ Hưng trong vòng 10 phút. 

- Liên kết Quận 2 và Khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai: Dự án cầu Thủ Thiêm 3 đang được triển khai sẽ là động lực lớn, giúp kết nối Quận 4 với Quận 2 – trung tâm tài chính mới của TP. HCM. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng giá trị bất động sản khu vực này. 

Ngoài ra, các tuyến đường chính như Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, và Tôn Thất Thuyết không chỉ là trục giao thông quan trọng mà còn tập trung nhiều dịch vụ và tiện ích, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân.

Mua nhà quận 4 có những tiện ích nào? Hợp đồng mua bán nhà Quận 4 có bắt buộc phải công chứng chứng thực không? (Hình từ Internet)

Mua nhà quận 4 có những tiện ích nào?

(1) Tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sống 

Quận 4 không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, phù hợp với mọi đối tượng: 

- Giáo dục: Có nhiều trường học chất lượng từ cấp mầm non đến trung học như THCS Vân Đồn, THPT Nguyễn Trãi. 

- Y tế: Bệnh viện Quận 4 và các phòng khám tư nhân cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thuận tiện. 

- Mua sắm: Chợ Xóm Chiếu và các siêu thị như Co.opmart, VinMart mang đến sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày. 

- Giải trí: Công viên Khánh Hội, khu vực bờ kè và các phố đi bộ ven sông là nơi lý tưởng để thư giãn, vận động và tận hưởng không gian xanh. 

- Ẩm thực phong phú: Các con phố ẩm thực nổi tiếng như Tôn Đản, Vĩnh Khánh mang lại trải nghiệm ẩm thực đa dạng với giá cả hợp lý.

(2) Giá nhà hợp lý, tiềm năng tăng trưởng cao 

So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá nhà tại Quận 4 vẫn ở mức hợp lý, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc những gia đình trẻ muốn sống gần trung tâm. 

Hơn nữa, với sự phát triển của hạ tầng giao thông như Metro Line 4, cầu Thủ Thiêm 3, giá trị bất động sản tại Quận 4 dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. 

(3) Không gian sống hiện đại, tiện nghi 

Các dự án căn hộ cao cấp như The Tresor, Icon 56 hay Millennium Masteri cung cấp không gian sống đẳng cấp với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, và sân chơi cho trẻ em, phù hợp với nhu cầu của cư dân hiện đại. 

Mua nhà Quận 4 là một lựa chọn sáng giá nhờ vào vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích phong phú. Bên cạnh đó, giá bất động sản hợp lý cùng tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai khiến Quận 4 trở thành điểm đến lý tưởng cho cả việc an cư và đầu tư. 

Tuy nhiên, để đảm bảo quyết định đúng đắn, bạn nên xem xét kỹ các yếu tố như vị trí, tính pháp lý và tiện ích nội khu trước khi đưa ra quyết định. Một ngôi nhà tại Quận 4 không chỉ mang lại cuộc sống tiện nghi mà còn là cơ hội đầu tư bền vững trong tương lai. 

Hợp đồng mua bán nhà Quận 4 có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

...

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà Quận 4 phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng trừ mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.