Kinh nghiệm mua chung cư giá 1 tỷ với lãi suất ưu đãi

Nội dung chính

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển, việc mua chung cư giá 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi ngày càng trở nên phổ biến. Để giúp bạn thực hiện kế hoạch này một cách hiệu quả, dưới đây là ba yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua chung cư với lãi suất ưu đãi.

Lập ngân sách phù hợp để mua chung cư giá 1 tỷ

Khi bạn quyết định mua chung cư giá 1 tỷ đồng, việc lập ngân sách chính xác là rất quan trọng.

Trước tiên, bạn cần tính toán tổng chi phí bao gồm giá mua căn hộ, thuế, phí chuyển nhượng và các chi phí phát sinh khác như sửa chữa hoặc trang trí. Thị trường chung cư hiện nay có thể phân thành ba mức giá: chung cư thu nhập thấp (dưới 10 triệu/m2), chung cư thương mại (dưới 20 triệu/m2), và chung cư cao cấp (trên 20 triệu/m2).

Theo quy định của Bộ Xây dựng, với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, bạn có thể mua chung cư xã hội hoặc chung cư thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Điều này có nghĩa là giá trị căn hộ không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Để đảm bảo rằng bạn không vượt quá ngân sách của mình, việc lập ngân sách cần được thực hiện cẩn thận và chính xác. Đánh giá các yếu tố như chi phí bảo trì và các khoản phí khác cũng là một phần quan trọng của quá trình lập ngân sách.

Kinh nghiệm mua chung cư giá 1 tỷ với lãi suất ưu đãi( Hình ảnh từ Internet)

Lựa chọn ngân hàng và điều kiện vay vốn

Khi bạn cần vay vốn để mua chung cư giá 1 tỷ đồng, việc chọn ngân hàng là bước quan trọng không kém. Theo chính sách hỗ trợ, bạn có thể vay vốn từ một trong năm ngân hàng chính: Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank, và MHB. Để đủ điều kiện vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản, bao gồm:

Chưa sở hữu nhà ở: Bạn phải chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở hiện tại phải quá chật chội. Nếu bạn đã sở hữu một căn hộ chung cư, nhưng diện tích bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2/người, bạn vẫn có thể đủ điều kiện.

Hộ khẩu thường trú: Bạn cần có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú, bạn phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

Hợp đồng mua/thuê nhà: Bạn cần có hợp đồng mua hoặc thuê nhà ở thương mại ký kết sau ngày 7/1/2013.

Ngoài ra, bạn cũng cần đảm bảo khả năng trả nợ và có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định của ngân hàng. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện vay vốn sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình xin vay và nhận được hỗ trợ kịp thời.

Ngoài ra, chủ thể vay vốn ngân hàng còn phải đáp ứng được điều kiện tài chính được quy định tại Điều 7 Thông tư 39 2016/TT-NHNN về điều kiện vay vốn như sau:

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất: Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Thứ hai: Khách hàng có nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp, là các giao dịch được pháp luật cho phép được làm như vay mua nhà, mua xe, đầu tư kinh doanh,...

Thứ ba: Khách hàng có phương án sử dụng vốn khả thi, là việc chủ thể phải chứng minh với ngân hàng về thời gian trả nợ khả thi.

Thứ tư: Khách hàng có khả năng tài chính để trả nợ, qua đó chủ thể vay vốn phải chứng minh về tài sản mà mình có, công việc đang làm có đủ khả năng trả nợ và lãi hay không.

Thứ năm: Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 39 2016/TT-NHNN, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

Như vậy, người vay vốn cần đáp ứng hai điều kiện về giao dịch chung cư vay vốn trả góp với ngân hàng và điều kiện về chứng minh tài chính, phương thức trả nợ thì NLĐ vay vốn đã có thể đáp ứng thành công điều kiện vay vốn ngân hàng để mua chung cư.

Lập kế hoạch trả nợ khi vay vốn mua chung cư

Lập kế hoạch trả nợ là bước quan trọng khi vay vốn mua chung cư giá 1 tỷ đồng. Để giảm bớt gánh nặng tài chính, bạn nên có sẵn ít nhất từ 30% đến 40% giá trị căn hộ, tức là khoảng 300 đến 400 triệu đồng.

Điều này có nghĩa là số tiền vay sẽ nằm trong khoảng 60% đến 70% giá trị căn hộ, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thanh toán.

Chi phí trả nợ hàng tháng sẽ bao gồm tiền gốc và lãi, với trung bình khoảng 7 triệu đồng mỗi tháng. Số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian khi phần gốc và lãi vay được khấu trừ dần.

Lập kế hoạch trả nợ hợp lý không chỉ giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính mà còn đảm bảo bạn có thể duy trì khả năng thanh toán trong suốt thời gian vay. Để tránh áp lực tài chính, bạn nên cân nhắc khả năng tài chính cá nhân và kế hoạch chi tiêu dài hạn trước khi quyết định vay vốn.

Mua chung cư giá 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi là một quá trình cần sự chuẩn bị và tính toán cẩn thận. Bằng cách lập ngân sách phù hợp, lựa chọn ngân hàng và điều kiện vay vốn hợp lý, và lập kế hoạch trả nợ rõ ràng, bạn có thể thực hiện kế hoạch mua nhà một cách hiệu quả và thành công. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố để đảm bảo bạn đạt được mục tiêu sở hữu căn hộ mơ ước của mình.