Khi mua chung cư có nên mua nhà xây thô?
Nội dung chính
Nhà xây thô là gì?
Nhà xây thô, hay còn gọi là căn hộ bàn giao thô, là loại căn hộ được bàn giao với các phần cơ bản và kết cấu thiết yếu, nhưng chưa hoàn thiện về mặt nội thất. Khi nhận bàn giao căn hộ xây thô, bạn sẽ nhận được những phần cơ bản sau:
- Khung sườn và kết cấu: Bao gồm phần khung sườn, cửa ra vào, đường dẫn điện nước.
- Tường bao và cửa sổ: Các tường bao bên ngoài và cửa sổ cố định, không thể thay đổi.
- Hộp kỹ thuật: Các hộp kỹ thuật cố định để hỗ trợ hệ thống điện và nước.
- Ban công: Hoàn thiện bằng bê tông theo thiết kế chung.
- Hệ thống ống nước và dây điện: Ống nước treo tràn và dây điện âm tường.
- Tường phân chia: Tường chia khu vực bằng gạch, có sẵn đường dây điện âm tường.
- Sàn bê tông trần: Sàn nhà làm từ bê tông, chưa được lát gỗ hoặc gạch.
- Khu vực vệ sinh: Có đường ống và hệ thống ống nước sẵn sàng.
- Sân phơi: Được trang bị hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.
Căn hộ xây thô không bao gồm các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ, hay các tiện ích nội thất khác, mang lại cho người mua cơ hội tùy chỉnh theo ý muốn của mình.
Khi mua chung cư có nên mua nhà xây thô? (Hình từ Internet)
Có nên mua chung cư có nên mua nhà xây thô?
Ưu điểm khi mua chung cư xây thô:
- Mức giá rẻ hơn: Căn hộ xây thô thường có giá thấp hơn từ 2 – 3 triệu đồng/m² so với các căn hộ đã hoàn thiện. Điều này là do không có các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện nội thất, giúp bạn tiết kiệm đáng kể khi mua nhà.
- Tự do thiết kế và trang trí: Khi mua nhà xây thô, bạn có toàn quyền thiết kế, trang hoàng, sắp xếp và bố trí căn hộ theo ý muốn của mình. Điều này cho phép bạn tạo ra một không gian sống hoàn toàn cá nhân hóa và phù hợp với phong cách sống của mình.
- Chất lượng bàn giao không phải lo lắng: Mua căn hộ xây thô giúp bạn tránh những lo lắng về chất lượng của phần hoàn thiện nội thất. Bạn có thể kiểm soát hoàn toàn quá trình hoàn thiện và lựa chọn vật liệu, màu sắc, và thiết kế theo tiêu chuẩn của riêng bạn.
Nhược điểm khi mua chung cư xây thô:
- Mất thời gian thiết kế và giám sát thi công: Khi mua nhà xây thô, bạn sẽ phải dành thời gian để thiết kế và giám sát quá trình hoàn thiện căn hộ. Điều này có thể đòi hỏi nhiều công sức và sự chú ý từ bạn để đảm bảo mọi chi tiết được thực hiện đúng theo ý muốn.
- Chi phí hoàn thiện cao hơn dự kiến: Mặc dù giá mua căn hộ xây thô thấp hơn, nhưng chi phí để hoàn thiện nội thất thường cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được từ việc mua thô. Bạn cần chuẩn bị cho việc chi tiêu thêm để làm hoàn thiện căn hộ theo tiêu chuẩn mong muốn.
- Tuân thủ quy định của chủ đầu tư: Quá trình thi công hoàn thiện căn hộ phải tuân theo các quy định của chủ đầu tư, như sử dụng vật liệu được phép, thi công trong giờ hành chính, và không gây ô nhiễm tiếng ồn, bụi. Điều này có thể hạn chế sự linh hoạt và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Căn hộ không thể vào ở ngay: Căn hộ xây thô không thể vào ở ngay lập tức vì cần phải hoàn thiện thêm các phần nội thất. Điều này có thể gây trì hoãn trong việc chuyển vào ở và làm cho bạn phải chờ đợi lâu hơn để tận hưởng không gian sống mới.
Mua chung cư xây thô có thể là một lựa chọn hấp dẫn nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và có khả năng tự thiết kế không gian sống theo ý thích. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc các chi phí phát sinh, thời gian và công sức cần thiết để hoàn thiện căn hộ. Nếu bạn sẵn sàng đầu tư thời gian và tiền bạc vào việc thiết kế và thi công, căn hộ xây thô có thể mang lại giá trị cao và sự hài lòng lớn trong lâu dài. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự tiện lợi và không muốn quản lý quá trình thi công, mua căn hộ đã hoàn thiện có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
Một số lưu ý khi mua nhà chung cư xây thô
Khi mua chung cư xây thô, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng để đảm bảo quá trình hoàn thiện suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là các lưu ý cần cân nhắc:
- Xem xét sơ đồ mạch điện và đường ống nước: Nắm rõ sơ đồ mạch điện và hệ thống ống nước của căn hộ là rất quan trọng. Điều này giúp bạn hiểu cách bố trí các đường dây và ống dẫn, từ đó lên kế hoạch cho việc lắp đặt thiết bị và phân chia không gian hợp lý.
- Hiểu kết cấu thô của chung cư: Nắm rõ kết cấu thô, bao gồm các yếu tố như tường, cột và các phần kết cấu chính của căn hộ. Điều này giúp bạn đánh giá được khả năng thay đổi không gian và các yêu cầu kỹ thuật khi tiến hành thi công nội thất.
- Lên bản thiết kế nội thất: Trước khi bắt tay vào hoàn thiện căn hộ, hãy lên sẵn bản thiết kế nội thất chi tiết. Điều này giúp bạn hình dung rõ ràng về không gian sống, các khu vực chức năng và lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Liệt kê vật dụng và đồ đạc cần mua: Lập danh sách các vật dụng và đồ đạc cần mua để hoàn thiện căn hộ. Việc này giúp bạn dự trù chi phí một cách chính xác và so sánh với chi phí của căn hộ đã hoàn thiện để đưa ra quyết định phù hợp.
- Chuẩn bị các khoản chi phí phát sinh: Dự trù một khoản chi phí dự phòng cho các phát sinh trong quá trình thi công. Các chi phí này có thể bao gồm thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu hoặc các vấn đề phát sinh không lường trước được.
Việc mua chung cư xây thô mang lại nhiều cơ hội để cá nhân hóa không gian sống, nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ. Bằng cách chú ý đến các yếu tố trên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng quá trình hoàn thiện căn hộ diễn ra suôn sẻ và đúng theo kế hoạch.