Có nên mua nhà cuối hẻm không? những rủi ro và lưu ý quan trọng cần biết khi mua nhà cuối hẻm

Nội dung chính

Khi mua nhà, giá cả luôn là yếu tố quan trọng và những căn nhà nằm ở cuối hẻm thường có mức giá rẻ hơn so với các vị trí khác. Vì thế việc sở hữu được những bất động sản loại này thường khá dễ. Bênh cạnh đó nhiều người bị hấp dẫn bởi không gian yên tĩnh và sự riêng tư mà những ngôi nhà này mang lại.

Tuy nhiên, những bất động sản ở cuối hẻm có thể đi kèm với nhiều vấn đề tiềm ẩn mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc mua nhà ở cuối hẻm cụt.

Hẻm cụt là gì?

Theo Điều 2 của Quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư ban hành kèm theo Quyết định 88/2007/QĐ-UBND thì đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực và có lộ giới nhỏ hơn 12m có thể được phân loại thành bốn loại:

(1) Hẻm chính: Đường hẻm nối vào đường phố lớn hơn 12m và bao gồm các hẻm nhánh và hẻm cụt.

(2) Hẻm nhánh: Hẻm nhỏ hơn hẻm chính, nối vào hẻm chính hoặc đường phố, có liên thông với các hẻm khác.

(3) Hẻm cụt: Đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường chính hoặc hẻm khác, không có lối ra khác.

(4) Lối đi chung: Đường đi phục vụ giao thông nội bộ cho một số ngôi nhà, với độ rộng tối thiểu là 3,5m.

Như vậy hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường chính hoặc hẻm khác, không có lối ra khác.

Có nên mua nhà cuối hẻm không? những rủi ro và lưu ý quan trọng cần biết khi mua nhà cuối hẻm (Hình từ Internet)

Những vấn đề khi mua nhà cuối hẻm

- Khó khăn trong trường hợp khẩn cấp đặc biệt là hỏa hoạn: Nhà ở cuối hẻm cụt có thể gặp khó khăn lớn trong việc xử lý các tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn. Nếu đám cháy xảy ra phía trước ngôi nhà, cư dân sẽ gặp khó khăn trong việc thoát ra ngoài một cách an toàn. Bên cạnh đó, các đội cứu hộ cũng gặp khó khăn khi tiếp cận để hỗ trợ do không gian hạn chế và lối ra duy nhất.. Công tác cứu hộ cũng trở nên phức tạp hơn vì hạn chế về không gian và lối ra.

- Bố trí nhà cửa: Các ngôi nhà ở cuối hẻm thường gặp khó khăn trong việc bố trí không gian một cách hợp lý. Việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió cũng trở nên khó khăn hơn, dẫn đến môi trường sống có thể không tối ưu.

- Sửa chữa và cải tạo: Vận chuyển vật liệu xây dựng và máy móc vào các ngôi nhà cuối hẻm là một thách thức lớn. Điều này không chỉ làm tăng chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mà còn có thể kéo dài thời gian thi công.

- Hạn chế về kiến trúc và không gian: Các ngôi nhà cuối hẻm thường gặp khó khăn trong việc bố trí kiến trúc, lắp đặt hệ thống chiếu sáng và thông gió. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự tiện nghi và chất lượng cuộc sống trong nhà.

- Pháp Lý: Những ngôi nhà ở hẻm cụt có thể nằm trong các quy hoạch sửa đổi của chính quyền, vì vậy việc kiểm tra vấn đề pháp lý là rất quan trọng.

- Phong Thủy Kém: Theo phong thủy, các ngôi nhà ở cuối hẻm cụt thường ít nhận được năng lượng tích cực. Vị trí này thường xảy ra hiện tượng tụ khí, khiến sinh khí không lưu thông tốt và có thể gây ra tình trạng bế tắc khí. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự phát triển công danh, tài lộc và sức khỏe của gia chủ.

Mặc dù giá cả của những ngôi nhà ở cuối hẻm có thể hấp dẫn, nhưng bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về các vấn đề tiềm ẩn liên quan đến việc sống ở vị trí này. Những khó khăn trong trường hợp khẩn cấp, hạn chế về kiến trúc và các vấn đề phong thủy có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản. Trước khi quyết định mua nhà cuối hẻm, hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét đầy đủ các yếu tố này để đưa ra quyết định hợp lý và thông minh.