Có nên mua nhà, chung cư tái định cư không? Những điều cần biết khi mua nhà, chung cư tái định cư
Nội dung chính
Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?
Lí do hàng đầu để lựa chọn mua chung cư tái định cư là giá rẻ, tài chính vừa phải đối với 70% nhu cầu người tìm mua nhà.
(1) Ưu tiên lựa chọn nhà mới: nếu anh chị đi mua nên hỏi về lịch sử hoạt động của tòa nhà, nếu tốt nhất anh chị nên chọn cho mình các tòa chung cư tái định cư mới được đưa vào hoạt động, các tòa đã sử dụng lâu về trước thường có chất lượng không cao, thiết kế cũ, sẽ phải dành ra chi phí tu bổ sửa chữa nhiều.
(2) Ưu tiên lựa chọn nhà chung cư có vị trí thuận thiện: vị trí tòa nhà là một điểm rất quan trọng để lưu ý, cân nhắc việc di chuyển thuận tiện cho công việc, các tiện ích sinh hoạt có tiện không? Cơ quan hành chính? Kết nối di chuyển của các thành viên gia đình có tiện không?
(3) Ưu tiên những chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư có uy tín hay không ảnh hưởng rất lớn tới việc hoạt động và vận hành tòa nhà cho đến bảo trì bảo dưỡng tòa nhà, an ninh của cư dân. Tích cực trong giải quyết các vấn đề phát sinh của cư dân, hỗ trợ cư dân có giấy tờ sở hữu căn hộ hoàn chỉnh.
(4) Ưu tiên có nhiều tiện ích: Anh chị tham khảo mua nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu để cân nhắc, việc có tiện ích tốt sẽ làm cho cuộc sống và không khí của gia đình có nhiều thuận tiện, chỗ vui chơi của con trẻ, mua sắm, thực phẩm, y tế,…
Nếu anh chị quyết định mua đầu tư để cho thuê hay bán lại thì cơ hội rất cao. Theo quy định thì nhà tái định cư được mua bán, chuyển nhượng nên khi đầu tư người mua chỉ cần đảm bảo về giấy tờ pháp lý đầy đủ, đảm bảo cho việc mua bán thuận lợi sau này. Những chung cư tái định cư ở các vị trí đẹp thường có nhu cầu tìm hiểu mua hay thuê rất cao, anh chị có tài chính tốt thì đây là một lựa chọn rất tốt để khai thác dòng tiền và đầu tư.
Trong thời gian gần đây, do có những chính sách phù hợp và được tháo gỡ nên các chung cư tái định cư đang dần được hồi sinh. Những tòa nhà bị bỏ hoang do việc giải quyết chính sách chưa thỏa đáng sẽ là vấn đề được quan tâm giải quyết trong thời gian tới, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.
Những điều cần biết khi mua nhà, chung cư tái định cư
Khi có nguyện vọng sở hữu một căn nhà thuộc diện tái định cư đáp ứng được nhu cầu tốt về sơ sở vật chất, đảm bảo tốt giá trị pháp lý của ngôi nhà, cá nhân cần bỏ túi một số kinh nghiệm mua nhà tái định cư sau:
Thứ nhất, về vị trí của nhà, chưng cư tái định cư:
Chúng ta có thể thấy, những công trình tái định cư đều được thực hiện xây dựng tập trung chủ yếu tại các khu vực ven, ngoại thành và cách xa trung tâm thành phố. Vì lẽ đó, khi cá nhân có nguyện vọng, mong muốn sở hữu một căn nhà dưới dạng tái định cư thì nên tìm hiểu về các sản phẩm tọa lạc tại những nơi thuận tiện về đường giao thông, có đầy đủ những tiện ích đáp ứng nha cầu của người mua như trường học, bệnh viện, chợ,… Người dân cần lưu tâm không nên lựa chọn những tọa lạc quá xa khu dân cư và không có đủ cơ sở vật chất và những dịch vụ thiết yếu, an ninh không chắc chắn bởi đây sẽ là trở ngại cho hoạt động sinh hoạt, cuộc sống thường nhật của gia đình và bản thân.
Thứ hai, người dân cần tìm hiểu rõ về các quy định pháp lý về nhà ở, chung cư tái định cư:
Người dân cần tìm hiểu rõ về cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhà tái định cư đều được cấp giấy chứng nhận và được tham gia vào các giao dịch mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế tình trạng môi giới bất động sản nói chung và về nhà tái định cư nói riêng diễn ra tràn lan, khó kiểm soát. Do đó, kinh nghiệm cho người dân khi có nguyện vọng mua nhà tái định cư: Cần lựa chọn những khu tái định cư có sự công khai minh bạch về thông tin căn nhà, thẩm quyền và đặc biệt, cần xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà tái định cư của bên chuyển nhượng cung cấp. Cần tiến hành xác minh, xem xét và xin cung cấp thêm thông tin tại cấp có thẩm quyền về căn nhà tái định cư đó. Tránh, hạn chế nhận chuyển nhượng nhà tái định cư của các bên môi giới khi chưa có đủ căn cứ để xác thực thông tin.
Thứ ba, quá trình thiết lập hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên: Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng với người bán, nên lập và ký hợp đồng ủy quyền sử dụng đất song song với hợp đồng mua bán nhà tái định cư. Khi đó, bên nhận chuyển nhượng nhà tái định cư sẽ có toàn quyền về việc cầm và giữa giấy tờ hợp pháp của bên chuyển nhượng. Bên cạnh đó, khi thanh toán tiền mua nhà tái định cư, bên nhận chuyển nhượng chỉ nên thanh toán khoảng 95% giá trị hợp đồng, số tiền 5% còn lại chỉ thanh toán cho bên chuyển nhượng sau khi đã có sổ đỏ và các giấy tờ khác, hợp đồng mua bán nhà tái định cư phải được công chứng bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Có nên mua nhà, chung cư tái định cư không? Những điều cần biết khi mua nhà, chung cư tái định cư (Hình ảnh từ internet)
Hà Nội đề xuất bán đấu giá nhà tái định cư dư thừa: Cơ hội mua nhà cho người có thu nhập thấp
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên địa bàn thành phố có 9 dự án tái định cư với gần 2.500 căn hộ. Có 2 dự án đã hoàn thành nghiệm thu, đã bố trí tái định cư, chưa đưa vào sử dụng gồm dự án xây dựng nhà ở tái định cư tại ô đất NO15,16 phường Thượng Thanh, quận Long Biên và dự án xây dựng nhà B, C khu tái định cư phường Trần Phú quận Hoàng Mai.
Các dự án còn lại như: dự án khu nhà ở di dân giải phóng mặt bằng tại ô đất CT4 khu TĐC tập trung Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm; dự án xây dựng nhà ở giải phóng mặt bằng tại nhà N01 lô đất C17 tại khu đô thị mới Cầu Giấy; dự án xây dựng nhà ở giải phóng mặt bằng ô đất ký hiệu B10/ODK3, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; dự án xây dựng khu nhà ở tái định cư phường Xuân La, quận Tây Hồ,... Toàn bộ quỹ nhà tại các dự án tái định cư đã được thành phố bố trí phục vụ cho các dự án cần giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố, nhất là các dự án trọng điểm.
Trong thời gian tới, Sở sẽ phối hợp với các sở, ngành, ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có dự án tái định cư rà soát, đánh giá nhu cầu về nhà ở tham mưu, báo cáo UBND Thành phố theo quy định pháp luật hiện hành. Sau khi đã bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất mà còn dư thì đề xuất phương án tổ chức bán đấu giá thu hồi vốn.