Cho thuê lại phòng trọ đã thuê: Chia sẻ kinh nghiệm và rủi ro có thể gặp phải

Nội dung chính

Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê lại phòng trọ đã thuê giúp tối ưu lợi nhuận

(1) Đừng lấy tất cả số tiền đang có ra để đầu tư

Các nhà đầu tư bất động sản thành công thường không dùng hết vốn cá nhân. Việc chia sẻ rủi ro với đối tác giúp giảm áp lực tài chính và tăng cơ hội thành công. Khi cho thuê lại phòng trọ đã thuê, hãy huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi gặp khó khăn.

(2) Đàm phán win – win để thu lời cao khi thuê phòng trọ rồi cho thuê lại

Trong kinh doanh phòng trọ, đàm phán là yếu tố quyết định thành công. Mỗi điểm bạn thương lượng được, dù là giá thuê, diện tích hay thời gian, đều ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Một hợp đồng thuê tốt không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo mối quan hệ lâu dài với chủ nhà. Ví dụ: Giảm được 1 triệu đồng/tháng trên hợp đồng thuê có nghĩa là bạn đã tiết kiệm được 12 triệu đồng mỗi năm.

(3) Cải tạo khi thuê phòng trọ rồi cho thuê lại

Một nguyên tắc bất di bất dịch khi cho thuê lại phòng trọ đã thuê là bạn phải biết tận dụng và khai thác không gian, sửa chữa làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Thì bạn có thể tạo ra thêm những giá trị cho những người khách thuê khác hay tăng thêm lợi nhuận cho mình. Khi thuê nhà nguyên căn rồi sau đó cho thuê lại, bạn hãy quan sát các góc không gian đó. Thường 1 ngôi nhà lớn có thể cho thuê lại được giá nếu từng phòng đều có phòng vệ sinh hay mỗi phòng đều có 1 phòng vệ sinh riêng và cửa đi riêng biệt.

(4) Tiếp thị chính xác và hiệu quả

Hãy trung thực và minh bạch trong thông tin, dùng hình ảnh thực tế để tạo dựng niềm tin.Tránh tiếp thị chung chung mà hãy tập trung vào khách hàng mục tiêu phù hợp với căn phòng của bạn. Trung thực và minh bạch trong thông tin, sử dụng hình ảnh thực tế để tạo niềm tin và thu hút khách hàng tiềm năng.

(5) Cho thuê nhanh chóng

Trong kinh doanh phòng trọ, thời gian chính là tiền bạc. Mỗi ngày căn nhà trống, bạn đang mất đi một khoản lợi nhuận đáng kể. Vì vậy, việc cho thuê lại phòng trọ đã thuê cần được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả. Hãy chuẩn bị và quảng bá phòng trọ trước khi hoàn tất sửa chữa để cho thuê nhanh chóng và hiệu quả. Tạo sự cạnh tranh giữa các đơn vị môi giới có thể giúp bạn tìm được khách thuê nhanh hơn.

Chia sẻ kinh nghiệm thuê phòng trọ rồi cho thuê lại giúp tối ưu lợi nhuận. Rủi ro có thể gặp khi thuê nhà rồi cho thuê lại (Hình ảnh từ internet)

Rủi ro có thể gặp khi thuê phòng trọ rồi cho thuê lại

(1) Rủi ro chôn vốn hoặc thua lỗ do lựa chọn sai phân khúc:

Việc chọn đối tượng thuê không phù hợp có thể dẫn đến thua lỗ. Ví dụ, nếu bạn nhắm đến công nhân, nhóm này thường có khả năng chi trả thấp và dễ rơi vào tình trạng nợ tiền thuê phòng. Ngược lại, nếu bạn chọn cặp vợ chồng trẻ, cần đầu tư nhiều hơn vào nội thất và cơ sở vật chất để đáp ứng nhu cầu của họ.

(2) Rủi ro không thu hút được khách hàng do đầu tư và sửa chữa kém:

Nếu bạn chỉ phân chia phòng một cách đơn giản mà không đầu tư vào chất lượng sửa chữa và tiện nghi, tình trạng phòng trống kéo dài có thể xảy ra. Việc này dẫn đến thua lỗ vì không đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của khách thuê.

(3) Khó khăn trong quản lý khi số lượng phòng nhiều:

Quản lý nhiều phòng trọ có thể trở nên khó khăn, đặc biệt nếu bạn không có kinh nghiệm. Các vấn đề như trật tự an ninh, vệ sinh, và bảo quản tài sản có thể phát sinh. Việc không thể kiểm soát được tất cả các phòng sẽ dẫn đến rủi ro lớn về chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách thuê.

(4) Rủi ro về khả năng xoay vốn và mất tiền cọc:

Khả năng xoay vốn chậm có thể dẫn đến thua lỗ và ảnh hưởng đến khả năng thanh toán hợp đồng với chủ nhà. Nếu không quản lý tốt dòng tiền, bạn có thể mất khoản tiền cọc đã đặt và gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động kinh doanh.

Cho thuê lại phòng trọ đã thuê cần chú ý những gì?

Khi tham gia vào thị trường cho thuê lại, việc nắm vững kiến thức về bất động sản và hiểu rõ nhu cầu thị trường là điều quan trọng. Để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro, bạn cần chú ý những điểm sau:

(1) Chọn khu vực có nhu cầu cao: Để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng, bạn nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê cao như gần các khu công nghiệp, trường đại học và sân bay. Đồng thời, hãy đầu tư vào quảng bá và quảng cáo rộng rãi trên nhiều kênh để thu hút người thuê.

(2) Ký hợp đồng thuê dài hạn và rõ ràng: Hãy ký hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ nhà và thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo và cho thuê lại. Điều này giúp tránh tranh chấp sau này và đảm bảo bạn có đủ thời gian để thu hồi vốn đầu tư.

(3) Tư vấn pháp lý và công chứng hợp đồng: Nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng, các thủ tục pháp lý và xin cấp giấy phép xây dựng nếu cần cải tạo hoặc chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để giảm thiểu rủi ro pháp lý.

(4) Lọc người thuê kỹ lưỡng: Việc cho thuê lại nhà có thể phức tạp hơn so với cho thuê nhà của chính bạn. Do đó, hãy chọn lọc người thuê một cách cẩn thận để tránh rắc rối và đảm bảo quản lý tài sản hiệu quả.