Bảng giá đất TRỊNH HOÀI ĐỨC Quận 9 TP Hồ Chí Minh mới nhất

Đường Trịnh Hoài Đức đóng vai trò là một trong những trục đường chính tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, có vị trí đắc địa khi nằm giữa các tuyến đường trọng điểm và khu vực sầm uất. Nơi đây tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và là điểm nóng cho các hoạt động đầu tư bất động sản. Đường Trịnh Hoài Đức giao với nhiều tuyến đường chính trong khu vực, tạo nên sự kết nối thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và các vùng lân cận.

1. Giá đất đường Trịnh Hoài Đức, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại đường Trịnh Hoài Đức được quy định rõ ràng theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 998,000 VND/m² đến 5,200,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

• Đất ở đô thị:
• Giá trung bình: 2,886,000 VND/m²
• Giá thấp nhất: 1,664,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Giá cao nhất: 5,200,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất SX-KD đô thị:
• Giá trung bình: 1,731,500 VND/m²
• Giá thấp nhất: 998,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Giá cao nhất: 3,120,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
• Giá trung bình: 2,308,750 VND/m²
• Giá thấp nhất: 1,331,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Giá cao nhất: 4,160,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của đường Trịnh Hoài Đức

2. Cách phân loại vị trí tại đường Trịnh Hoài Đức, Quận 9 như thế nào?

Vị trí đất tại đường Trịnh Hoài Đức được phân loại dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND). Mỗi vị trí đất được xác định theo mức độ tiếp giáp và loại hình giao thông như sau:

• Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất mặt tiền đường chính.
• Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 50% giá vị trí 1.
• Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 80% giá vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 80% giá vị trí 3.

Giá đất có thể giảm 10% cho vị trí từ 100m trở lên tính từ mặt tiền đường.

Ví dụ minh họa: Thửa đất tại Vị trí 4 trên đường Trịnh Hoài Đức có giá 998,000 VND/m², do không trực tiếp giáp đường chính và nằm dài trong hẻm.

3. So sánh giá đất tại đường Trịnh Hoài Đức và các đường lân cận

Giá đất tại đường Trịnh Hoài Đức đa phần nằm ở mức trung bình so với các khu vực lân cận. So sánh với Đại Lộ 3 và Đại Lộ 2 tại Phường Phước Bình, mức giá đất ở đô thị tại Trịnh Hoài Đức có phần thấp hơn, với giá cao nhất là 5,200,000 VND/m² so với 5,400,000 VND/m² tại Đại Lộ 3, và 6,000,000 VND/m² tại Đại Lộ 2. Tuy nhiên, giá đất tại Trịnh Hoài Đức hơn hẳn đường Bưng Ông Thoàn, nơi mà giá cao nhất cho đất ở đô thị chỉ ở mức 2,400,000 VND/m².

Vị trí của Trịnh Hoài Đức trên bản đồ bất động sản Quận 9 có tiềm năng phát triển nhờ vào sự phát triển hạ tầng và kế hoạch nâng cấp giao thông trong tương lai. Điều này cùng với mức giá hiện tại khiến Trịnh Hoài Đức là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm đất đô thị có khả năng tăng giá trong thời gian tới.

Tóm lại, các loại đất và vị trí tại Trịnh Hoài Đức đều có những điểm mạnh riêng, phù hợp với nhiều phân khúc đầu tư khác nhau.