Bảng giá đất Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA Huyện Lộc Ninh Bình Phước mới nhất

Quốc lộ 13 - Xã Lộc Hòa là tuyến đường huyết mạch của huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Tuyến đường này bắt đầu từ Trạm kiểm soát Hoa Lư, giáp ranh xã Lộc Tấn, trải dài qua nhiều khu vực kinh tế quan trọng. Nhờ vị trí địa lý kết nối với Campuchia, Quốc lộ 13 không chỉ là trục giao thông chính, mà còn là cầu nối kinh tế quan trọng của tỉnh Bình Phước. Với liên kết này, khu vực gần đường Quốc lộ 13 nổi bật với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông và tổ chức không gian đô thị hài hòa, phản ánh tiềm năng phát triển vượt bậc của Lộc Ninh – một huyện biên giới giàu tiềm năng.

1. Giá bán đất ở Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA, Huyện Lộc Ninh, Bình Phước là bao nhiêu?

Căn cứ theo Quyết định 18/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất tỉnh Bình Phước được áp dụng cho giai đoạn từ 2020-2024. Văn bản này quy định cụ thể giá đất tại từng khu vực, bao gồm huyện Lộc Ninh.

Giá đất tại Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA dao động từ 168,000 VNĐ/m² đến 800,000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại đất và vị trí. Giá trung bình của đất ở khu vực này là 440,000 VNĐ/m². Mức giá này được xem là cao hơn so với giá trung bình của huyện Lộc Ninh, phản ánh lợi thế vị trí của tuyến đường.

• Đất ở nông thôn:
  • Giá trung bình: 440,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 240,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư
  • Giá cao nhất: 800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư
• Đất SX-KD nông thôn:
  • Giá trung bình: 308,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 168,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư
  • Giá cao nhất: 560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư
• Đất TM-DV nông thôn:
  • Giá trung bình: 396,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 216,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư
  • Giá cao nhất: 720,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Giáp ranh xã Lộc Tấn - Trạm kiểm soát Hoa Lư

Xem chi tiết bảng giá đất của Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA

2. Cách phân loại vị trí đất Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA, Huyện Lộc Ninh theo quy định hiện hành

Việc phân loại vị trí đất trên Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA được quy định rõ trong Quyết định 18/2020/QĐ-UBND, cụ thể tại Điều 6. Đất ở nông thôn được xác định thông qua hai vị trí chính: vị trí mặt tiền đường dành cho đất tiếp giáp đường giao thông, và vị trí còn lại cho những khu vực không tiếp giáp.

Phạm vi vị trí được xác định từ mép ngoài của hành lang bảo vệ đường bộ với 5 khoảng cách khác nhau, từ phạm vi 1 (25m đầu) đến phạm vi 5 (trên 200m). Thêm vào đó, quy định cho đất dịch vụ thương mại cũng tương tự nhưng được chia thành 5 phạm vi chi tiết.

Riêng Quốc lộ 13 có đặc điểm là tập trung gần khu vực kinh tế trọng điểm, do đó giá trị đất ở vị trí mặt tiền thường có xu hướng cao hơn so với các đường khác như Đường Liên xã Lộc Hưng - Lộc Thành. Những vị trí như ở gần chợ hoặc trung tâm thương mại đều có giá trị đất cao hơn.

Ví dụ, tại vị trí 1, giá đất ở nông thôn cao nhất vì gần với Trạm kiểm soát Hoa Lư, là điểm giao thương quan trọng. Ngược lại, các vị trí xa hơn thường có giá thấp hơn nhưng vẫn giữ tiềm năng tăng giá đáng kể.

3. So sánh giá đất Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA với các đường lân cận

Để đánh giá mức độ cạnh tranh, phần này sẽ so sánh mức giá bất động sản tại các tuyến đường lân cận Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA, gồm Đường liên xã Lộc Thịnh - Lộc Khánh, Liên xã Lộc Hưng - Lộc Thành, và Đường ĐT 754.

Nhìn tổng quan, giá đất tại Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA có giá trị trung bình cao hơn hẳn so với các đường lân cận. Cụ thể, giá đất tại Quốc lộ 13 dao động từ 168,000 VNĐ/m² đến 800,000 VNĐ/m², trong khi đó Đường liên xã Lộc Khánh có giá chỉ từ 63,000 VNĐ/m² đến 210,000 VNĐ/m². Điều này minh chứng cho lợi thế vị trí của Quốc lộ 13 vốn nằm trên tuyến giao thông huyết mạch.

Giá đất ở tại Đường ĐT 754 có phần cao hơn so với Lộc Thịnh - Lộc Khánh nhưng vẫn thấp hơn Quốc lộ 13, cho thấy sự phân loại rõ rệt về giá trị bất động sản dựa trên kết nối hạ tầng và khoảng cách đến trung tâm phát triển.

Về tiềm năng, Quốc lộ 13 hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút đầu tư nhờ vào sự mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông. Các dự án phát triển đô thị dọc tuyến đường sẽ càng làm tăng nhu cầu và giá trị đất. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại huyện Lộc Ninh, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất huyện Lộc Ninh để so sánh chi tiết.

Quốc lộ 13 - XÃ LỘC HÒA nổi bật với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào cơ sở hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch khu vực. Giá đất nơi đây tuy cao nhưng xứng đáng với vị trí và khả năng sinh lời trong tương lai.