Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 3 CƯ XÁ LỮ GIA Quận 11 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia là tuyến đường quan trọng nằm trong Quận 11, TP Hồ Chí Minh. Đường này nổi bật do tiếp giáp với hai tuyến đường lớn là Nguyễn Thị Nhỏ và Lý Thường Kiệt, tạo nên một vị trí địa lý thuận lợi cho cả giao thương và sinh hoạt hàng ngày. Từ vị trí này, có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại. Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia cũng là nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh mua bán, nhờ vậy các giá trị bất động sản ở đây luôn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
1. Giá đất Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia, Quận 11, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất tại đây dao động từ 4,070,000 VND/m² đến 153,500,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 85,192,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 49,120,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 153,500,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 7,059,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,070,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 12,720,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 9,412,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 5,427,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 16,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
Xem chi tiết bảng giá đất tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia, Quận 11 như thế nào?
Vị trí đất tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia được phân loại chi tiết theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Theo đó:
- Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Thửa đất giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí khác, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
- Độ sâu từ 100m: Giảm 10% giá trị của từng vị trí.
Ngoài ra, đối với những vị trí có đặc thù khác còn được quy định chi tiết tại Bảng 7 (Phụ lục 1). Để cụ thể hóa việc tính toán giá theo vị trí, ví dụ nếu một thửa đất nằm gần đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT giáp hẻm rộng hơn 5m, giá đất sẽ tính là 0,5 giá của vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia | Đất ở đô thị | 153,500,000 | 76,750,000 | 61,400,000 | 49,120,000 |
| Đường Nguyễn Thị Nhỏ | Đất ở đô thị | 131,700,000 | 65,850,000 | 52,680,000 | 42,144,000 |
| Đường Lý Thường Kiệt | Đất ở đô thị | 210,600,000 | 105,300,000 | 84,240,000 | 67,392,000 |
| Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia | Đất TM-DV đô thị | 16,960,000 | 8,480,000 | 6,784,000 | 5,427,000 |
| Đường Nguyễn Thị Nhỏ | Đất TM-DV đô thị | 19,440,000 | 9,720,000 | 7,776,000 | 6,221,000 |
| Đường Lý Thường Kiệt | Đất TM-DV đô thị | 31,680,000 | 15,840,000 | 12,672,000 | 10,138,000 |
| Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia | Đất SX-KD đô thị | 12,720,000 | 6,360,000 | 5,088,000 | 4,070,000 |
| Đường Nguyễn Thị Nhỏ | Đất SX-KD đô thị | 14,580,000 | 7,290,000 | 5,832,000 | 4,666,000 |
| Đường Lý Thường Kiệt | Đất SX-KD đô thị | 23,760,000 | 11,880,000 | 9,504,000 | 7,603,000 |
Nhận xét:
So sánh giá đất tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia với các đường lân cận như Nguyễn Thị Nhỏ và Lý Thường Kiệt cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Giá đất ở đô thị tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia nằm giữa hai tuyến đường khác, với giá thấp hơn so với Lý Thường Kiệt nhưng cao hơn Nguyễn Thị Nhỏ. Cụ thể, giá tại vị trí 1 cho đất ở đô thị là 153,500,000 VNĐ/m², thấp hơn Lý Thường Kiệt (210,600,000 VNĐ/m²) nhưng cao hơn Nguyễn Thị Nhỏ (131,700,000 VNĐ/m²). Tuy nhiên, với đất TM-DV và SX-KD đô thị, giá tại Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia vẫn ở mức tiêu chuẩn trung bình, hợp lý cho nhiều nhà đầu tư, khi so sánh với mức giá cao ở Lý Thường Kiệt. Trong tương lai, nhìn vào tổng quan địa lý và quy hoạch, giá đất tại khu vực này có thể sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt khi các tiện ích phát triển đồng bộ hơn. Việc sở hữu bất động sản tại đây có tiềm năng sẽ đem lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư.
