Bảng Giá Đất Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Đường Số 2B tại Khu Dân Cư Trung Sơn, Bình Chánh, TP.HCM nổi bật nhờ vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với trung tâm và các quận phía tây. Đây là khu vực bất động sản đầy tiềm năng nhờ sự phát triển hạ tầng và dịch vụ vượt bậc. Giá đất tại đây dao động từ 1.766.000 VND/m² đến 7.360.000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất. Quyết định giá được xác định theo chính sách địa phương, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn tọa lạc tại trung tâm Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Vị trí này nằm liền kề với ĐƯỜNG SỐ 2, một trong những tuyến đường quan trọng và sầm uất trong khu vực. Với vai trò là trục kết nối chính, Đường Số 2B đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông từ trung tâm thành phố đến các quận huyện phía tây TP Hồ Chí Minh. Khu vực này nổi bật với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và dịch vụ, trở thành điểm sáng bất động sản tiềm năng ở vùng ven thành phố.

1. Giá đất Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.766.000 VND/m² đến 7.360.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:
  • Đất SX-KD:
    • Giá trung bình: 3.063.500 VND/m²
    • Giá thấp nhất: 1.766.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2
    • Giá cao nhất: 5.520.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2
  • Đất TM-DV:
    • Giá trung bình: 4.084.750 VND/m²
    • Giá thấp nhất: 2.355.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2
    • Giá cao nhất: 7.360.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 2B

2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn, Huyện Bình Chánh như thế nào?

Vị trí đất tại Đường Số 2B được phân loại dựa trên Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh. Cụ thể:

  • Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
  • Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
  • Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
  • Quy định bổ sung: Với các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa:

Thửa đất nằm tại ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2, không giáp mặt tiền và có độ rộng hẻm dưới 3m, sẽ được tính giá vị trí 3 xuống vị trí 4.

3. So sánh giá đất tại Đường Số 2B và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²)
ĐƯỜNG SỐ 2B Đất SX-KD 5,520,000 2,760,000 2,208,000 1,766,000
ĐƯỜNG SỐ 2B Đất TM-DV 7,360,000 3,680,000 2,944,000 2,355,000
BÀ THAO Đất SX-KD 900,000 450,000 360,000 288,000
BÀ THAO Đất TM-DV 1,200,000 600,000 480,000 384,000
BẾN LỘI (LIÊN ẤP 1 2 3) Đất SX-KD 960,000 480,000 384,000 307,000
BẾN LỘI (LIÊN ẤP 1 2 3) Đất TM-DV 1,280,000 640,000 512,000 410,000
BÌNH MINH Đất SX-KD 660,000 330,000 264,000 211,000
BÌNH MINH Đất TM-DV 880,000 440,000 352,000 282,000

Nhận xét:

So với các tuyến đường lân cận như Bà Thao, Bến Lội (Liên Ấp 1 2 3) và Bình Minh, Đường Số 2B. Khu Dân Cư Trung Sơn có giá đất trung bình cao hơn đáng kể. Cụ thể, đối với đất SX-KD ở vị trí 1, Đường Số 2B có giá là 5,520,000 VND/m², trong khi cả ba đường còn lại đều dưới 1,000,000 VND/m². Điều này thể hiện sự hấp dẫn và tiềm năng phát triển của khu vực Đường Số 2B so với các tuyến đường lân cận.

Về đất TM-DV cũng vậy, giá tại Đường Số 2B đạt 7,360,000 VND/m² cho vị trí 1, vượt trội hơn so với những tuyến đường khác, chỉ giao động khoảng vài trăm nghìn đồng mỗi mét vuông. Lợi thế của Đường Số 2B chính là vị trí chiến lược, sẵn sàng cho các hoạt động thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh.

Nhìn chung, Đường Số 2B với hạ tầng phát triển cùng tiềm năng tăng giá cao, đã và đang là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản cũng như những người tìm kiếm ngôi nhà tại vị trí lý tưởng gần thành phố Hồ Chí Minh.

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
29
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Huyện Bình Chánh ĐƯỜNG SỐ 2B. KHU DÂN CƯ TRUNG SƠN ĐƯỜNG SỐ 2 - ĐƯỜNG SỐ 2 -
9.200.000
-
4.600.000
-
3.680.000
-
2.944.000
- Đất ở