Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Trường Tộ, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Trường Tộ nằm tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực kinh tế và văn hóa của thành phố. Với vị trí đắc địa, đường Nguyễn Trường Tộ giáp với nhiều tuyến đường lớn như đường Cách Mạng, Chế Lan Viên và Cầu Xéo, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh doanh. Khu vực này nổi bật với sự sôi động và nhộn nhịp, phù hợp cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.
1. Giá đất Nguyễn Trường Tộ, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Trường Tộ được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá dao động từ 2,222,700 VNĐ/m² đến 72,900,000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 40,459,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 23,328,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 72,900,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,862,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,227,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 6,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5,150,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,970,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 9,280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Trường Tộ
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Trường Tộ, Quận Tân Phú như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại Nguyễn Trường Tộ dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Vị trí sâu hơn 100m tính từ mép đường sẽ giảm giá 10% từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một mảnh đất tại Nguyễn Trường Tộ có mặt giáp hẻm 4m thuộc Vị trí 3, sẽ được tính giá bằng 80% của Vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Trường Tộ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá trung bình |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trường Tộ | Đất SX-KD đô thị | 6,960,000 | 3,480,000 | 2,784,000 | 2,227,000 | 3,862,750 |
| Nguyễn Trường Tộ | Đất TM-DV đô thị | 9,280,000 | 4,640,000 | 3,712,000 | 2,970,000 | 5,150,500 |
| Nguyễn Trường Tộ | Đất ở đô thị | 72,900,000 | 36,450,000 | 29,160,000 | 23,328,000 | 40,459,500 |
| Cách Mạng | Đất SX-KD đô thị | 6,480,000 | 3,240,000 | 2,592,000 | 2,074,000 | 3,596,500 |
| Cách Mạng | Đất TM-DV đô thị | 8,640,000 | 4,320,000 | 3,456,000 | 2,765,000 | 4,795,250 |
| Chế Lan Viên | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 | 3,196,750 |
| Chế Lan Viên | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 | 4,262,500 |
| Chế Lan Viên | Đất ở đô thị | 76,100,000 | 38,050,000 | 30,440,000 | 24,352,000 | 42,235,500 |
| Cầu Xéo | Đất SX-KD đô thị | 6,240,000 | 3,120,000 | 2,496,000 | 1,997,000 | 3,463,250 |
| Cầu Xéo | Đất TM-DV đô thị | 8,320,000 | 4,160,000 | 3,328,000 | 2,662,000 | 4,617,500 |
| Cầu Xéo | Đất ở đô thị | 72,900,000 | 36,450,000 | 29,160,000 | 23,328,000 | 40,459,500 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Nguyễn Trường Tộ có mức độ cạnh tranh cao, đặc biệt giá đất cho Đất ở đô thị là cao nhất trong khu vực, nhờ vào vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng. Khi so với các đường lân cận như Cách Mạng và Chế Lan Viên, giá đất thuộc loại dịch vụ thương mại và sản xuất kinh doanh tại Nguyễn Trường Tộ vẫn nhỉnh hơn. Cụ thể, giá đất ở đô thị tại Nguyễn Trường Tộ trung bình là 40,459,500 VNĐ/m², hơn so với Cách Mạng 12,63% và Chế Lan Viên 4,44%. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản tại Nguyễn Trường Tộ là lớn và ổn định.
Tiềm năng tăng giá trong tương lai tại tuyến đường này được dự đoán khả quan nhờ vị trí trung tâm và sự hấp dẫn đầu tư của TP Hồ Chí Minh.
