16:02 - 20/01/2025

Bảng Giá Đất ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường D9 - Khu Công Nghệ Cao, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là một tuyến đường chiến lược, nổi bật với vai trò kết nối các phường quan trọng và gần cửa ngõ phía Đông thành phố. Khu vực này đang phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ, thúc đẩy kinh tế khu vực. Theo bảng giá đất, giá tại đây dao động từ 1,740,000 VND/m² đến 2,320,000 VND/m² phụ thuộc vào vị trí và loại đất.

Đường ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO là một trong những tuyến đường quan trọng nằm tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Đường D9 - khu vực Khu công nghệ cao nổi bật với vị trí chiến lược kết nối giữa các phường trọng điểm của Quận 9 và rất gần cửa ngõ phía Đông của thành phố. Đây là khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ, với vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy kinh tế của cả khu vực.

1. Giá đất ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá tại khu vực này dao động từ 1,740,000 VND/m² đến 2,320,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

  • Đất SX-KD đô thị:
    • Giá trung bình: 1,740,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 1,740,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn -
    • Giá cao nhất: 1,740,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn -
  • Đất TM-DV đô thị:
    • Giá trung bình: 2,320,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 2,320,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn -
    • Giá cao nhất: 2,320,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn -

Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO

2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO, Quận 9 như thế nào?

Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND), vị trí đất tại ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc hẻm, cụ thể:

  • Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
  • Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
  • Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Các vị trí nêu trên có độ sâu từ 100m trở lên sẽ giảm 10% so với giá vị trí tương ứng.

3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²)
ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO Đất SX-KD đô thị 1,740,000 - - -
ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO Đất TM-DV đô thị 2,320,000 - - -
Đường DÂN CHỦ, PHƯỜNG HIỆP PHÚ Đất SX-KD đô thị 2,880,000 1,440,000 1,152,000 922,000
Đường DÂN CHỦ, PHƯỜNG HIỆP PHÚ Đất TM-DV đô thị 3,840,000 1,920,000 1,536,000 1,229,000
Đường DƯƠNG ĐÌNH HỘI Đất SX-KD đô thị 2,040,000 1,020,000 816,000 653,000
Đường DƯƠNG ĐÌNH HỘI Đất TM-DV đô thị 2,720,000 1,360,000 1,088,000 870,000
Đường BƯNG ÔNG THOÀN Đất SX-KD đô thị 1,440,000 720,000 576,000 461,000
Đường BƯNG ÔNG THOÀN Đất TM-DV đô thị 1,920,000 960,000 768,000 614,000

Nhận xét:

Giá đất tại ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO nằm ở mức trung bình so với các đường lân cận, như đường Dương Đình Hội và đường Bưng Ông Thoàn. Giá đất loại Đất SX-KD đô thị ở ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO khởi điểm từ 1,740,000 VNĐ/m² và là giá trị cố định cho tất cả các vị trí được ghi nhận trong khu vực đó. Trong khi đó, đất ở đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú có nhiều mức giá khác nhau, cao nhất đạt đến 2,880,000 VNĐ/m², nhưng có sự giảm dần giá theo các vị trí hẻm.

So với Đường Dân Chủ, ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO có mức độ phát triển đồng đều hơn về giá, điều này có thể phản ánh nhu cầu ổn định cho cả hoạt động sản xuất-kinh doanh và thương mại-dịch vụ trong khu vực công nghệ cao của Quận 9. Mặc dù giá không quá cao, nhưng tiềm năng tăng giá tại khu vực này là rất lớn nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của TP Hồ Chí Minh.

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
22
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Quận 9 ĐƯỜNG D9 - KHU CÔNG NGHỆ CAO 2.320.000
2.320.000
- - - - Đất TM-DV đô thị