Bảng giá đất ĐÀO TÔNG NGUYÊN Huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh mới nhất

Đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN, nằm tại khu vực trung tâm sầm uất của Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh, là một điểm đến lý tưởng cho cả hoạt động kinh doanh và sinh sống nhờ vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông huyết mạch. Theo quyết định của UBND TP, giá đất tại đây dao động từ 864,000 VND/m² đến 40,100,000 VND/m² tùy loại hình và vị trí cụ thể.

Bảng Giá Đất Đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

Đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN nằm trong khu vực trung tâm của Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí gần các tuyến đường quan trọng như HUỲNH TẤN PHÁTKHO DẦU C. Đây là khu vực khá sầm uất với nhiều hoạt động kinh doanh và sinh sống, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố.

1. Giá đất ĐÀO TÔNG NGUYÊN, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 864,000 VND/m² đến 40,100,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

Đất ở:

  • Giá trung bình: 11,397,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,440,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C
  • Giá cao nhất: 40,100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C

Đất SX-KD:

  • Giá trung bình: 1,498,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 864,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C
  • Giá cao nhất: 2,700,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C

Đất TM-DV:

  • Giá trung bình: 1,998,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,152,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C
  • Giá cao nhất: 3,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C

Xem chi tiết bảng giá đất của ĐÀO TÔNG NGUYÊN


2. Cách phân loại vị trí tại ĐÀO TÔNG NGUYÊN, Huyện Nhà Bè như thế nào?

Vị trí đất tại ĐÀO TÔNG NGUYÊN được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo quy định tại Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.

  • Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường.
  • Vị trí 2: áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
  • Vị trí 3: áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
  • Vị trí 4: áp dụng cho đất có vị trí còn lại.

Với các vị trí nêu trên, nếu có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường hiện hữu, giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Ví dụ: Đối với một mảnh đất nằm tại đoạn HUỲNH TẤN PHÁT giáp ngõ hẻm rộng hơn 5m, sẽ được tính theo giá vị trí 2.


3. So sánh giá đất tại ĐÀO TÔNG NGUYÊN và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²)
ĐÀO TÔNG NGUYÊN Đất ở 40,100,000 2,250,000 1,800,000 1,440,000
HUỲNH TẤN PHÁT Đất ở 57,000,000 2,700,000 2,160,000 1,728,000
ĐÀO TÔNG NGUYÊN Đất TM-DV 3,600,000 1,800,000 1,440,000 1,152,000
HUỲNH TẤN PHÁT Đất TM-DV 4,320,000 2,160,000 1,728,000 1,382,500
ĐÀO TÔNG NGUYÊN Đất SX-KD 2,700,000 1,350,000 1,080,000 864,000
HUỲNH TẤN PHÁT Đất SX-KD 3,240,000 1,620,000 1,296,000 1,037,000

Nhận xét:

Giá đất tại đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN khá cao, đặc biệt ở vị trí mặt tiền - giá các loại đất đều vượt trội so với loại hình tương tự ở các đoạn khác. Ví dụ, giá loại đất ở vị trí 1 tại đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN là 40,100,000 VNĐ/m², thấp hơn so với 57,000,000 VNĐ/m² trên đường HUỲNH TẤN PHÁT. Giá đất loại Đất TM-DV và Đất SX-KD trên ĐÀO TÔNG NGUYÊN cũng thấp hơn khu vực lân cận, điều này phản ánh tiềm năng và lợi thế chiến lược của khu vực ĐÀO TÔNG NGUYÊN.

Đường ĐÀO TÔNG NGUYÊN hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong vài năm tới, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ các dự án nhà ở, thương mại, các tiện ích công cộng đi kèm hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể. Đối chiếu với sự chênh lệch giữa giá đất ở các vị trí trên ĐÀO TÔNG NGUYÊN và đường HUỲNH TẤN PHÁT cũng cho thấy cơ hội đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương này.

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
61
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Huyện Nhà Bè ĐÀO TÔNG NGUYÊN HUỲNH TẤN PHÁT - KHO DẦU C 40.100.000
4.500.000
2.250.000
2.250.000
1.800.000
1.800.000
1.440.000
1.440.000
- Đất ở

Bảng giá đất của đường trong cùng Quận/Huyện