Quyết định 5388/QĐ-UBND năm 2013 về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)

ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 5388/QĐ-UBND

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 9 năm 2013

ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 5388/QĐ-UBND

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 9 năm 2013

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

45,89

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m²/người

29,63

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Đất các nhóm nhà ở. Trong đó:

m²/người

15,75

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

m²/người

12,87

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

m²/người

2,89

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở. Trong đó:

m²/người

4,77

+ Đất công trình giáo dục

m²/người

1,48

+ Đất y tế

m²/người

0,04

+ Đất trung tâm thể dục thể thao

m²/người

0,43

+ Đất công trình văn hóa

m²/người

0,33

+ Đất trung tâm hành chính cấp phường

m²/người

0,034

+ Đất công trình thương mại - dịch vụ, chợ

m²/người

2,89

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/ng đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m²/ng

3,11

- Đất giao thông cấp phân khu vực

km/km²

11,6

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

14

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500 - 2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

50%

Hệ số sử dụng đất

lần

1,4

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

13

Tối thiểu

tầng

1

STT

Loại đất

Toàn khu

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

370,334

64,56

1

Đất các nhóm nhà ở

196,93

34,33

Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

160,82

28,03

Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

33,95

5,92

Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

2,16

0,38

2.

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

59,63

10,39

- Đất giáo dục

18,48

3,22

Trường mầm non

5,62

0,98

Trường tiểu học

6,17

1,08

Trường trung học cơ sở

6,68

1,17

- Đất trung tâm hành chính cấp phường

0,43

0,07

- Đất y tế (trạm y tế)

0,47

0,08

- Đất văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa)

4,08

0,71

- Đất thương mại - dịch vụ, chợ

23,88

4,16

- Đất thương mại - dịch vụ trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

12,29

2,14

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở).

38,90

6,78

Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

6,81

1,19

4

Đất thể dục thể thao

5,40

0,94

5

Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

66,744

11,63

6

Đất bãi đỗ xe

2,73

0,48

B

Đất ngoài đơn vị ở

203,324

35,44

1

Đất công hình dịch vụ đô thị

37,94

6,61

Đất trường trung học phổ thông

9,69

1,69

Đất trường đại học, cao đẳng

0,91

0,16

Đất hành chính.

0,69

0,12

Đất thể dục thể thao (trung tâm thể dục thể thao, sân vận động, sân thể thao cơ bản,...)

1,11

0,19

Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi)

0,72

0,13

Đất thương mại - dịch vụ

24,82

4,33

2

Đất cây xanh

13,55

2,36

3

Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

48,82

8,51

4

Đất bến, bãi đỗ xe

0,56

0,10

5

Đất công nghiệp - kho tàng, bến bãi.

82,35

14,36

6

Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng.

0,38

0,07

7

Đất quân sự

0,72

0,13

8

Diện tích mặt nước

8,93

1,56

9

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

10,08

1,76

Tổng cộng

573,658

100,00

Khu ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất

Diện tích

Chỉ tiêu sử dụng đất

Mật độ xây dựng tối đa

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

(m²)

m²/người)

(%)

Tối thiểu

Tối đa

Khu ở I (diện tích: 349,658 ha; dự báo quy mô dân số: 61.506 người)

1. Đất các đơn vị ở

1.950.337

31,71

1.1. Đất các nhóm nhà ở

1.014.301

16,49

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

980.100

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

I/2

17.600

60

1

9

2,4

I/4

31.700

55

1

9

2,2

I/6

21.700

60

1

4

2,4

I/7

24.300

55

1

3

1,65

I/12

10.800

60

1

4

1,8

I/15

12.500

60

1

5

2,4

I/17

61.900

50

1

5

2

I/18

5.500

60

1

4

2,4

I/21

19.800

60

1

4

1,8

I/22

18.800

60

1

4

1,8

I/23

22.900

60

1

3

1,8

I/26

31.200

55

1

3

1,65

I/30

57.600

55

1

3

1,65

I/33

10.800

60

1

4

2,4

I/34

39.000

55

1

5

2,2

I/35

57.900

55

1

5

2,2

I/36

5.800

80

1

5

3,2

I/37

6.100

80

1

4

3,2

I/40

20.800

70

1

3

2,1

I/42

86.500

55

1

4

2,2

I/47

22.100

60

1

3

1,8

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

I/48

7.800

85

1

3

2,55

I/49

8.000

85

1

3

2,55

I/50

5.200

85

1

7

3,4

I/51

5.100

85

1

7

3,4

I/52

3.600

85

1

4

2,55

I/53

3.100

85

1

4

2,55

I/54

1.800

85

1

4

2,55

I/55

1.900

85

1

3

2,55

I/56

3.300

85

1

4

2,55

I/57

300

85

1

3

2,55

I/59

12.200

60

1

2

1,2

I/65

4.700

60

1

3

1,8

I/66

25.600

60

1

3

1,8

I/67

11.100

50

1

3

1,5

I/126

6.100

60

1

7

2,4

I/124

20.000

60

1

6

2,4

I/141

6.500

85

1

4

3,4

I/142

7.800

85

1

4

3,4

I/119

20.400

65

1

4

2,6

I/120

33.600

65

1

6

2,6

I/118

4.300

85

1

4

3,4

I/114

4.700

85

1

4

3,4

I/115

800

85

1

4

3,4

I/113

4.500

85

1

4

3,4

I/109

4.800

85

1

4

3,4

I/108

4.900

85

1

4

3,4

I/103

6.300

85

1

4

3,4

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo (Chung cư khu công nghiệp Tân Bình)

I/99

35.600

40

1

12

3,6

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

I/93

28.700

60

1

9

2,4

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

I/102

3.200

85

1

4

3,4

I/104

5.700

85

1

4

3,4

I/107

4.500

85

1

4

3,4

I/110

4.500

85

1

4

3,4

I/111

11.500

70

1

5

2,8

I/140

43.500

60

1

9

2,4

I/74

19.000

60

1

2

1,2

I/87

4.300

75

1

5

3

I/127

7.900

70

1

5

2,8

I/130

8.000

70

1

6

2,8

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

17.400

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án chung cư)

I/83

10.000

41

1

13

5,33

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I/68

4.500

50

1

3

1,5

I/116

2.900

85

1

4

3,4

- Đất các nhóm nhà ở trong đất sử dụng hỗn hợp

16.801

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

345.340

5,61

- Đất giáo dục

120.708

1,96

+ Trường mầm non.

31.700

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

2.400

Trường mầm non Hoa Hồng

I/85

1.400

60

1

3

1,8

Trường mầm non chung cư khu công nghiệp Tân Bình

I/95

1.000

60

1

3

1,8

Xây dựng mới

14.300

Đất trường mầm non xây dựng mới

I/14

2.700

40

1

2

0,8

I/38

2.800

40

1

2

0,8

I/71

4.400

40

1

2

0,8

I/128

4.400

40

1

2

0,8

Đất trường mầm non xây dựng mới trong các khu sử dụng hỗn hợp

15.000

+ Trường tiểu học

35.865

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

4.900

Trường tiểu học Trí Đức

I/94

1.500

60

1

4

2,4

Trường tiểu học Lê Lai

I/105

3.400

60

1

4

2,4

Xây dựng mới

13.100

Trường tiểu học xây dựng mới

I/13

5.600

40

1

3

1,2

I/60

7.500

40

1

3

1,2

Đất trường tiểu học xây dựng mới trong các khu sử dụng hỗn hợp

17.865

+ Trường trung học cơ sở.

53.143

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

10.500

Trường trung học cơ sở Hồng Đức

I/8

2.500

60

1

3

1,8

Trường trung học cơ sở Lê Lợi

I/101

8.000

60

1

4

2,4

Xây dựng mới

10.900

Trường trung học cơ sở xây dựng mới

I/9

5.600

40

1

3

1,2

I/32

5.300

40

1

3

1,2

Đất trường trung học cơ sở xây dựng trong các khu sử dụng hỗn hợp

31.743

- Đất hành chính (cấp phường)

2.400

0,04

Ủy ban nhân dân phường Tây Thạnh

I/43

1.700

60

1

3

1,8

Công an phường Tây Thạnh

I/138

700

60

1

5

3

- Đất thương mại - dịch vụ, chợ

218.831

3,56

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

20.100

Đất thương mại - dịch vụ (Pandora)

I/11

18.100

49

1

5

2,08

Đất thương mại - dịch vụ (hiện hữu)

I/91

2.000

60

1

13

7,8

Xây dựng mới

123.410

Đất công trình dịch vụ đô thị

I/20

6.400

40

1

2

0,8

I/117

720

80

1

5

2,5

I/117a

300

80

1

5

2,5

Đất thương mại - dịch vụ

I/1

15.400

44

3

13

5,72

I/29

3.200

60

1

6

3,6

I/139

6.200

51

1

10

4

I/76

4.200

60

1

2

1,2

I/75

24.000

40

1

2

0,8

I/77

7.200

60

1

2

1,2

Đất thương mại - dịch vụ

I/78

12.500

40

1

2

0,8

I/79

6.900

60

1

2

1,2

I/80

12.700

40

1

2

0,8

I/81

5.000

40

1

2

0,8

I/84

11.200

45

1

13

5,85

Chợ Tây Thạnh

I/64

7.100

60

1

2

1,2

Nhà tang lễ

I/98

390

80

1

3

2,4

Trong đất sử dụng hỗn hợp

75.321

- Đất y tế (trạm y tế)

3.400

0,06

Trạm y tế phường Tây Thạnh

I/44

700

60

1

3

1,8

Phòng khám đa khoa khu công nghiệp Tân Bình

I/135

2.700

60

1

8

4,8

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

176.347

2,87

- Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

33.500

Đất công viên cây xanh (Đài tưởng niệm)

I/24

5.700

5

1

0,05

Đất công viên cây xanh (hiện hữu)

I/46

8.700

5

1

0,05

I/96

3.800

5

1

0,05

I/90

8.300

5

1

0,05

I/112

7.000

5

1

0,05

- Xây dựng mới

82.800

Đất công viên cây xanh

I/19

6.800

5

1

0,05

I/31

5.100

5

1

0,05

I/39

4.100

5

1

0,05

I/41

2.500

5

1

0,05

Đất công viên cây xanh kết hợp dịch vụ giải trí (dự án Ao Đôi)

I/58

25.500

18

1

3

0,54

Đất công viên cây xanh

I/70

14.000

5

1

0,05

I/10

700

5

1

0,05

I/125

400

5

1

0,05

I/122

800

5

1

0,05

Đất công viên cây xanh

I/121

800

5

1

0,05

I/92

1.900

5

1

0,05

I/120a

400

5

1

0,05

Đất công viên cây xanh kết hợp hành lang an toàn tuyến điện cao thế

I/137

10.300

Đất công viên cây xanh

I/129

9.500

5

1

0,05

- Đất công viên cây xanh trong đất sử dụng hỗn hợp

60.047

1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe

414.350

6,74

- Đất bãi đỗ xe

27.300

Bãi đậu xe Tiên Tiến (hiện hữu)

I/69

16.900

60

1

5

3

Bãi đậu xe xây dựng mới

I/72

10.400

60

1

2

1,2

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

387.049,55

2. Đất ngoài đơn vị ở

1.546.243

25,14

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

318.693

5,18

- Đất hành chính, ngoại giao

4.800

0,08

Tòa án nhân dân quận Tân Phú

I/45

2.100

60

1

3

1,8

Trụ sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy khu vực 13

I/123

2.700

65

1

4

2,6

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,...

248.193

4,04

+ Trong đất sử dụng hỗn hợp

248.193

- Đất giáo dục

54.600

0,89

+ Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

24.600

Trường đại học công nghiệp thực phẩm

I/16

8.000

60

1

5

3

Trường trung học phổ thông tư thục Đinh Tiên Hoàng

I/62

5.200

50

1

4

2

Trường trung học phổ thông Tây Thạnh

I/100

11.400

40

1

4

1,6

+ Đất giáo dục trong các khu sử dụng hỗn hợp (trường trung học phổ thông xây dựng mới)

30.000

- Đất thể dục thể thao (trung tâm thể dục thể thao, sân vận động, sân thể thao cơ bản,...).

11.100

0,18

Nhà văn hóa thể thao quận Tân Phú

I/27

11.100

60

1

3

1,8

2.2. Đất cây xanh mặt nước

179.900

2,92

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, kênh rạch.

111.300

Đất hành lang an toàn kênh rạch

I/132

45.300

I/89

66.000

- Mặt nước

64.500

- Đất cây xanh chuyên dùng (vườn ươm, cây xanh nghiên cứu, cây xanh cách ly).

4.100

Đất cây xanh cách ly khu công nghiệp

I/134

4.100

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

272.800

4,44

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, đường trên cao, metro)

267.200

- Đất bến tàu, bến bãi đỗ xe (trên mặt đất, trên cao, ngầm) hoặc tuynel kỹ thuật

5.600

Bãi xe trung chuyển (bãi xe Tây Ninh cũ)

I/25

5.600

30

1

3

0,9

2.4. Đất công nghiệp (không gây ô nhiễm)

759.100

Khu công nghiệp Tân Bình

I/88

759.100

2.5. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

4.800

- Đất trạm biến điện, trạm phân phối điện

4.800

Trạm biến áp (hiện hữu)

I/97

2.300

I/136

2.500

2.6. Đất tôn giáo; tín ngưỡng

3.750

+ Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

3.750

Chùa Kim Thiên Sao

I/3

500

Nhà thờ Nhân Hòa

I/5

2.800

Chùa Giác Ân

I/86

400

Đình Tây Thạnh

I/106

50

2.7. Đất an ninh, quốc phòng

7.200

Đất quân sự

I/61

7.200

Khu ở 2 (diện tích: 224 ha; dự báo quy mô dân số: 63.49 4người)

1. Đất các đơn vị ở

1.753.000

27,61

1.1. Đất các nhóm nhà ở

954.991

15,04

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

628.100

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

II/l

67.800

55

1

9

2,2

II/4

38.200

55

1

5

2,2

II/7

50.600

55

1

6

2,2

II/8

30.700

55

1

6

2,2

II/13

64.300

55

1

6

2,2

II/14

15.900

60

1

5

2,4

II/16

61.700

55

1

5

2,2

II/26

23.200

60

1

8

2,4

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

II/28

4.300

80

1

8

3,2

II/33

19.700

60

1

9

2,4

II/36

51.100

55

1

9

2,2

II/37

24.200

60

1

9

2,4

II/38

26.200

55

1

6

2,2

II/39

30.500

55

1

7

2,2

II/54

4.500

70

1

7

2,1

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo (Chung cư Sơn Kỳ 2)

II/55

3.800

45

1

9

4,05

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

II/58

15.200

70

1

7

2,8

II/60

6.900

80

1

6

3,2

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo

II/65

8.400

85

1

7

3,4

II/66

5.600

85

1

7

3,4

II/67

4.900

85

1

7

3,4

II/68

6.100

85

1

7

3,4

II/69

22.700

55

1

7

2,2

II/70

8.700

60

1

7

2,4

II/71

20.200

40

1

7

1,6

II/76

5.400

70

1

9

2,8

II/78

7.300

70

1

9

2,8

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

322.100

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II/19

3.600

70

1

4

2,8

II/31

10.600

50

1

9

2

II/53

5.500

75

1

7

3

II/57

10.500

50

1

7

2

II/59

3.000

70

1

7

2,8

II/74

5.700

50

1

7

2

II/75

3.200

50

1

7

2

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (Chung cư Sơn Kỳ l)

II/61

10.000

48

1

9

4,32

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án Celadon City)

II/49

270.000

đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng

- Đất các nhóm nhà ở trong đất sử dụng hỗn hợp

4.791

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

304.963

4,80

- Đất giáo dục

64.048

1,01

+ Trường mầm non

24.500

0,39

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

1.100

Trường mầm non Thủy Tiên

II/2

1.100

60

1

3

1,8

Xây dựng mới

14.400

Đất trường mầm non xây dựng mới

II/11

3.500

40

1

2

0,8

II/73

3.900

40

1

2

0,8

Đất trường mầm non xây dựng mới (dự án Celadon City)

II/42

7.000

đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng

Đất trường mầm non xây dựng mới trong các khu sử dụng hỗn hợp

9.000

+ Trường tiểu học

25.848

0,41

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

1.100

Trường tiểu học Tân Quý

II/35

1.100

60

1

4

2,4

Xây dựng mới

15.000

Trường tiểu học Đinh Bộ Lĩnh xây dựng mới

II/24

4.300

40

1

3

1,2

Trường tiểu học xây dựng mới (dự án Celadon City)

II/44

10.700

đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng

Đất trường tiểu học xây dựng mới trong các khu sử dụng hỗn hợp

9.748

+ Trường trung học cơ sở

13.700

0,22

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

3.000

Trường trung học cơ sở Vĩnh Viễn

II/3

3.000

60

1

4

2,4

Xây dựng mới

10.700

Trường trung học cơ sở xây dựng mới (dự án Celadon City)

II/45

10.700

đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng

- Đất hành chính (cấp phường)

1.900

0,03

Hiện hữu cải tạo hoặc tái thiết đô thị

900

Ủy ban nhân dân phường Sơn Kỳ

II/21

900

60

1

4

2,4

Xây dựng mới

1.000

Công an phường Sơn Kỳ

II/22

1.000

40

1

4

1,6

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

142.915

2,25

Hiện hữu cải tạo

3.800

Chợ Sơn Kỳ

II/17

3.800

60

1

3

1,8

Xây dựng mới

91.500

Đất thương mại - dịch vụ

II/6

6.600

60

1

6

3,6

II/9

5.400

60

1

6

3,6

II/10

10.000

60

1

6

3,6

II/12

5.400

60

1

6

3,6

II/20

2.100

60

1

5

3

II/29

12.400

55

1

9

4,95

II/30

6.500

60

1

9

5,4

II/32

6.700

40

1

9

3,6

II/77

1.300

60

1

9

5,4

Đất thương mại dịch vụ (dự án Celadon City)

II/48

35.100

đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng

Trong đất sử dụng hỗn hợp

47.615

0,75

- Đất y tế (trạm y tế)

1.300

0,02

Trạm y tế phường Sơn Kỳ

II/27

1.300

60

1

5

3

- Đất văn hóa

40.800

0,64