Quyết định 3924/QĐ-UBND năm 2021 quy định về đơn giá xây dựng nhà ở, vật kiến trúc, công trình, tài sản trên đất để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3924/QĐ-UBND

Quảng Nam, ngày 31 tháng 12 năm 2021

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Các Bộ: TN&MT, TC (b/c);
- TTTU, TT HĐND, UBMTTQVN tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các Ban HĐND tỉnh;
- TT HĐND, UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Các PVP và phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, KTTH.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT . CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Trần Văn Tân

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3924/QĐ-UBND

Quảng Nam, ngày 31 tháng 12 năm 2021

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Các Bộ: TN&MT, TC (b/c);
- TTTU, TT HĐND, UBMTTQVN tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các Ban HĐND tỉnh;
- TT HĐND, UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Các PVP và phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, KTTH.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT . CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Trần Văn Tân

TT

Tên công trình

ĐVT

Đơn giá

Ghi chú

I

Nhà ở (kể cả công trình phụ trong nhà)

1

Nhà trệt, tường xây 110, kể cả mặt trước 220, tường trát, quét vôi màu, mái ngói, nền xi măng:

đ/m² Sàn XD

Đối với những nhà có chiều sâu chân móng > 1m thì dùng bảng giá thành phần công việc để tính cho phần > 1m.

- Ô tơ cao 3,5 m

-

2.683.000

Trường hợp cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,50 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 105.000 đồng theo đơn giá.

2

Nhà trệt, tường xây 110, kể cả mặt trước 220, tường trát, quét vôi màu, mái ngói, nền xi măng; hiên đúc sê nô, có trụ bê tông cốt thép (BTCT):

đ/m² Sàn XD

- Ô tơ cao 3,5 m.

-

2.880.000

Trường hợp cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,50 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 120.000 đồng theo đơn giá.

3

Nhà trệt, móng, trụ, dầm, giằng BTCT, hiên BTCT, mái ngói, nền xi măng, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, quét vôi màu.

đ/m² Sàn XD

- Ô tơ cao 3,5 m

-

3.114.000

Trường hợp cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,50 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 130.000 đồng theo đơn giá.

4

Nhà trệt, móng, trụ, dầm, giằng, mái BTCT, nền xi măng, tường 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, quét vôi màu.

đ/m² Sàn XD

- Ô tơ cao 3,5 m

-

3.480.000

Trường hợp cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,50 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 146.000 đồng theo đơn giá.

5

Nhà 2 tầng, móng, trụ, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, sơn nước, sàn gỗ, mái ngói, hiên đúc, nền xi măng.

đ/m² Sàn XD

4.320.000

Đối với những nhà có chiều sâu chân móng > 1,6m thì dùng bảng giá thành phần công việc để tính cho phần > 1,6m.

6

Nhà 2 tầng, móng, trụ, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, sơn nước, sàn BTCT, mái ngói, nền ximăng.

đ/m² Sàn XD

4.680.000

7

Nhà 2 tầng, móng, trụ, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, sơn nước, sàn, mái BTCT, nền ximăng.

đ/m² Sàn XD

5.160.000

8

Nhà 3 tầng trở lên, móng, trụ, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, sơn nước, sàn, mái BTCT, nền xi măng.

đ/m² Sàn XD

5.520.000

9

Nhà 3 tầng trở lên, móng, trụ, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110 kể cả mặt trước 220, tường trát, sơn nước, sàn BTCT, mái ngói, nền xi măng

đ/m² Sàn XD

5.340.000

II

Nhà có kết cấu đơn giản

1

Nhà rường, khung gỗ (chạm, tiện) tường xây, mái ngói xưa.

đ/m² Sàn XD

2.558.000

2

Nhà trệt, khung sườn gỗ, vách ván hoặc tôn, mái tôn (hoặc fibroXM), nền xi măng:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m.

đ/m² Sàn XD

1.049.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái <2,6m

đ/m2 Sàn XD

835.000

3

Nhà trệt, khung sườn sắt, vách ván hoặc tôn, mái tôn (hoặc fibroXM), nền xi măng:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m.

đ/m² Sàn XD

1.049.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái <2,6m

đ/m² Sàn XD

835.000

4

Nhà sàn bằng gỗ, mái tôn, tường ván

đ/m² Sàn XD

1.049.000

5

Nhà sàn bằng gỗ, mái tôn, phên tranh, tre, nứa lá

đ/m² Sàn XD

857.000

6

Nhà trệt, sườn tre hoặc các cây loại gỗ tận dụng, vách ván hoặc tôn, mái tôn (hoặc fibroXM), nền XM:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m

691.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái <2,6m

572.000

7

Nhà tranh tre, nền láng xi măng:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m

đ/m² Sàn XD

770.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái < 2,6m

đ/m² Sàn XD

679.000

8

Nhà nghỉ giữ rẫy, nhà tạm, sườn tre hoặc các cây loại gỗ tận dụng, vách ván hoặc tôn

đ/m² Sàn XD

310.000

9

Gác xếp gỗ (rầm gỗ làm kho chứa)

đ/m² Sàn XD

238.000

10

Gác lửng gỗ (tính cả cầu thang, lan can)

đ/m² Sàn XD

1.180.000

11

Gác lửng đúc BTCT (tính cả cầu thang, lan can)

đ/m² Sàn XD

2.884.000

* Trường hợp gác lửng có cầu thang, lan can xây dựng quy mô, thì căn cứ khối lượng và giá thị trường để tính giá trị thực tế.

III

Công trình phụ riêng biệt không nằm trong nhà

1

Tính theo kết cấu đơn giá nhà ở nhưng giá đền bù tối thiểu bằng mức giá nhà xây mái tôn, nền xi măng có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m (tại STT 2, mục II)

đ/m² Sàn XD

2

Nhà trệt, tường xây 110 hoặc 220, mái tôn, nền xi măng.

đ/m² Sàn XD

1.704.000

3

Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh, nhà tắm, tường xây gạch, mái bằng BTCT, bể nước xây, bể tự hoại, tường ốp gạch men từ 1,2 đến 1,8m, nền xi măng

đ/m² Sàn XD

4.488.000

4

Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh, nhà tắm, tường xây gạch, mái ngói hoặc tôn, bồn nước, bể tự hoại, tường xây gạch, trát tường, sơn vôi, nền xi măng

đ/m² Sàn XD

3.927.000

IV

Hầm, bể chứa xây gạch

1

Hầm vệ sinh có bể tự hoại (1 hầm có từ 2 đến 3 ngăn trở lên)

đ/ hầm

3.927.000

2

Hầm vệ sinh không có bể tự hoại

-

1.966.000

3

Bể nước ngầm sinh hoạt có dung tích:

- Dưới hoặc bằng 3m³

đ/m³ chứa

954.000

- Trên 3m³ (được tính tăng thêm)

đ/m³ chứa

430.000

Bể trên 3m³ tính theo phương pháp lũy tiến.

Ví dụ: Bể nước ngầm có dung tích 5m³ được tính như sau: (3 x 849.600đ/m³) + (2 x 382.800đ/m³)

= Tổng giá trị bồi thường

4

Bể chứa, hồ chứa nước xây nổi, hầm rút, hồ chứa nước thải tính theo thành phần công việc.

V

Chuồng chăn nuôi lợn, trâu, bò

1

Tường xây gạch lững cao 0,6m, mái ngói, nền xi măng (kể cả móng bó nền).

đ/m² Sàn XD

787.000

2

Xây gạch, mái ngói, nền đất đầm chặt.

-

524.000

3

Che bằng gỗ, mái lợp tôn.

-

310.000

4

Chuồng có kết cấu đơn giản.

-

191.000

VI

Nhà kho, xưởng (nhà có kết cấu tương tự)

1

Nhà khung sắt lắp ghép

đ/m² Sàn XD

Cột kèo thép, mái tôn, tường xây bao, nền bê tông xi măng

-

1.757.000

Cột kèo thép, mái tôn, tường tôn bao che, nền bê tông xi măng

-

1.289.000

Phần cơi nới thêm: cột kèo thép, mái tôn, nền bê tông xi măng

-

820.000

2

Nhà kho thông thường, khung sắt hoặc gỗ, mái tôn, tường xây, nền bê tông xi măng

-

1.615.000

3

Nhà xưởng: Nhà 01 tầng, khẩu độ 12m, cao <6m; không có cầu trục

Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn

2.177.000

Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn

2.350.000

Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn

1.984.000

4

Nhà xưởng: Nhà 1 tầng khẩu độ 15m, cao ≤ 9m, không có cầu trục

Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn

3.671.000

Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn

3.453.000

Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn

3.224.000

Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn

3.207.000

Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn

3.143.000

Cột kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn

2.989.000

VII

Gara ô tô

1

Mái tôn, tường xây, nền bê tông

đ/m² Sàn XD

1.519.000

2

Nhà để xe mái tôn, khung sắt, nền xi măng

-

1.216.000

VIII

Vật kiến trúc

1

Giếng nước xây có đường kính ≤ 60cm

đ/cái

2.359.000

- Giếng nước xây có đường kính > 60cm - ≤ 80cm

-

3.408.000

- Giếng nước xây có đường kính > 80cm - ≤100cm

-

4.981.000

- Giếng nước xây có đường kính >100cm

-

6.030.000

- Các mức giá trên là tính cho giếng có độ sâu ≤5m, đối với các giếng có độ sâu > 5 - 10m, thì mỗi mét sâu tăng thêm được tính là 300.000đ/msâu, nếu sâu trên 10m thì mỗi mét sâu tăng thêm được tính là 360.000đ/msâu.

Ví dụ: Giếng nước xây có đường kính ≤ 60cm, có độ sâu 12m được tính như sau:

* Giá trị bồi thường = 2.102.400đ/cái ( tương ứng với 5m đầu ) + 5m x 300.000đ/m sâu (tương ứng với 5m tiếp theo) + 2m x 360.000đ/m sâu (tương ứng với 2m cuối) = Tổng giá trị bồi thường

2

Giếng đất có đường kính 0,8 mét và có độ sâu từ 2 mét trở lên.

đ/cái

787.000

3

Giếng đóng (gắn bơm tay có nền xi măng tối thiểu 2m x 2m).

đ/cái

3.366.000

4

Giếng đóng (gắn máy bơm điện)

đ/cái

2.805.000

5

Giếng khoan đá

đ/m

550.000

6

Giếng khoan đất

đ/m

200.000

7

Hầm Bioga

đ/m³

2.731.000

8

Móng, trụ xây gạch và tường rào

(tùy từng loại kết cấu áp theo đơn giá thành phần công việc)

9

Mương thoát nước nội bộ

(tùy từng loại kết cấu áp theo đơn giá thành phần công việc)

10

Khối lượng đất đào, đắp kênh, mương thuỷ lợi phục vụ tưới tiêu nông nghiệp (thực tế nếu có) tính theo đơn giá XDCB tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường phải lập thành biên bản, có ký xác nhận của Tổ chức Bồi thường, UBND cấp xã, Nhà đầu tư, đơn vị có liên quan

11

Sân bãi

Sân đá cấp phối.

đ/m²

100.000

Sân bê tông đá dăm.

-

130.000

Sân gạch thẻ.

-

83.000

Sân gạch vỡ trên láng vữa ximăng.

-

104.000

Sân bãi đất đầm chặt.

-

63.000

12

Đường nội bộ

Đường cấp phối đá dăm

đ/m²

130.000

Đường thâm nhập nhựa

-

159.000

Đường bê tông XM

-

167.000

Đường đất đầm chặt

-

63.000

13

Mồ, mả (không bao gồm bia, nhà bia)

Mộ bê tông lắp ghép có nấm mộ rộng >= 0,9m ốp đá granit

đ/mộ

16.328.000

Mộ bê tông lắp ghép có nấm mộ rộng < 0,9m ốp đá granit

đ/mộ

14.328.000

Mộ bê tông có nấm mộ rộng >= 0,9m láng đá mài

đ/mộ

13.000.000

Mộ bê tông có nấm mộ rộng < 0,9m láng đá mài

đ/mộ

10.000.000

Mộ bê tông, xây tròn (lục giác) đường kính 2m; đường kính tăng, giảm 10cm thì cộng, trừ 200.000 đồng

đ/mộ

4.000.000

Mộ xây, sơn màu có nấm mộ rộng <0,9

đ/mộ

4.000.000

Mộ xây, sơn màu có nấm mộ rộng >=0,9

đ/mộ

4.800.000

Mộ đất

đ/mộ

2.500.000

Nhà bia xây gạch, mái tấm đan đúc

đ/cái

1.122.000

Bia đá

đ/cái

550.000

Trường hợp mộ có nhiều hài cốt thì hài cốt thứ 2 trở đi tính thêm 900.000 đ/hài cốt (quách 400.000 đồng và đào chôn cất lại 500.000 đồng)

14

Các thành phần công việc của đình, miếu, nhà thờ tộc

Tranh vẽ trên tường, trên cột

đ/m²

224.000

Hình đắp nổi bằng xi măng có sơn màu trên tường, trên cột

đ/m²

449.000

Kỳ lân, sư tử bằng sứ kích thước (0,2*0,2)

cái

120.000

Kỳ lân, sư tử bằng sứ kích thước (0,4*0,3)

cái

240.000

Rồng, kỳ lân, sư tử bằng xi măng kích thước (0,7*0,55*0,15)

con

1.600.000

Rồng, kỳ lân, sư tử bằng xi măng kích thước (0,9*0,6*0,07)

con

1.900.000

Rồng, phượng đắp nổi bằng xi măng, quét sơn màu quấn cột (kể cả rồng, phượng trên mái)

md

2.000.000

Rồng, phượng đắp nổi bằng mảnh chén, mảnh thuỷ tinh quấn cột (kể cả rồng, phượng trên mái)

md

3.000.000

Tấm bia bằng đá non nước, khắc chữ, hoa văn kích thước cao dưới 1,0m

tấm

2.400.000

Tấm bia bằng đá non nước, khắc chữ, hoa văn kích thước cao trên 1,0m

tấm

2.800.000

15

Hỗ trợ di chuyển, tháo dỡ:

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện 1 pha.

đ/cái

874.000

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện 3 pha

-

2.185.000

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ nước sinh hoạt (1 đồng hồ/ hộ)

-

874.000

- Di chuyển lắp đặt truyền hình cáp

đ/hộ

449.000

- Hỗ trợ hệ thống điện nổi: 1 % giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống nước nổi: 1 % giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống điện ngầm: 2 % giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống nước ngầm: 2 % giá trị nhà

(Giá trị nhà: theo kết cấu từng loại nhà với đơn giá nêu trên)

- Hệ thống mobin tự chế để lấy điện thắp sáng, khi tháo dỡ, di chuyển nhưng không sử dụng

đồng/cái

219.000

Đối với các công trình, vật kiến trúc không quy định trong bảng phụ lục này thì căn cứ vào kiểm kê thực tế để xác định mức giá đền bù cụ thể cho hợp lý và đưa vào mục riêng khi lập phương án bồi thường.

IX

Ghi chú

1

Các nhà có cấu trúc như mục I - II nhưng thay đổi một số kết cấu thì được tính như sau:

- Mái ngói cộng thêm

đ/m²XD

90.000

- Mái giấy dầu hoặc bằng cao su tính giảm

-

70.000

- Tường cốt ép tính giảm ( so với tường ván)

-

70.000

- Nền gạch thẻ tính giảm ( so với nền XM)

-

20.000

- Nền đất tính giảm ( so với nền XM)

-

109.000

2

- Chênh lệch của nhà có tường xây 220 và xây tường 110 (các kết cấu khác giống nhau).

-

178.000

- Chênh lệch của nhà có tường xây 150 và xây tường 110 (các kết cấu khác giống nhau)

-

100.000

3

Nhà ở, làm việc lát gạch hoa tính tăng

-

129.000

4

Nhà ở, làm việc lát gạch men tính tăng

-

238.000

5

Nhà ở, làm việc lợp tôn kẽm tính giảm

-

80.000

6

Nhà ở, làm việc lợp tôn Fibro tính giảm

-

100.000

7

- Đối với nhà có tường chưa tô, trát vữa xi măng thì tính giảm giá trị phần diện tích chưa tô, trát theo đơn giá thành phần công việc.

8

- Nhà xây móng đá ong tính tương đương với nhà xây móng đá hộc.

- Các loại nhà dựng vách cốt ép, vách phênh tre, vách tôn tận dụng: tính cùng một đơn giá

TT

Thành phần công việc

ĐVT

Đơn giá

Ghi chú

1

Xây móng đá hộc vữa XM M50

đ/m³

943.000

2

Xây tường kè đá hộc

đ/m³

1.004.000

3

Xây móng gạch ống

đ/m³

1.039.000

4

Xây móng gạch thẻ

đ/m³

2.173.000

5

Xây tường gạch thẻ

- Có chiều cao tường >6m

đ/m³

2.001.000

- Có chiều cao tường <=6m

đ/m³

1.904.000

6

Tường xây gạch ống

- Có chiều cao tường >6m

đ/m³

1.279.000

- Có chiều cao tường <=6m

đ/m³

1.222.000

7

Xây trụ gạch thẻ

đ/m³

2.393.000

8

Xây trụ gạch ống

đ/m³

1.574.000

9

Bê tông gạch vỡ

đ/m³

588.000

10

Bê tông đá dăm

đ/m³

1.405.000

11

Bê tông móng (không cốt thép)

đ/m³

1.102.000

12

Bê tông móng (có cốt thép)

đ/m³

3.807.000

13

Bê tông đường

đ/m³

1.490.000

14

Bê tông nền

đ/m³

1.029.000

15

Bê tông cột (có cốt thép)

- Chiều cao > 6m

đ/m³

6.851.000

- Chiều cao <= 6m

đ/m³

6.738.000

16

Bê tông cốt thép, xà, dầm, giằng có thép

đ/m³

6.145.000

17

Bê tông cốt thép sàn, cầu thang

đ/m³

5.406.000

18

Bê tông cốt thép lanh tô, ô văng

đ/m³

4.324.000

19

Trát tường ngoài

đ/m²

98.000

20

Trát tường trong

đ/m²

62.000

21

Láng đá mài

đ/m²

657.000

22

Trát đá rửa

đ/m²

459.000

23

Láng nền sàn đánh màu

đ/m²

41.000

24

Quét vôi

đ/m²

12.000

25

Sơn có matic

đ/m²

77.000

26

Sơn không matic

đ/m²

46.000

27

Sơn gai

đ/m²

43.000

28

Sơn sắt các loại

đ/m²

34.000

29

Trần cốt ép

đ/m²

84.000

30

Trần corton

đ/m²

256.000

31

Trần tôn

đ/m²

167.000

32

Trần ván ép

đ/m²

275.000

33

Trần gỗ

đ/m²

800.000

34

Trần ván ép bọc ximili

đ/m²

596.000

35

Trần nhựa

đ/m²

200.000

36

Trần thạch cao

đ/m²

385.000

37

Trần tấm xốp

đ/m²

280.000

38

Nền Gạch men ốp, lát

đ/m²

323.000

39

Nền láng xi măng

đ/m²

177.000

40

Nền gạch hoa

đ/m²

262.000

41

Tường ốp bằng đá chẻ (trang trí)

đ/m²

237.000

42

Gạch terrazzo lát nền

đ/m²

189.000

43

Mái ngói

đ/m²

249.000

44

Mái tôn

đ/m²

128.000

45

Mái tôn fibroximăng

đ/m²

150.000

46

Mái che giấy dầu

đ/m²

100.000

47

Lưới thép B40

đ/m²

50.000

48

Hàng rào thép gai có đan ô vuông

đ/m²

30.000

49

Hàng rào kẽm gai dăng thẳng cao

đ/m dài

7.000

50

Hàng rào tre đóng cọc dày, cao 1,2 mét trở lên

đ/m dài

45.000

51

Hòn non bộ cảnh

đ/cái

1.250.000

52

Đá Granite

- Đơn giá lát

+ Đá Granite tím, hồng, trắng, xám

đ/m²

386.000

+ Đá Granite đen, vàng

đ/m²

540.000

+ Đá Granite đỏ

đ/m²

728.000

- Đơn giá ốp

+ Đá Granite tím, hồng, trắng, xám

đ/m²

533.000

+ Đá Granite đen, vàng

đ/m²

687.000

+ Đá Granite đỏ

đ/m²

875.000