|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
3119/QĐ-CT/UBND
|
Quảng
Bình, ngày 20 tháng 12 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG
KHU HẠ TẦNG XÃ HỘI NGOÀI HÀNG RÀO KHU CÔNG NGHIỆP CAM LIÊN, TỶ LỆ 1/2000
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
Căn cứ Luật
Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật
Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị
định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây
dựng;
Xét Tờ trình
số 1292/TTr-KKT ngày 22 tháng 11 năm 2012 của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng
Bình về việc thẩm định Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ tầng xã hội ngoài
hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên, tỷ lệ 1/2000.
Theo đề nghị
của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 1281/BC-SXD ngày 13 tháng 12 năm 2012
của Sở Xây dựng về việc thẩm định Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ tầng xã hội
ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên, tỷ lệ 1/2000,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ tầng
xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên, tỷ lệ 1/2000, với những nội
dung chủ yếu sau:
1. Tên quy hoạch
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ
tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên, tỷ lệ 1/2000.
2. Vị trí, ranh giới và diện tích
khu vực lập quy hoạch
2.1. Vị trí, ranh giới:
Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công
nghiệp Cam Liên thuộc xã Ngư Thủy Bắc và xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng
Bình, có ranh giới được xác định như sau:
- Phía Tây Nam
giáp tuyến đường định hướng quy hoạch rộng 32m kéo dài từ Khu công nghiệp Cam
Liên.
- Phía Tây Bắc
giáp đường liên xã nối từ ngã ba Cam Liên đi Biển Đông.
- Phía Đông Bắc
giáp đồi cát (thuộc xã Ngư Thủy Bắc).
- Phía Đông
Nam giáp đường quy hoạch rộng 32m kết nối Quốc lộ 1A với xã Ngư Thủy Bắc (thuộc
xã Cam Thủy).
2.2. Diện tích lập quy hoạch chi
tiết xây dựng:
Khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây
dựng Khu hạ tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên có diện tích
25,2257 ha.
3. Tính chất của khu vực lập quy
hoạch
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu hạ
tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên nhằm hình thành một khu ở
cho cán bộ, công nhân viên làm việc trong Khu công nghiệp Cam Liên đồng bộ về hạ
tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
4. Quy mô dân
số
Dự kiến Khu hạ
tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cam Liên đáp ứng chỉ tiêu đất ở cho
khoảng 4500 cán bộ, công nhân viên làm việc trong Khu công nghiệp.
5. Quy hoạch sử
dụng đất và kiến trúc cảnh quan
5.1. Quy hoạch
sử dụng đất:
Khu vực lập
quy hoạch được nghiên cứu, tổ chức các chức năng sau:
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Diện tích (m2)
|
Mật độ XD (%)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
1
|
A
|
Đất nhà ở chung cư
|
49.486
|
40 - 60
|
43,4
|
|
2
|
B
|
Đất ở mới phân lô (178 lô)
|
59.906
|
35 - 60
|
|
3
|
C1
|
Trường Mầm non
|
3.851
|
25 - 40
|
5,4
|
|
4
|
C2
|
Trường Tiểu học
|
9.771
|
|
5
|
D
|
Trạm y tế
|
2.475
|
25 - 40
|
1,0
|
|
6
|
E
|
Nhà văn hóa
|
3.174
|
25 - 40
|
1,3
|
|
7
|
F
|
Đất cây xanh, thể thao
|
13.348
|
|
5,3
|
|
8
|
G
|
Chợ
|
4.852
|
25 - 40
|
1,9
|
|
9
|
H
|
Bãi đỗ xe
|
3.116
|
|
1,2
|
|
10
|
11,12,13
|
Đất dự phòng phát triển
|
44.51
|
40 - 60
|
17,6
|
|
11
|
|
Đường giao thông
|
57.768
|
|
22,9
|
|
12
|
|
Tổng cộng
|
252.257
|
|
100
|
5.2. Quy hoạch không gian kiến trúc
cảnh quan:
- Đất ở phân lô có diện tích từ
300 - 350m2/lô, cấu trúc các nhà từ 2 ÷ 3 tầng, mật độ xây dựng 35 ÷ 60%, chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ.
- Đất ở chung cư có cấu trúc
nhà từ 3 ÷ 5 tầng, mật độ xây dựng
40 ÷ 60%, chỉ giới xây dựng lùi
10m so với chỉ giới đường đỏ.
- Các công trình công cộng:
+ Công trình giáo dục: Trường Mầm
non, Trường Tiểu học có cấu trúc từ 1 ÷ 2 tầng, mật độ xây dựng 25 ÷ 40%, chỉ giới xây dựng lùi 10m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Trạm y tế có cấu trúc từ 1 ÷ 2 tầng, mật độ xây dựng 25 ÷ 40%, chỉ giới xây dựng lùi từ 6m so với chỉ
giới đường đỏ.
+ Chợ có cấu trúc từ 1 ÷ 2 tầng, mật độ xây dựng 25 ÷ 40%, chỉ giới xây dựng lùi từ 10m so với
chỉ giới đường đỏ.
+ Nhà văn hóa có cấu trúc 1 tầng,
mật độ xây dựng 25 ÷ 40%, chỉ
giới xây dựng lùi từ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Đất dự phòng phát triển dự kiến
các công trình xây dựng từ 2 ÷ 3
tầng, mật độ xây dựng 40 ÷ 60%,
chỉ giới xây dựng lùi 10m so với chỉ giới đường đỏ.
- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa
hè, kết hợp cây xanh công viên để cải thiện điều kiện khí hậu.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật
6.1. Giao thông:
- Trên cơ sở
tuyến đường kết nối Quốc lộ 1 đi xã Ngư Thủy Bắc được định hướng quy hoạch rộng
32m, quy hoạch 3 tuyến đường nối từ tuyến đường này vào Khu hạ tầng xã hội
ngoài hàng rào trong đó trục đường chính rộng 15m, đường bao phía Đông Bắc khu
vực quy hoạch rộng 12m và tuyến đường nội bộ rộng 10,5m phân chia các khu chức
năng.
- Hệ thống đường
giao thông nội bộ được quy hoạch với mặt cắt ngang rộng từ 10,5 ÷ 12m.
6.2. Cấp điện:
- Xây dựng
đường dây 22KV đấu nối từ Khu công nghiệp Cam Liên để cấp điện đến khu vực quy
hoạch.
- Xây dựng
01 trạm biến áp 250KVA - 22/0,4KV; 02 trạm biến áp 800KVA - 22/0,4KV, xây dựng
đường dây 22KV kết hợp đường dây 0,4KV để cấp điện cho các khu chức năng trong
khu vực quy hoạch.
6.3. Cấp nước:
Nguồn cấp
nước cho khu lập quy hoạch được đấu nối từ tuyến ống cấp nước cho KCN Cam Liên.
6.4. Quy hoạch san nền và thoát
nước mưa:
- San nền cục
bộ theo từng khu chức năng đảm bảo phù hợp với địa hình. Hệ cao độ khống chế
trên cơ sở các tuyến đường giao thông trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây
dựng.
- Hướng
thoát nước theo hướng Đông - Đông Bắc. Nước mưa được thoát theo nguyên tắc tự
chảy đến các khu vực tiêu nước theo hướng gần nhất.
- Nước mưa
được thu gom đổ tập trung vào các tuyến cống thoát nước được xây dựng tại vỉa
hè các tuyến đường quy hoạch, sau đó tập trung đổ ra cửa xả phía Đông Nam khu vực
lập quy hoạch và theo khe trũng tự nhiên thoát ra biển.
6.5. Thoát nước thải và vệ sinh
môi trường:
- Nước thải
sinh hoạt của khu dân cư và các công trình công cộng được xử lý sơ bộ qua hệ thống
bể tự hoại trước khi xả vào hệ thống thoát nước mưa.
- Chất thải
rắn được phân loại, thu gom và vận chuyển về khu chôn lấp rác của huyện Lệ Thủy
tại xã Trường Thủy.
Điều 2. Giao Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình phối hợp
với Ủy ban nhân dân xã Ngư Thủy Bắc, Ủy ban nhân dân xã Cam Thủy tổ chức công bố
công khai đồ án quy hoạch để các tổ chức cá nhân biết và thực hiện.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc
các sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Kế hoạch và Đầu
tư, Công Thương; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân huyện Lệ Thủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Ngư Thủy Bắc, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân xã Cam Thủy và Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Hoài
|
