|
UỶ BAN NHÂN
DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
1655/QĐ-UBND
|
Hải Dương,
ngày 29 tháng 6 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ MỚI
THUỘC PHƯỜNG TỨ MINH, THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG VÀ THÔN TRỤ, THỊ TRẤN LAI CÁCH, HUYỆN
CẨM GIÀNG, TỶ LỆ 1/500
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26
tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6
năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị và các quy định hiện hành khác có liên quan;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Hải
Dương tại Tờ trình số 63 /TTr-SXD ngày 26/6/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư mới thuộc phường Tứ Minh, thành phố Hải
Dương và thôn Trụ, thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỷ lệ 1/500 (Hồ sơ do
Công ty CP Đầu tư và tư vấn xây dựng Phạm Gia lập, Sở Xây dựng Hải Dương thẩm định
trình phê duyệt) với các nội dung chủ yếu sau:
I. Hồ sơ
- Tên gọi đồ án: Quy hoạch
chi tiết xây dựng Khu dân cư mới thuộc phường Tứ Minh, thành phố Hải Dương và
thôn Trụ, thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỷ lệ 1/500.
- Nhà đầu tư lập quy hoạch: Công
ty TNHH Hoàng Thanh.
- Đơn vị tư vấn: Công ty CP Đầu tư
và tư vấn xây dựng Phạm Gia.
II. Nội dung
quy hoạch
1. Vị trí, quy mô
a) Vị trí: Khu vực quy hoạch thuộc
phường Tứ Minh, thành phố Hải Dương và thôn Trụ, thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm
Giàng, có các phía tiếp giáp:
+ Phía Bắc và phía Tây giáp khu
dân cư thôn Trụ, thị trấn Lai Cách;
+ Phía Nam giáp Quốc lộ 5, dân cư
và doanh nghiệp hiện có;
+ Phía Đông giáp doanh nghiệp hiện
có.
b) Quy mô diện tích đất quy hoạch:
Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch
93.338,98m2.
Trong đó:
- Đất thuộc phường Tứ Minh, thành
phố Hải Dương 26.805,34m2.
- Đất thuộc thôn Trụ, thị trấn Lai
Cách, huyện Cẩm Giàng 66.533,64m2.
* Ranh giới quy hoạch được xác
định theo Bản đồ định vị các mốc ranh giới quy hoạch Khu dân cư mới thuộc phường
Tứ Minh, thành phố Hải Dương và thôn Trụ, thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm Giàng được
UBND Thị trấn Lai Cách, phòng Tài nguyên môi trường huyện Cẩm Giàng, UBND phường
Tứ Minh, Phòng Tài nguyên môi trường thành phố Hải Dương xác nhận.
Quy mô dân số dự kiến 1.710 người.
2. Quy hoạch tổ chức cảnh
quan và phân khu chức năng
Quy hoạch Khu dân cư mới có cơ cấu
sử dụng đất, tổ chức cảnh quan phân khu chức năng như sau:
- Quy hoạch trục chính Bắc Nam khu
dân cư đấu nối với đường gom Quốc lộ 5; Trục chính Đông Tây nối khu dân cư cũ
thôn Trụ với trục Bắc Nam; Quy hoạch các trục nội bộ nối với các trục chính khu
dân cư hình thành các lô đất ở liền kề với lõi là các công trình công cộng (nhà
văn hóa, trường mầm non), cây xanh mặt nước đảm bảo bán kính phục vụ. Đất hạ tầng
kỹ thuật, bãi đỗ xe quy hoạch phân tán trong khu dân cư; Khu nghĩa trang hiện
có đóng cửa và bố trí khoảng cây xanh cách ly.
- Mặt đường gom Quốc lộ 5 bố trí
lô đất hỗn hợp dịch vụ làm điểm nhấn kiến trúc cảnh quan lối vào khu quy hoạch.
Cơ cấu sử dụng đất khu vực quy
hoạch:
|
TT
|
Loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
1
|
Đất ở
|
35.851,40
|
38,41
|
|
2
|
Đất hỗn hợp dịch vụ
|
1.715,57
|
1,84
|
|
3
|
Đất công trình công cộng
|
2.000,00
|
2,14
|
|
|
Đất Trường mầm non
|
1.500,00
|
|
|
|
Đất Nhà văn hóa (2 công
trình)
|
500,00
|
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
5.160,11
|
5,53
|
|
5
|
Đất mặt nước
|
4.601,10
|
4,93
|
|
6
|
Đất nghĩa trang
|
1.465,90
|
1,57
|
|
7
|
Đất hạ tầng kĩ thuật
|
4.406,60
|
4,72
|
|
8
|
Đất bãi đỗ xe
|
2.819,80
|
3,02
|
|
9
|
Đất giao thông
|
35.318,50
|
37,84
|
|
Tổng diện tích
|
93.338,98
|
100,0
|
3. Quy hoạch hệ thống kỹ thuật
hạ tầng
a) San nền: cao độ san nền các lô
đất từ +2,50m đến +3,10m. Cao độ tim đường từ + 2,40m đến +3,20m.
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Xây dựng
đoạn đường gom Quốc lộ 5 từ Cty Ford Việt Nam đến điểm giao với đường vào thôn
Trụ.
- Giao thông nội bộ: trục chính có
mặt cắt: 20,5m (5+10,5+5), 18,5m (5+10,5+3). Các trục đường nội khu dân cư có mặt
cắt 13,5m (3+7,5+3); 11,5m (3+5,5+3); 10,5m (7,5+3).
c) Thoát nước: thiết kế thoát nước
mưa, nước thải riêng.
- Nước mưa: Quy hoạch hoàn trả tuyến
mương qua dự án, thiết kế hệ thống kênh mương phía Tây và hồ điều hòa phía Bắc;
Thoát nước từ phía Bắc xuống Nam qua Quốc lộ 5 (cống Cẩm Khê) đổ về kênh Tứ
Thông - Lai Cách; Từ hồ điều hòa theo hệ thống kênh tưới về trạm bơm Lai Cách A
tưới cho khu vực canh tác thuộc thôn Trằm. Mặt cắt mương rộng khoảng 5m, sâu
trên 3m, diện tích hồ điều hòa 2.549,4m2.
Nước mưa được thu gom vào các tuyến
cống D600, D800 theo 2 lưu vực từ Đông sang Tây ra tuyến mương và từ Nam sang Bắc
chảy về hồ điều hòa.
- Nước thải thu từ các hộ vào cống
tròn D300, Rãnh thoát nước B300 theo cống D400 về trạm xử lý nước thải công suất
32m3/h nằm phía Tây Nam khu vực quy hoạch, để xử lý đảm bảo theo quy
định trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung khu vực.
d) Cấp nước: Nguồn nước từ đường ống
cấp nước D300 nằm dọc Quốc lộ 5. Tổng nhu cầu cấp nước 522 m3/ng.đ.
Đấu nối từ nguồn cấp nước vào mạng phân phối D110 đến các mạng dịch vụ D63-D50
cấp đến từng lô đất. Bố trí 5 trụ cứu hỏa trên các trục tuyến ống chính.
e) Cấp điện: Di chuyển 02 đường
dây 35KV phía Bắc và Nam khu vực quy hoạch ra vị trí mới trên vỉa hè đường quy
hoạch mới. Nguồn điện lấy từ 02 đường dây 35KV đã di chuyển. Tổng nhu cầu dùng
điện khoảng 1888KVA. Xây mới 02 Trạm biến áp công suất 630KVA/1 trạm. Cải tạo,
nâng công suất trạm biến áp Hoàng Thanh lên 630KVA; Di chuyển trạm biến áp thôn
Chằm, nâng công suất lên 250KVA.
Hệ thống cấp điện sinh hoạt sử dụng
đường dây cáp ngầm. Cấp điện chiếu sáng sử dụng cáp đi ngầm trong hào cáp dưới
vỉa hè.
f) Thông tin liên lạc: Xây dựng
tuyến ống cáp thông tin liên lạc bao gồm các ống nhựa xoắn HDPE và các hố ga
cáp để luồn cáp đến các hộ dân trong khu vực dự án khi có nhu cầu sử dụng.
g) Vệ sinh môi trường: Rác thải sẽ
được thu gom và chuyển đi trong ngày. Dự kiến bố trí các thùng thu gom rác
(CTR) trên các tuyến đường nội bộ với khoảng cách 60-80m/thùng.
* Nội dung quy hoạch và các chỉ
tiêu chi tiết tại Thuyết minh và phương án Quy hoạch kèm theo.
III. Quy định
quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch
Nội dung chi tiết tại Quy định quản
lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư mới thuộc phường
Tứ Minh, thành phố Hải Dương và thôn Trụ, thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỷ
lệ 1/500 do Công ty CP Đầu tư và tư vấn xây dựng Phạm Gia lập, UBND thành phố Hải
Dương và UBND huyện Cẩm Giàng thỏa thuận, Sở Xây dựng thẩm định kèm theo.
IV. Các nội
dung khác
- Quy hoạch không bố trí quỹ đất
Nhà ở xã hội, khi thực hiện dự án Nhà đầu tư có trách nhiệm thanh toán bằng tiền
để bổ sung vào quỹ phát triển Nhà ở xã hội của địa phương theo quy định tại Nghị
định số 188/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ.
- Khi lập và thực hiện đầu tư Dự
án xây dựng khu dân cư đô thị cần nghiên cứu kỹ, chi tiết các điểm đấu nối giao
thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của
khu vực lân cận để đảm bảo kết nối đồng bộ và phù hợp.
- Các lô đất Dịch vụ thương mại,
công trình công cộng, Trường mầm non phải được lập Quy hoạch tổng mặt bằng và dự
án cụ thể, phù hợp theo chức năng sử dụng và chỉ tiêu quy hoạch của từng lô đất
theo quy hoạch, trình duyệt trước khi thực hiện đầu tư.
Điều 2. Giao cho UBND huyện Cẩm Giàng phối hợp với UBND
thành phố Hải Dương, Công ty TNHH Hoàng Thanh và các đơn vị liên quan tổ chức
công bố quy hoạch được duyệt đảm bảo đúng thời gian theo quy định; Thực hiện việc
quản lý quy hoạch theo quy định hiện hành.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh,
Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường,
Giao thông vận tải, Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Chủ tịch UBND thành phố
Hải Dương, Chủ tịch UBND huyện Cẩm Giàng, Chủ tịch UBND phường Tứ Minh (thành
phố Hải Dương), Chủ tịch UBND thị trấn Lai Cách (huyện Cẩm Giàng), Công ty TNHH
Hoàng Thanh, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi
hành./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- PCT UBND tỉnh Nguyễn Anh Cương;
- Công ty CP Đầu tư và tư vấn XD Phạm Gia;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh Vũ Đức Chén;
- Lưu: VT, Minh (20b).
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Mạnh Hiển
|
