|
BỘ XÂY DỰNG
---------
|
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 15/2008/QĐ-BXD
|
Hà Nội, ngày 17
tháng 11 năm 2008
|
QUYẾT
ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn cứ Luật Xây dựng
số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt nam.
Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng.
Theo đề nghị của Viện trưởng Viện Kinh tế Xây dựng và Vụ trưởng Vụ Kinh tế Xây
dựng.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Định mức chi phí quy hoạch xây dựng.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo và thay thế Quyết
định số 06/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành
Định mức chi phí quy hoạch xây dựng. Khi áp dụng Định mức chi phí quy hoạch xây
dựng ban hành kèm theo Quyết định này thì không áp dụng số điều chỉnh định mức
chi phí quy hoạch xây dựng quy định tại Thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày
25/01/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng.
Điều 3. Các
Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
-
Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND, HĐND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Sở XD, Sở KTQH các Tỉnh, TP trực thuộc TW;
- Wetsite Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản Bộ Tư pháp;
- Công báo;
- Lưu VP, Vụ PC, Vụ KTXD, Viện KTXD, C300.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Cao Lại Quang
|
ĐỊNH
MỨC
CHI
PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
(Ban hành theo Quyết
định số: 15 /2008/QĐ-BXD ngày 17 tháng 11 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng)
Phần I:
QUY
ĐỊNH ÁP DỤNG
1. Văn bản này quy định các căn cứ để xác
định chi phí lập các loại quy hoạch xây dựng sau:
- Quy hoạch xây dựng vùng;
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn;
- Các loại quy hoạch xây dựng khác.
2. Việc sử dụng vốn ngân
sách để lập quy hoạch xây dựng (gồm: quy hoạch xây dựng vùng; quy hoạch chung
xây dựng đô thị; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000; quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 không thuộc dự án đầu tư xây dựng công
trình theo hình thức kinh doanh; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và
các loại quy hoạch xây dựng khác) phải tuân theo các quy định tại văn bản này
để quản lý chi phí. Khuyến khích việc sử dụng vốn khác (không thuộc vốn ngân
sách nhà nước) để lập quy hoạch xây dựng áp dụng các quy định tại văn bản này
để quản lý chi phí.
3. Khi sử dụng vốn ngân
sách nhà nước để thuê tư vấn nước ngoài lập đồ án quy hoạch xây dựng thì việc
xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài phải tuân thủ theo các quy
định của Nhà nước (hiện nay là Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 9/8/2007 của
Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây
dựng tại Việt Nam và Thông tư số 09/2007/TT-BXD ngày 2/11/2007 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động
xây dựng tại Việt Nam).
4. Định mức chi phí lập
các đồ án quy hoạch xây dựng ban hành tại văn bản này quy định mức chi phí cần
thiết để hoàn thành toàn bộ nội dung các công việc cần thiết để lập các đồ án
quy hoạch xây dựng và các sản phẩm phải hoàn thành theo quy định hiện
hành. Nội dung công việc lập đồ án quy hoạch xây dựng và sản phẩm của các đồ án
quy hoạch xây dựng căn cứ theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định về quy
hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng.
5. Nội dung chi phí tính
trong định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng trong văn bản này bao gồm
các khoản: chi phí thu thập tài liệu liên quan; chi phí văn phòng phẩm; chi phí
chuyên gia; chi phí khấu hao máy, thiết bị; chi phí quản lý; chi phí hội nghị
thông qua kết quả lập đồ án quy hoạch; chi phí đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ;
bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế và thu nhập chịu thuế tính trước. Khi xác định
chi phí lập
đồ án quy hoạch xây dựng theo định mức phải bổ sung thuế giá trị gia tăng theo
quy định hiện hành .
6. Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng xác
định thông qua hợp đồng lập đồ án quy hoạch xây dựng. Tổ chức tư vấn lập đồ án
quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm quản lý chi phí lập đồ án quy hoạch xây
dựng theo các quy định hiện hành.
7. Chi phí để thực hiện các công việc: lập
nhiệm vụ quy hoạch xây dựng; thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng và quản lý việc
lập đồ án quy hoạch xây dựng xác định bằng tỷ lệ % so với chi phí lập đồ án quy
hoạch xây dựng tương ứng và được quản lý như sau:
[...]
|
BỘ XÂY DỰNG
---------
|
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 15/2008/QĐ-BXD
|
Hà Nội, ngày 17
tháng 11 năm 2008
|
QUYẾT
ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn cứ Luật Xây dựng
số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt nam.
Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng.
Theo đề nghị của Viện trưởng Viện Kinh tế Xây dựng và Vụ trưởng Vụ Kinh tế Xây
dựng.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Định mức chi phí quy hoạch xây dựng.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo và thay thế Quyết
định số 06/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành
Định mức chi phí quy hoạch xây dựng. Khi áp dụng Định mức chi phí quy hoạch xây
dựng ban hành kèm theo Quyết định này thì không áp dụng số điều chỉnh định mức
chi phí quy hoạch xây dựng quy định tại Thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày
25/01/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng.
Điều 3. Các
Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
-
Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND, HĐND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Sở XD, Sở KTQH các Tỉnh, TP trực thuộc TW;
- Wetsite Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản Bộ Tư pháp;
- Công báo;
- Lưu VP, Vụ PC, Vụ KTXD, Viện KTXD, C300.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Cao Lại Quang
|
ĐỊNH
MỨC
CHI
PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
(Ban hành theo Quyết
định số: 15 /2008/QĐ-BXD ngày 17 tháng 11 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng)
Phần I:
QUY
ĐỊNH ÁP DỤNG
1. Văn bản này quy định các căn cứ để xác
định chi phí lập các loại quy hoạch xây dựng sau:
- Quy hoạch xây dựng vùng;
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn;
- Các loại quy hoạch xây dựng khác.
2. Việc sử dụng vốn ngân
sách để lập quy hoạch xây dựng (gồm: quy hoạch xây dựng vùng; quy hoạch chung
xây dựng đô thị; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000; quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 không thuộc dự án đầu tư xây dựng công
trình theo hình thức kinh doanh; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và
các loại quy hoạch xây dựng khác) phải tuân theo các quy định tại văn bản này
để quản lý chi phí. Khuyến khích việc sử dụng vốn khác (không thuộc vốn ngân
sách nhà nước) để lập quy hoạch xây dựng áp dụng các quy định tại văn bản này
để quản lý chi phí.
3. Khi sử dụng vốn ngân
sách nhà nước để thuê tư vấn nước ngoài lập đồ án quy hoạch xây dựng thì việc
xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài phải tuân thủ theo các quy
định của Nhà nước (hiện nay là Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 9/8/2007 của
Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây
dựng tại Việt Nam và Thông tư số 09/2007/TT-BXD ngày 2/11/2007 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động
xây dựng tại Việt Nam).
4. Định mức chi phí lập
các đồ án quy hoạch xây dựng ban hành tại văn bản này quy định mức chi phí cần
thiết để hoàn thành toàn bộ nội dung các công việc cần thiết để lập các đồ án
quy hoạch xây dựng và các sản phẩm phải hoàn thành theo quy định hiện
hành. Nội dung công việc lập đồ án quy hoạch xây dựng và sản phẩm của các đồ án
quy hoạch xây dựng căn cứ theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định về quy
hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng.
5. Nội dung chi phí tính
trong định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng trong văn bản này bao gồm
các khoản: chi phí thu thập tài liệu liên quan; chi phí văn phòng phẩm; chi phí
chuyên gia; chi phí khấu hao máy, thiết bị; chi phí quản lý; chi phí hội nghị
thông qua kết quả lập đồ án quy hoạch; chi phí đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ;
bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế và thu nhập chịu thuế tính trước. Khi xác định
chi phí lập
đồ án quy hoạch xây dựng theo định mức phải bổ sung thuế giá trị gia tăng theo
quy định hiện hành .
6. Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng xác
định thông qua hợp đồng lập đồ án quy hoạch xây dựng. Tổ chức tư vấn lập đồ án
quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm quản lý chi phí lập đồ án quy hoạch xây
dựng theo các quy định hiện hành.
7. Chi phí để thực hiện các công việc: lập
nhiệm vụ quy hoạch xây dựng; thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng và quản lý việc
lập đồ án quy hoạch xây dựng xác định bằng tỷ lệ % so với chi phí lập đồ án quy
hoạch xây dựng tương ứng và được quản lý như sau:
7.1. Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng
sử dụng để chi cho công việc lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng. Trường hợp nhiệm
vụ quy hoạch xây dựng phải thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì chi phí xác định
thông qua hợp đồng lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng. Nếu nhiệm vụ quy hoạch do
cơ quan quản lý nhà nước thực hiện thì chi phí xác định bằng dự toán theo cơ
chế quản lý tài chính đối với cơ quan quản lý nhà nước khi thực hiện công việc
này.
7.2. Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch xây
dựng sử dụng để chi cho việc thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng. Cơ quan quản
lý việc lập đồ án quy hoạch xây dựng quản lý chi phí thẩm định đồ án quy hoạch
xây dựng phù hợp với các quy định liên quan đến việc sử dụng phí và lệ phí.
7.3. Chi phí quản lý việc lập đồ án quy hoạch
xây dựng là giới hạn chi phí cho các hoạt động của cơ quan quản lý việc lập đồ
án quy hoạch xây dựng. Cơ quan quản lý việc lập đồ án quy hoạch xây dựng chịu
trách nhiệm quản lý chi phí này theo các quy định có liên quan. Trường hợp quản
lý việc lập đồ án quy hoạch xây dựng có đặc thù riêng, nếu chi phí quản lý việc
lập đồ án quy hoạch xây dựng xác định theo định mức chi phí quy định tại văn
bản này không phù hợp thì lập dự toán để xác định chi phí.
8. Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây
dựng quy định tại phần II của văn bản này chưa bao gồm chi phí để thực hiện các
công việc dưới đây:
- Khảo sát địa chất, địa vật lý, mua hoặc lập
các bản đồ địa hình phục vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng.
- Mua bản đồ, tài liệu phục vụ lập quy hoạch,
nếu có.
- Thuê tổ chức tư vấn, thuê chuyên gia tư vấn
phản biện nhiệm vụ quy hoạch xây dựng và đồ án quy hoạch xây dựng, nếu có.
- Thiết kế đô thị của một số khu vực đô thị
có yêu cầu phải lập thành đồ án riêng.
- Đưa mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa.
- Công bố đồ án quy hoạch xây dựng được
duyệt.
- Các công việc quản lý sau khi đồ án quy
hoạch xây dựng được duyệt.
Chi phí để thực hiện các công việc nói trên
xác định bằng dự toán hoặc xác định theo các quy định, hướng dẫn khác có liên
quan.
9. Trường hợp phải mua các loại bản đồ địa
hình phục vụ lập quy hoạch xây dựng, cơ quan quản lý việc lập đồ án quy hoạch
xây dựng chịu trách nhiệm kiểm soát khối lượng và giá mua các loại bản đồ này.
10. Chi phí làm mô hình quy hoạch xây dựng
xác định theo định mức chi phí tại bảng số 8 phần II của văn bản này tương ứng
với chất lượng vật liệu làm mô hình kèm theo. Trường hợp vật liệu làm mô hình
quy hoạch xây dựng có yêu cầu chất lượng cao hơn chất lượng vật liệu theo quy
định thì lập dự toán để xác định chi phí làm mô hình quy hoạch xây dựng.
11. Chi phí công bố đồ án quy hoạch xây dựng
được xác định bằng dự toán nhưng tối đa không vượt quá 5% chi phí lập đồ án quy
hoạch xây dựng tương ứng.
12. Trường hợp quy mô của đồ án quy hoạch xây
dựng nằm trong khoảng giữa hai quy mô quy định tại văn bản này thì sử dụng
phương pháp nội suy để xác định định mức chi phí. Đối với đồ án quy hoạch xây
dựng có quy mô lớn hơn quy mô quy định trong văn bản này thì chi phí lập đồ án
quy hoạch xác định bằng dự toán.
13. Chi phí cho việc điều chỉnh đồ án quy
hoạch xây dựng được xác định bằng dự toán dựa trên cơ sở nội dung công việc cần
phải điều chỉnh, sản phẩm phải hoàn thành và các quy định khác có liên quan
nhưng không vượt mức chi phí tính theo định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây
dựng tương ứng quy định tại văn bản này.
14. Chi phí cho công tác lập quy hoạch xây
dựng ở miền núi và vùng hải đảo được điều chỉnh với hệ số K=1,2 so với định mức
chi phí quy định tại văn bản này.
15. Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng các
khu chức năng ngoài đô thị (như: khu du lịch; khu di sản, bảo tồn di tích....);
chi phí lập các đồ án quy hoạch cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, công viên,
cây xanh, chất thải rắn và chi phí để thực hiện các công việc lập quy hoạch xây
dựng khác xác định bằng dự toán.
16. Trường hợp công việc lập quy hoạch xây
dựng có đặc thù riêng, nếu chi phí lập quy hoạch xây dựng xác định theo định
mức chi phí quy định tại văn bản này không phù hợp thì lập dự toán để xác định
chi phí.
17. Đối với các công việc lập quy hoạch xây
dựng chưa có định mức chi phí quy định tại văn bản này thì lập dự toán để xác
định chi phí thực hiện.
18. Việc lập dự toán chi phí để xác định chi
phí thực hiện các công việc lập quy hoạch xây dựng thực hiện theo hướng dẫn của
phụ lục kèm theo văn bản này.
19. Người có thẩm quyền phê duyệt dự toán chi
phí thực hiện công việc lập quy hoạch xây dựng quy định trong văn bản này là
Người phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng. Đối với các đồ án quy hoạch xây dựng
do Bộ Xây dựng tổ chức lập và Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì Bộ Xây dựng phê
duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch xây dựng. Trường hợp UBND các tỉnh, TP.
trực thuộc Trung ương tổ chức lập đồ án quy hoạch và Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt thì UBND các tỉnh, TP. trực thuộc Trung ương phê duyệt dự toán chi phí
lập quy hoạch xây dựng.
20. Hướng dẫn việc xác định chi phí lập quy
hoạch xây dựng khi chuyển tiếp sang áp dụng định mức chi phí quy định tại văn
bản này:
- Những công việc quy hoạch xây dựng theo hợp
đồng lập quy hoạch xây dựng đã ký, nếu đã thực hiện và hoàn thành trước thời
điểm có hiệu lực của văn bản này thì áp dụng quy định của các văn bản đã ban
hành, không áp dụng quy định tại văn bản này.
- Những công việc quy hoạch xây dựng theo hợp
đồng lập quy hoạch xây dựng đã ký, nếu đang thực hiện dở dang thì cơ quan quản
lý việc lập đồ án quy hoạch xây dựng và tư vấn lập đồ án quy hoạch xây dựng cần
xác định khối lượng công việc quy hoạch đã thực hiện trước và sau thời điểm có
hiệu lực của văn bản này. Đối với những khối lượng công việc quy hoạch xây dựng
đã thực hiện và đã hoàn thành trước thời điểm có hiệu lực của văn bản này thì
áp dụng quy định của các văn bản đã ban hành. Đối với những khối lượng công
việc quy hoạch xây dựng thực hiện từ thời điểm có hiệu lực của văn bản này thì
áp dụng các quy định của văn bản này.
- Những công việc quy hoạch xây dựng đã ký
hợp hợp đồng lập quy hoạch xây dựng nhưng chưa thực hiện thì cơ quan quản lý
việc lập đồ án quy hoạch xây dựng và tư vấn lập đồ án quy hoạch xây dựng tiến
hành điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp với những quy định của văn bản này.
- Những hợp đồng lập quy
hoạch xây dựng trước thời điểm có hiệu lực của văn bản này đã ký theo phương
thức hợp đồng không điều chỉnh giá thì thực hiện theo hợp đồng đã ký.
Phần II:
ĐỊNH
MỨC CHI PHÍ
I. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY
DỰNG VÙNG
Bảng số 1: Định mức chi phí lập đồ án quy
hoạch xây dựng vùng:
|
1
|
Quy mô(km2)
|
≤20
|
50
|
100
|
250
|
500
|
750
|
1.000
|
2.000
|
5.000
|
10.000
|
20.000
|
30.000
|
40.000
|
50.000
|
|
2
|
Định mức chi phí (triệu đồng/km2)
|
12,75
|
7,38
|
4,75
|
3,13
|
1,88
|
1,50
|
1,25
|
0,68
|
0,36
|
0,26
|
0,16
|
0,14
|
0,12
|
0,11
|
Ghi chú:
Định mức chi phí tại bảng số 1 quy định để
lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng trong phạm vi ranh giới hành chính của một
tỉnh, một thành phố trực thuộc trung ương (vùng tỉnh) và một huyện (vùng
huyện). Trường hợp lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng không thuộc ranh giới một
tỉnh, một thành phố trực thuộc trung ương hoặc một huyện thì định mức chi phí
được điều chỉnh với các hệ số K như sau:
|
Số lượng tỉnh, huyện thuộc vùng quy hoạch
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
Hệ số điều chỉnh (K) đối với vùng
liên tỉnh
|
1,03
|
1,06
|
1,09
|
1,12
|
1,15
|
1,18
|
1,21
|
1,24
|
1,27
|
1,3
|
1,33
|
1,36
|
1,4
|
|
Hệ số điều chỉnh (K) đối với vùng
liên huyện
|
1,04
|
1,08
|
1,12
|
1,15
|
1,19
|
1,23
|
1,27
|
1,31
|
1,35
|
1,4
|
1,45
|
1,5
|
1,55
|
2. Định mức chi phí tại bảng số 1 quy định
tương ứng với mật độ dân số của đồ án quy hoạch xây dựng vùng có mật độ dân số
từ: 500 – 1.000 người/km2. Khi mật độ dân số của đồ án quy hoạch
vùng khác với mật độ dân này thì định mức chi phí điều chỉnh với các hệ số K
như sau:
+ Mật độ dân số >1000 - 1500 người/km2:
K = 1,1
+ Mật độ dân số >100 - < 500 người/km2:
K = 0,6
+ Mật độ dân số ≤ 100 người/km2: K
= 0,5
3. Định mức chi phí quy định tại bảng số 1 đã
bao gồm chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường của đồ án quy hoạch
xây dựng vùng.
4. Nội dung, yêu cầu và số lượng sản phẩm của
đồ án quy hoạch xây dựng vùng căn cứ theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định
về quy hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng.
II. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
Bảng số 2: Định mức chi phí lập đồ án quy
hoạch chung xây dựng đô thị:
|
Loại đô thị
Quy mô và định
mức chi phí
|
Loại đặc biệt, loại
1, loại 2 và các đô thị mới liên tỉnh có quy mô dân số tương đương
|
Loại 3, các quận
của đô thị đặc biệt và các đô thị mới có quy mô dân số tương đương
|
Loại 4, loại 5 và
các đô thị mới có quy mô dân số tương đương
|
|
Quy mô dân số quy hoạch (nghìn người)
|
7.000
|
5.000
|
3.000
|
1.500
|
1.000
|
500
|
500
|
250
|
100
|
80
|
50
|
30
|
≤10
|
|
Định mức chi phí (triệu đồng)
|
13.750
|
10.750
|
7.750
|
4.750
|
3.500
|
2.375
|
2.125
|
1.562
|
1.125
|
937
|
812
|
500
|
375
|
Bảng số 3: Định mức chi phí quy hoạch chung
khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức năng đặc biệt:
|
Quy mô (ha)
|
200
|
300
|
500
|
1.000
|
5.000
|
10.000
|
15.000
|
20.000
|
25.000
|
30.000
|
40.000
|
|
Định mức chi phí (triệu đồng/ha)
|
3,13
|
2,5
|
1,88
|
1,25
|
0,38
|
0,25
|
0,2
|
0,18
|
0,16
|
0,15
|
0,13
|
Ghi chú:
1. Trường hợp phải lập quy hoạch chung khu
(cụm) công nghiệp thì định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chung khu (cụm) công
nghiệp được điều chỉnh với hệ số K = 0,55 so với định mức chi phí quy định tại
bảng số 3.
2. Định mức chi phí quy định tại bảng số 2 đã
bao gồm chi phí thiết kế đô thị và chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi
trường của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị.
3. Nội dung, yêu cầu và số lượng sản phẩm của
đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị
định về quy hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng.
III. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI
TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
Bảng số 4: Định mức chi phí lập đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
|
Quy mô (ha)
|
≤5
|
10
|
20
|
30
|
50
|
75
|
100
|
200
|
300
|
500
|
750
|
1.000
|
2.000
|
|
Định mức chi phí (triệu đồng/ha)
|
37,5
|
27,5
|
22,5
|
17,5
|
12,5
|
10,0
|
8,75
|
5,25
|
4,63
|
3,13
|
2,50
|
2,13
|
1,80
|
Ghi chú:
1. Định mức chi phí tại bảng số 4 quy định
chi phí để lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết khu
công nghệ cao, khu kinh tế có chức năng đặc biệt có tỷ lệ 1/500. Trường hợp lập
đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết khu công nghệ cao,
khu kinh tế có chức năng đặc biệt có tỷ lệ 1/2000 thì định mức chi phí để lập
loại đồ án này được điều chỉnh với hệ số K = 0,7 so với định mức chi phí quy
định tại bảng số 4.
2. Định mức chi phí quy hoạch chi tiết khu
công nghiệp, cụm tiểu thủ công nghiệp được điều chỉnh với hệ số K = 0,55 so với
định mức chi phí quy định tại bảng số 4.
3. Định mức chi phí quy định tại bảng số 4 đã
bao gồm chi phí thiết kế đô thị và chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi
trường của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
4. Nội dung, yêu cầu và số lượng sản phẩm của
đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị
định về quy hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng.
IV. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY
DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
Bảng số 5: Định mức chi phí lập định hướng
phát triển mạng lưới điểm dân cư nông thôn và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên
địa bàn xã:
|
Quy mô dân số (nghìn người)
|
≤5
|
10
|
15
|
20
|
30
|
|
Định mức chi phí (triệu đồng)
|
80
|
115
|
135
|
150
|
170
|
Bảng số 6: Định mức chi phí lập quy hoạch
tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật của trung tâm xã và của từng
điểm dân cư trên địa bàn xã:
|
Quy mô (ha)
|
≤10
|
20
|
30
|
50
|
100
|
200
|
|
Khu vực đồng bằng (triệu đồng/ha)
|
8,5
|
6,3
|
5,5
|
4,2
|
3,0
|
2,0
|
|
Khu vực trung du (triệu đồng/ha)
|
7,6
|
5,7
|
4,7
|
3,8
|
2,6
|
1,9
|
|
Khu vực miền núi (triệu đồng/ha)
|
6,9
|
5,1
|
4,5
|
3,4
|
2,4
|
1,7
|
Ghi chú:
1. Nội dung quy hoạch điểm dân cư nông thôn
bao gồm quy hoạch định hướng phát triển mạng lưới điểm dân cư nông thôn, hệ
thống hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn xã và quy hoạch tổng thể không gian kiến
trúc, hạ tầng kỹ thuật của trung tâm xã, của từng điểm dân cư trên địa bàn xã.
2. Nội dung, yêu cầu và số lượng sản phẩm của
đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định của Luật Xây dựng,
Nghị định về quy hoạch xây dựng và các văn bản hướng dẫn lập quy hoạch xây
dựng.
V. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHO MỘT SỐ CÔNG VIỆC KHÁC
Bảng số 7: Định mức chi phí xác định theo tỷ
lệ phần trăm của chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng:
|
TT
|
Chi phí lập đồ án
quy
hoạch (triệu đồng)
Nội dung công việc
|
≤200
|
500
|
700
|
1.000
|
2.000
|
5.000
|
7.000
|
≥10.000
|
|
1
|
Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng (tỷ
lệ %)
|
8,0
|
6,0
|
5,0
|
4,5
|
3,0
|
2,0
|
1,8
|
1,6
|
|
2
|
Thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng
(tỷ lệ %)
|
7,0
|
5,5
|
4,5
|
4,0
|
3,0
|
2,0
|
1,8
|
1,6
|
|
3
|
Quản lý việc lập đồ án quy hoạch xây
dựng (tỷ lệ %)
|
6,0
|
5,0
|
4,5
|
4,0
|
3,0
|
2,0
|
1,8
|
1,6
|
Ghi chú: Khi quản lý lập các đồ án quy hoạch
xây dựng của đô thị đặc biệt, đồ án quy hoạch xây dựng có phạm vi một vùng,
liên vùng hoặc toàn quốc thì định mức chi phí cho công tác quản lý lập quy
hoạch xây dựng được điều chỉnh với hệ số tối đa: K = 2,0 so với định mức chi
phí quy định tại bảng số 7.
Bảng số 8: Định mức chi phí làm mô hình quy
hoạch xây dựng
|
Tỷ lệ mô hình
|
1/10.000
|
1/5.000
|
1/2.000
|
1/1.000
|
1/500
|
1/200
|
|
Định mức chi phí (triệu đồng/m2)
|
6,25
|
8,75
|
12,5
|
15
|
17,5
|
21
|
Ghi chú:
1. Diện tích để xác định chi phí làm mô hình
quy hoạch xây dựng theo định mức chi phí quy định tại bảng số 8 là diện tích
của mô hình quy hoạch xây dựng.
2. Định mức chi phí làm mô hình quy định tại
bảng số 8 tương ứng với mô hình được làm bằng các loại vật liệu có chất lượng
tốt bằng gỗ, gỗ dán, xốp, thạch cao, mica, đề can, sơn màu,...vv
PHỤ
LỤC
HƯỚNG
DẪN LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
(Kèm theo Quyết định
số: 15/2008/QĐ-BXD ngày 17 tháng 11 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng)
|
TT
|
Thành phần chi phí
|
Diễn giải chi phí
|
Thành tiền (đ)
|
|
1
|
Chi phí mua tài
liệu và văn phòng phẩm:
|
|
|
|
|
- Mua các số liệu,
tài liệu
|
|
|
|
|
- Mua bản đồ các loại, mua phần mềm lập quy
hoạch (nếu có)
|
Khối lượng x đơn
giá
|
|
|
|
- Văn phòng phẩm các loại: giấy, mực,
bút...
|
|
|
|
2
|
Chi phí chuyên gia:
|
|
|
|
|
Tiền lương và phụ cấp lương, BHXH, bảo hiểm
y tế của từng chuyên gia như: Chủ nhiệm đồ án, kiến trúc sư, kỹ sư, kỹ thuật
viên...
|
Ngày công của từng chuyên gia x Đơn giá
tiền lương của từng chuyên gia
|
|
|
3
|
Chi phí khấu hao máy, thiết bị:
|
|
|
|
|
Máy tính, máy in,
photo...
|
Thời gian khấu hao
của từng loại máy x Mức khấu hao của từng loại máy
|
|
|
4
|
Chi phí quản lý:
|
|
|
|
|
- Tiền lương và phụ
cấp lương, BHXH, bảo hiểm y tế của bộ phận quản lý
|
Công của từng cán
bộ quản lý x Mức tiền lương của từng cán bộ quản lý
|
|
|
|
- Chi phí cho các
dich vụ công cộng: Tiền điện, nước, vv...
|
Xác định theo quy định
|
|
|
|
- Thông tin liên lạc
|
nt
|
|
|
|
- Chi phí đào tạo
|
nt
|
|
|
|
- Chi phí khấu hao (hoặc thuê) văn phòng
làm việc
|
nt
|
|
|
5
|
Chi phí hội nghị, hội thảo, họp
thông qua các bước:
|
Xác định theo quy định
|
|
|
6
|
Chi phí đi lại, công tác phí (nếu
có):
|
Xác định theo quy định
|
|
|
7
|
Các chi khác có liên quan (nếu có):
|
Xác định theo quy định
|
|
|
8
|
Thu nhập chịu thuế tính trước:
|
6%x(1+2+3+4+5+6+7)
|
|
|
9
|
Thuế giá trị gia tăng (VAT):
|
Mức thuế suất theo quy định x
(1+2+3+4+5+6+7+8)
|
|
|
10
|
DỰ PHÒNG PHÍ 5%:
|
5% x(1+2+3+4+5+6+7+8+9)
|
|
|
|
Tổng cộng (1 đến 10)
|
|
|
Một số điểm lưu ý:
- Trước khi xác định dự toán cần phải lập đề
cương thực hiện công việc; trong đó nêu rõ nội dung công việc cần thực hiện, số
lượng và trình độ của chuyên gia, thời gian thực hiện của từng chuyên gia và
sản phẩm của công việc cần thực hiện.
- Đối với mức tiền lương của chuyên gia:
+ Xác định theo quy định hiện hành của Nhà
nước;
+ Hoặc xác định theo mức tiền lương thực tế
của chuyên gia đã thực hiện trong 2 năm gần nhất đã được kiểm toán hoặc đã được
cơ quan thuế xác nhận.
