|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
1448/QĐ-UBND
|
Ninh
Bình, ngày 31 tháng 10 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V ĐẤU GIÁ VÀ PHÊ DUYỆT PHƯƠNG ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LỰA CHỌN
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI KHU DÂN CƯ NÚI VOI, THỊ TRẤN
THIÊN TÔN, HUYỆN HOA LƯ, TỈNH NINH BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015; Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Luật Nhà ở ngày
25/11/2014;
Căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP
ngày 04/03/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Đất đai; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định
về giá đất; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;
Căn cứ Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu
giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
Căn cứ Thông tư số 48/2012/TT-BTC
ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ
tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất; Thông tư số 02/2015/TT-BTC ngày 05/01/2015 của Bộ
Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 48/2012/TT-BTC;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP
ngày 04/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư pháp
quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền
sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và
Môi trường tại Tờ trình số 400/TTr- STNMT ngày 25/10/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
1. Đấu giá quyền
sử dụng đất lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu dân
cư Núi Voi, thị trấn Thiên Tôn, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
2. Phê duyệt Phương án đấu giá quyền
sử dụng đất lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu dân
cư Núi Voi, thị trấn Thiên Tôn, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình: Có phương án kèm
theo.
Điều 2. Giao UBND huyện Hoa Lư
chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các ngành liên quan chỉ đạo
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoa Lư tổ chức thực hiện phương án đấu giá
trên theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh,
Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp; Chủ tịch
UBND huyện Hoa Lư, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện
quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 4;
- Lưu VT, VP3.
NA/166
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Thạch
|
PHƯƠNG ÁN
ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ
Ở THƯƠNG MẠI KHU DÂN CƯ NÚI VOI, THỊ TRẤN THIÊN TÔN, HUYỆN HOA LƯ, TỈNH NINH
BÌNH
(Kèm theo quyết định số: 1448/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2016 của UBND tỉnh
Ninh Bình)
I. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM
KHU ĐẤT
1. Vị trí khu đất:
Khu đất đấu giá thuộc địa bàn thị trấn
Thiên Tôn, huyện Hoa Lư theo mặt bằng quy hoạch chi tiết được UBND huyện Hoa Lư
phê duyệt tại Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (Sở Xây dựng nhất trí về
sự phù hợp với quy hoạch chung đô thị Ninh Bình tại văn bản số 1260/SXD-QHKT
ngày 07/10/2016), vị trí khu đất tiếp giáp như sau:
- Phía Nam giáp ao;
- Phía Bắc giáp đường quy hoạch Quốc
lộ 38B;
- Phía Đông giáp đường đi xã Ninh
Giang;
- Phía Tây giáp đất nông nghiệp.
2. Diện tích: Tổng diện tích Quy hoạch khu đất là 12.054 m2, trong đó:
- Diện tích đất đưa vào để đấu giá
quyền sử dụng đất ở: 8.548 m2.
- Diện tích đất giao thông: 3.506 m2.
3. Hiện trạng khu đất: Đất đã được giải phóng mặt bằng.
4. Hạ tầng kỹ thuật: Đơn vị trúng đấu giá xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết
được duyệt tại Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 của UBND huyện Hoa Lư.
II. MỤC ĐÍCH, HÌNH THỨC GIAO ĐẤT,
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
2. Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất.
3. Thời
hạn sử dụng đất: Theo thời hạn hoạt động của dự án đầu
tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng
đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
III. PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Hình thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá theo
hình thức bỏ phiếu kín
- Bước giá để đấu giá: Bước giá tối
thiểu là 1% mức giá khởi điểm
2. Dự kiến thời gian tổ chức thực
hiện đấu giá khu đất:
- Thời gian: Dự kiến thực hiện trong
quý IV/2016.
- Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại hội
trường Nhà văn hóa huyện Hoa Lư.
3. Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá:
- Đối tượng tham gia đấu giá: Là tổ
chức kinh tế thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai năm 2013, có nhu cầu sử dụng đất
để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt (sau đây gọi là người tham gia đấu giá).
- Điều kiện được tham gia đấu giá:
+ Có đơn đề nghị được tham gia đấu
giá theo mẫu do Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp phát hành (trong đó thể hiện
nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ do cấp
có thẩm quyền quy định).
+ Phải có đủ điều kiện về vốn và kỹ
thuật hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp có 02 (hai) doanh nghiệp
trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh
nghiệp tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành
viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn
trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.
4. Mức phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt cọc phải nộp khi tham gia đấu
giá:
* Mức phí tham gia đấu giá:
Phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
(tính cho 01 bộ hồ sơ đấu giá): 3.000.000 đồng (ba triệu đồng/01 bộ hồ sơ).
* Khoản tiền đặt cọc: Khoản tiền đặt
trước phải nộp khi tham gia đấu giá là 15% tổng giá trị khu đất dự kiến thu được
theo giá khởi điểm của khu đất.
5. Kinh phí, nguồn chi phí tổ chức
thực hiện đấu giá:
Kinh phí và các khoản chi phí để tổ
chức thực hiện việc đấu giá theo Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của
Bộ Tài chính.
6. Dự kiến số tiền thu được từ đấu
giá đất và đề xuất việc sử dụng nguồn thu từ kết quả đấu giá:
- Giá trị dự kiến: Dự kiến giá trị
thu được khoảng: 18.036.000.000 đồng.
- Đề xuất việc sử dụng nguồn thu từ kết
quả đấu giá: Số tiền thu được sẽ nộp Ngân sách nhà nước.
7. Phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá:
Đơn vị được giao tổ
chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn đơn vị thực hiện việc đấu giá
theo quy định của pháp luật.
8. Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử
dụng đất:
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện
Hoa Lư
9. Cách xác định người trúng đấu
giá
Người trúng đấu giá là người trả giá
cao nhất vòng đấu cuối cùng được đấu giá viên công bố tại phiên đấu giá và
không được thấp hơn giá khởi điểm của vòng đấu đó.
Trường hợp có từ 02 (hai) người trở
lên cùng trả một giá cao nhất và không có người nào yêu cầu
đấu giá tiếp thì người điều hành phiên đấu giá tổ chức rút thăm cho những người
đó và công bố kết quả người trúng đấu giá.
10. Phê duyệt kết quả đấu giá quyền
sử dụng đất:
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm
việc kể từ ngày nhận bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện cuộc bán đấu
giá quyền sử dụng đất từ Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, Trung tâm phát triển
quỹ đất huyện Hoa Lư báo cáo UBND huyện Hoa Lư lập hồ sơ gửi về Sở Tài nguyên
và Môi trường để trình UBND tỉnh Ninh Bình ban hành quyết định công nhận kết quả
trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
11. Nộp tiền sử dụng đất
- Trong thời hạn không quá 05 ngày
làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, UBND
huyện Hoa Lư gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất bằng văn bản cho người trúng đấu
giá.
- Trong thời gian chậm nhất 20 ngày kể
từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất bằng văn bản người trúng đấu giá
phải nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí vào Ngân sách Nhà nước
theo quy định.
- Nộp tiền một lần (theo giá trị
trúng đấu giá).
12. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và bàn giao đất
- Sau khi người trúng đấu giá quyền sử
dụng đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, Trung
tâm phát triển quỹ đất huyện Hoa Lư báo cáo UBND huyện Hoa Lư đề nghị Sở Tài
nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu
giá.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày
làm việc kể từ ngày cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở
Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với UBND huyện
Hoa Lư, UBND thị trấn Thiên Tôn tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo
đơn vị có liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ
địa chính theo quy định hiện hành.
IV. THÀNH PHẦN HỒ SƠ, TIÊU CHUẨN
ĐÁNH GIÁ HỒ SƠ
1. Thành phần hồ sơ tham gia đấu giá:
- Đơn đề nghị được tham gia đấu giá
theo mẫu do Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp phát hành (trong đó thể hiện nội
dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ do cấp có
thẩm quyền quy định).
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận
đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập trong đó có
ngành nghề, chức năng hoạt động phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Bản tự giới thiệu kèm theo tài liệu
chứng minh về khả năng tài chính, chuyên môn, kỹ thuật của đơn vị.
- Cam kết cho vay vốn để thực hiện dự
án của Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, tài chính.
- Báo cáo tài chính năm 2015 đã được
tổ chức kiểm toán độc lập xác nhận.
- Phương án triển khai thực hiện dự
án đầu tư xây dựng.
- Danh mục các dự án mà Nhà đầu tư
đang đầu tư, ghi rõ tên dự án, tổng mức đầu tư, vốn chủ sở hữu dành cho đầu tư
dự án, địa điểm, thời gian thực hiện, tiến độ thực hiện (đảm bảo hay không đảm
bảo), có vi phạm hay không vi phạm các quy định hiện hành của pháp luật.
2. Tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ:
a) Hồ sơ tham gia đấu giá của khách
hàng có tên trong danh sách mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.
b) Điều kiện về năng lực tài chính, kỹ
thuật, không vi phạm pháp luật đất đai:
- Điều kiện về vốn:
Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của
mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư.
Trường hợp nhà đầu tư tham gia đấu
giá, hiện nay đang thực hiện một hoặc một số dự án đầu tư
khác thì phải xác định, giải trình rõ vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình dành cho
các dự án khác là bao nhiêu, dành cho dự án này là bao nhiêu tiền.
- Không nợ đọng tiền sử dụng đất với
Ngân sách Nhà nước. Không vi phạm quy định của Pháp luật về đất đai đối với trường
hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu
tư khác.
- Phải chứng minh có đủ điều kiện về
kỹ thuật để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện
dự án từ các Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, tài chính.
- Có phương án đầu tư xây dựng khả
thi, hiệu quả.
V. QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA ĐƠN VỊ TỔ
CHỨC THỰC HIỆN, NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ, XỬ LÝ VI PHẠM
1. Quyền và trách nhiệm của đơn vị
tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất:
- Lựa chọn tổ chức bán đấu giá chuyên
nghiệp để ký kết hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng
đất, đảm bảo tính công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật.
- Tham gia giám sát cuộc đấu giá.
- Yêu cầu dừng cuộc đấu giá nếu phát
hiện có vi phạm.
- Có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất đấu giá, giá khởi điểm trình cấp có thẩm
quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
- Thông báo công khai việc thuê Tổ chức
bán giá chuyên nghiệp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
- Ký hợp đồng và thanh toán phí thực
hiện đấu giá cho tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.
- Ký hợp đồng thực hiện kết quả trúng
đấu giá với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; đôn đốc người trúng đấu giá
quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo tiến độ nộp tiền sử
dụng đất đã được phê duyệt.
- Phối hợp bàn giao đất cho người
trúng đấu giá.
- Nộp tiền thu được của những người
tham gia đấu giá vi phạm quy chế vào ngân sách nhà nước.
- Báo cáo kết quả đấu giá về Sở Tài
nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân tỉnh chậm nhất 05 (năm) ngày làm việc
sau mỗi phiên đấu giá.
2. Quyền và nghĩa vụ của người
trúng đấu giá:
- Quyền lợi:
Được Nhà nước giao đất theo kết quả
trúng đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và
hồ sơ đất đai theo quy định, được hưởng các quyền khác theo quy định của Pháp
luật hiện hành.
- Nghĩa vụ:
+ Người trúng đấu giá phải lập dự án
trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo
quy định.
+ Thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ
đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 26 Luật
Nhà ở năm 2014.
3. Xử lý vi phạm:
a) Người tham gia đấu giá không được
lấy lại khoản tiền đặt trước và khoản tiền này được sung công quỹ Nhà nước
trong các trường hợp sau:
- Đã đăng ký tham gia đấu giá được
xác định đủ điều kiện nhưng không có mặt tại cuộc đấu giá khi cuộc đấu giá khai
mạc mà không có lý do chính đáng hoặc người được ủy quyền tham gia đấu giá nhưng việc ủy quyền không hợp lệ.
- Tham gia đấu giá trả giá thấp hơn
giá khởi điểm đối với vòng 01 và trả giá thấp hơn giá cao nhất của vòng đấu trực
tiếp cộng thêm bước giá đối với vòng đấu thứ 02 trở đi.
- Trả giá cao nhất của vòng đấu đó nhưng
rút lại giá đã trả.
- Vi phạm nội quy đấu giá trong trường
hợp: Trao đổi thông tin dưới mọi hình thức (bằng lời nói, điện thoại...) với
người tham gia đấu giá khác trong phòng đấu giá đã được người điều hành phiên đấu
giá nhắc nhở; gây mất trật tự, cản trở phá rối quyền đấu giá của người khác, có
hành vi mua chuộc nhằm loại trừ người khác hoặc cấu kết dìm giá tại cuộc đấu
giá bị đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập biên bản về những
vi phạm này.
- Trúng đấu giá nhưng từ chối nhận
quyền sử dụng đất; bị hủy kết quả trúng đấu giá do vi phạm quy định về thời hạn
nộp tiền trúng đấu giá.
b) Người trúng đấu giá quyền sử dụng
đất vi phạm pháp luật đất đai về đầu tư xây dựng, chậm nộp tiền vào Ngân sách
Nhà nước theo hợp đồng thực hiện kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã ký
thì bị xử phạt theo hợp đồng.
c) Trường hợp người trúng đấu giá quyền
sử dụng đất đã được bàn giao nhưng không tiến hành đầu tư
xây dựng theo thời gian quy định thì bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất
đai. Người trúng đấu giá phải tự thanh lý toàn bộ tài sản đã đầu tư trên đất
trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi
đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải chịu trách nhiệm
hoàn toàn về các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính có liên quan./.