|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH KIÊN GIANG
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
104/2004/QĐ-UB
|
Rạch
giá, ngày 30 tháng 12 năm 2004
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG
TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG
- Căn cứ luật tổ chức HĐND và
UBND ban hành ngày 10/12/2003;
- Căn cứ Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực từ ngày 01/07/2004;
- Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05 tháng 07 năm 1994 của Chính phủ về bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Căn cứ Quyết định 1231/QĐ-UB ngày 26 tháng 06 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Kiên Giang;
- Căn cứ Quyết định 1454/1999/QĐ-UB ngày 27 tháng 07 năm 1999 của Ủy ban nhân
dân tỉnh Kiên Giang về việc quy định thực hiện bộ đơn giá xây dựng cơ bản khu vực
tỉnh Kiên Giang;
Xét tờ trình liên Sở: Xây dựng – Tài chính số 994/TT-XD-TC ngày 18 tháng 12 năm
2004 về việc ban hành bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở và công trình kiến trúc
trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này bảng đơn giá xây dựng mới
nhà ở và công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
Điều 2.
Giao cho Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng hướng
dẫn chi tiết việc thực hiện và kiểm tra giám sát việc thực hiện Quyết định này.
Điều 3.
Ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở và Thủ trưởng
các cơ quan cấp tỉnh (Đảng, Chính quyền, Đoàn thể), Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các huyện, thị xã, các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này thay cho Quyết định
số 1442/2000/QĐ-UB ngày 22 tháng 06 năm 2000 của UBDN tỉnh và Điều 7, Điều 8 của
Quyết định số 76/2003/QĐ-UB ngày 12 tháng 08 năm 2003 của UBND tỉnh Kiên Giang.
Quyết định này có hiệu lực từ
ngày 01 tháng 01 năm 2005./.
|
Nơi nhận:
- Bộ tài chính (B/c).
- TT.Tỉnh ủy.
- TT HĐND tỉnh.
- TT.UBND tỉnh.
- Như điều 3.
- Sở TP (kiểm tra VB).
- Doanh nghiệp NN.
- LĐVP + CVNC.
- Lưu VP
|
TM.
UBND TỈNH KIÊN GIANG
CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Long
|
BẢNG ĐƠN GIÁ
XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
KIÊN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 104/2004/QĐ-UB ngày 30/12/2004 của UBND tỉnh
Kiên Giang).
Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang
quy định sử dụng đơn giá xây dựng mới nhà về nhà ở và công trình kiến trúc theo
các nội dung sau:
I/ - NỘI DUNG
BỘ ĐƠN GIÁ:
1- Đơn giá bình quân xây dựng mới
nhà ở, công trình kiến trúc bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công,
điện nước, và các chi phí khác để xây dựng hoàn thành 1 m2 công trình.
2- Nhà ở được phân cấp theo
thông tư số 05/BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ xây dựng.
3- Đối với các công trình tại
các huyện, thị xã thì tính thêm hệ số khu vực cụ thể như sau:
- Thị xã Rạch Giá : 1,025
- Thị xã Hà Tiên : 1,09 (xã Tiên
Hải 1,26).
- Huyện An Biên : 1,09
- Huyện An Minh : 1,10
- Huyện Vĩnh Thuận : 1,12
- Huyện Giồng Riềng : 1,07
- Huyện Gò Quao : 1,08
- Huyện Tân Hiệp : 1,04
- Huyện Châu Thành : 1,05
- Huyện Hòn Đất : 1,05
- Huyện Kiên Lương : 1,07 (xã
Hòn Nghệ 1,24; xã Sơn Hải 1,25)
- Huyện Phú Quốc : 1,25 (đảo Thổ
Châu 1,32)
- Huyện Kiên Hải : 1,20 (xã An
Sơn 1,26; xã lại Sơn 1,24).
Hệ số khu vực được áp dụng đối với
nhà biệt thự, nhà xây kiểu Pháp, nhà cấp I, II, III và IV của bảng quy định
này.
II/- ĐƠN GIÁ
NÀY CĂN CỨ ĐỂ:
1- Lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng
ngắn hạn và dài hạn ( từ 1 năm đến 3 năm), hàng năm nếu có trượt giá thì giao
cho Sở Tài Chính, Sở Xây dựng điều chỉnh bằng hệ số trượt già công trình.
2- Làm căn cứ để tính thuế đối với
doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, lệ phí trước bạ cấp quyền
sở hữu.
3- Để bồi thường nhà, công trình
xây dựng trên đất theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của
Chính phủ.
III/- ĐƠN GIÁ
XÂY DỰNG NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC:
1- Nhà biệt thự:
1.1- Nhà 2 tầng trở lên:
Móng gia cố tràm hoặc cọc BTCT,
khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang trí nội
thất cao cấp đơn giá 2.580.000đ/m2.
2.1- Nhà trệt:
Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc
BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang
trí nội thất cao cấp đơn giá 2.150.000 đ/m2
2- Nhà trệt xây kiểu Pháp: Xây
cuốn móng đá hộc, gạch thẻ, cột gạch 30x30 hoặc 40x40, tường xây gạch thẻ dày
20, mái lộp ngói giá 1.350.000 đ/m2
3- Nhà cấp I: Ký hiệu C1:
Móng cọc BTCT, khung cột BTCT,
sàn BTCT, có trần bằng vật liệu không cháy. Nhà từ 05 tầng trở lên, có khu vệ
sinh trong nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Bê tông cốt thép
|
m2
|
C1.01:
1.930
|
C1.02:
1.900
|
C1.03:
1.890
|
|
Ngói
|
m2
|
C1.04:
1.850
|
C1.05:
1.820
|
C1.06:
1.810
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C1.07:
1.810
|
C1.08:
1.780
|
C1.09:
1.770
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C1.10:
1.800
|
C1.11:
1.770
|
C1.12:
1.760
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C1.13:
1.785
|
C1.14:
1.755
|
C1.15:
1.745
|
4- Nhà cấp II: Kí hiệu C2:
Nhà độc lập: Móng gia cố cừ tràm
hoặc cọc BTCT, khung BTCT, sàn BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Bê tông cốt thép
|
m2
|
C2.01:
1.700
|
C2.02:
1.670
|
C2.03:
1.660
|
|
Ngói
|
m2
|
C2.04:
1.520
|
C2.05:
1.490
|
C2.06:
1.480
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C2.07:
1.480
|
C2.08:
1.450
|
C2.09:
1.440
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C2.10:
1.470
|
C2.11:
1.440
|
C2.12:
1.430
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C2.13:
1.455
|
C2.14:
1.425
|
C2.15:
1.415
|
5- Nhà cấp III: Kí hiệu C3:
5.1- Nhà độc lập: Móng gia cố cừ
tràm hoặc cọc BTCT, khung BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Ngói
|
m2
|
C3.01:
1.140
|
C3.02:
1.110
|
C3.03:
1.100
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C3.04:
1.100
|
C3.05:
1.070
|
C3.06:
1.060
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C3.07:
1.090
|
C3.08:
1.060
|
C3.09:
1.050
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C3.10:
1.075
|
C3.11:
1.060
|
C3.12:
1.035
|
5.2- Nhà độc lập: Móng xây gạch
hoặc đá hộc, gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong
nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Ngói
|
m2
|
C3.13:
1.020
|
C3.14:
990
|
C3.15:
1.100
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C3.16:
980
|
C3.17:
950
|
C3.18:
940
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C3.19:
970
|
C3.20:
940
|
C3.21:
930
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C3.22:
955
|
C3.23:
925
|
C3.24:
915
|
5.3- Nhà độc lập : Móng BTCT,
không gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Ngói
|
m2
|
C3.25:
950
|
C3.26:
920
|
C3.27:
910
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C3.28:
910
|
C3.29:
880
|
C3.30:
870
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C3.31:
900
|
C3.32:
870
|
C3.33:
860
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C3.34:
885
|
C3.35:
855
|
C3.36:
845
|
6- Nhà cấp IV: Kí hiệu C4:
Nhà độc lập: Xây cuốn móng gạch
thẻ hoặc đá hộc, cột xây gạch hoặc cột bê tông cốt thép đúc sẵn lắp ghép vào,
không trần, có khu vệ sinh trong nhà:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Ngói
|
m2
|
C4.01:
800
|
C4.02:
770
|
C4.03:
760
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C4.04:
760
|
C4.05:
730
|
C4.06:
720
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C4.07:
750
|
C4.08:
720
|
C4.09:
710
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C4.10:
735
|
C4.11:
705
|
C4.12:
695
|
|
Lá dừa nước, chằm đốp
|
m2
|
C4.13:
715
|
C4.14:
685
|
C4.15:
675
|
7- Nhà cấp V: kí hiệu C5:
Nhà độc lập: Xây cuốn bó nền bằng
gạch thẻ hoặc đá hộc, khung cột thép , khung cột gỗ, vách tole, vách ván tạp,
vách lá, không trần:
Đvt:
1.000đồng
|
Mái
|
ĐVT
|
Nền
gạch men, gạch Ceramic
|
Nền
gạch bông, gạch xi măng
|
Nền
gạch tàu, láng xi măng
|
|
Tole sóng vuông màu
|
m2
|
C5.01:
305
|
C5.02:
295
|
C5.03:
255
|
|
Tole tráng kẽm
|
m2
|
C5.04:
295
|
C5.05:
285
|
C5.06:
245
|
|
Fibro ciment
|
m2
|
C5.07:
280
|
C5.08:
270
|
C5.09:
230
|
|
Lá dừa nước
|
m2
|
C5.10:
270
|
C5.11:
260
|
C5.12:
220
|
|
Lá chằm đốp
|
m2
|
C5.13:
260
|
C5.14:
250
|
C5.15:
210
|
Ghi chú:
* Nhà cấp II, III , IV, V:
- Nhà có đóng trần thạch cao được
tính thêm diện tích đống trần 104.000đ/m2.
- Nhà có đóng trần tấm nhựa được
tính thêm diện tích đóng trần 102.000 đ/m2
- Nhà có đóng trần ván ép
Formica được tính thêm diện tích đóng trần 93.000đ/m2
- Nhà có đóng trần ván ép đơn
giá nhà được tính thêm 65.000 đ/m2.
- Nhà có gác gỗ để ở, đơn giá
nhà được tính thêm diện tích gác gỗ 160.000đ/m2.
- Nhà cấp III, IV có đổ BTCT
sàn, ban công, sảnh, hành lang, đơn gía nhá được tính thêm diện tích ban công,
sảnh, hành lang là 570.000 đ/m2.
- Nhà cấp IV nền đất bằng đơn
giá nhà nền láng ximăng giảm 40.000 đ/m2.
* Nhà cấp V:
- Nhà nền lát gạch men, gạch
Ceramic được tính tăng thêm 30.000 đ/m2 so với nhà lát gạch bông.
- Nhà mái lộp ngói được tính
tăng thêm 40.000 đ/m2 so với nhà mái lộp tole sóng vuông màu.
- Nhà có vách xây gạch thì đơn
giá nhà được tính thêm diện tích tường xây theo định mức xây dựng.
- Nhà có sàn gỗ trên cọc BTCT được
tính tăng thêm 119.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.
- Nhà có sàn gỗ trên cọc gỗ hoặc
cọc đá, được tính tăng thêm 108.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.
* Nhà liên kế cấp II, III, IV,
V:
- Vách chung: lấy đơn giá cùng
loại, hạng nhân với hệ số giảm 5% chung 1 vách; giảm 10% chung 2 vách.
- Vách nhờ: lấy đơn giá cùng loại,
hạng nhân với hệ số giảm 15% nhờ 1 vách; giảm 20% nhờ 2 vách.
8- Công trình kiến trúc:
8.1 Nhà vệ sinh độc lập có ham tự
hoại (không tính nhà tắm):
Đvt:
1.000đồng
|
- Tường xây gạch, mái tole hay
ngói, có ốp gạch men, gạch Ceramic các loại. (WC1)
|
m2
|
2.624
|
|
- Tường xây gạch, mái tole hay
ngói-không ốp gạch. (WC2)
|
m2
|
2.087
|
|
- Vách tole, vách ván, mái
tole hay ngói (WC3)
|
m2
|
1.534
|
|
- Vách tole, vách ván, mái lá
dừa nước hay lá chằm đốp (WC4)
|
m2
|
1.514
|
8.2- Nhà tắm (không tính nhà vệ
sinh): Đơn giá được tính bằng 50% giá nhà cung cấp.
Ghi chú: Trường hợp nhà vệ sinh
và nhà tắm chung thì diện tích được cộng tính chia đều cho mỗi loại nhà.
8.3- Xưởng: Gồm nhiều phần công
trình kho, nhà xưởng, bãi nguyên liệu, sân phơi, lò nấu . . . đo vẽ, phân cấp,
phân loại và tính riêng cho từng hạng mục.
- Nhà xưởng không vách được tính
bằng 50% của nhà cùng loại, hạng có vách.
- Nhà xưởng, kho chứa có vách được
tính bằng 80% của nhà cùng loại, hạng.
- Lò quay heo, lò nấu căn cứ
theo chứng từ quyết tóan của chủ hộ hoặc theo mức bình quân 400.000 đ/m2 của đế
lò nấu.
8.4- Mái che:
- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt
có vách dễ tháo dỡ đơn giá được tính 70.000đ/m2.
- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt
không vách hoặc vách nhờ dễ tháo dỡ đơn giá được tính 50.000 đ/m2.
8.5- Chuồng trại chăn nuôi cố định:
- Chuồng trại chăn nuôi cột xây
gạch hoặc cột gỗ, tường gạch, nền láng ximăng, có mái che tole hoặc lá 120.000
đ/m2.
- Chuồng trại chăn nuôi cột gỗ,
nền đất, có mái che tole hoặc lá 72.000 đ/m2.
- Chuồng trại chăn nuôi cây gỗ tạp,
vách lưới hoặc phên 30.000 đ/m2.
8.6- Tường rào:
Đvt:
1.000đồng
|
Tường
rào
|
ĐVT
|
Móng
trụ BTCT
|
Móng
đá hộc, trụ xây gạch
|
Móng,
trụ xây gạch
|
Trụ
gỗ
|
|
- Tường xây 20 có hoa văn
bông, làm song sắt (các kiểu)
|
m2
|
139
|
134
|
142
|
112
|
|
- Tường xây 10 xây tô hai mặt(xây
trơn hoặc ghép song sắt)
|
m2
|
104
|
99
|
97
|
77
|
|
- Tường 10 xây tô một mặt
|
m2
|
95
|
90
|
88
|
68
|
|
- Tường 10 xây không tô
|
m2
|
86
|
81
|
79
|
59
|
8.7- Cửa cuốn, bộng:
Đvt:
1.000đồng
|
Cửa
cuốn, bộng( cấp thoát nước)
|
ĐVT
|
Miệng
rộng<1m
|
Miệng
rộng>1m
|
|
- Đổ bê tông
|
Cái
|
400
|
560
|
|
- Xây gạch
|
Cái
|
240
|
400
|
|
- Ván ghép
|
Cái
|
120
|
240
|
8.8- Sàn (cầu dẫn) cặp sông,
kênh, không có mái che:
Đvt:
1.000đồng
|
- Đan sàn BTCT trên cọc BTCT
|
m2
|
265
|
|
- Sàn gỗ ván trên cọc BTCT
|
m2
|
238
|
|
- Đan sàn BTCT trên cọc gỗ.
|
m2
|
176
|
|
- Sàn gỗ ván trên cọt đá
|
m2
|
217
|
|
- Sàn gỗ ván trên cọt gỗ
|
m2
|
197
|
|
- Sàn cầu ghép nhiều loại vật
liệu khác không chắc chắn.
|
m2
|
90
|
8.9- Bồn nước: Đơn giá được tính
theo dung tích chứa:
Đvt:
1.000đồng
|
- Bồn đổ bê tông cốt thép có nắp
đan BTCT
|
m3
|
834
|
|
- Bồn đổ bê tông cốt thép
không nắp
|
m3
|
747
|
|
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 20
có nắp đan BTCT.
|
m3
|
585
|
|
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 20
không có nắp
|
m3
|
484
|
|
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 10
có nắp đan BTCT
|
m3
|
427
|
|
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 10
không có nắp
|
m3
|
278
|
8.10- Các công trình kiến trúc
khác:
Đvt:
1.000đồng
|
- Xây cuốn móng, nền, bờ kè bằng
đá hộc hoặc đá chẻ.
|
m3
|
339
|
|
- Xây cuốn móng, nền, bờ kè bằng
gạch thẻ
|
m3
|
624
|
|
- Xây cột, trụ bằng gạch thẻ
|
m3
|
596
|
|
- Bê tông đá 4x6 lót móng, nền
bệ máy.
|
m3
|
347
|
|
- Bê tông đá 1x2 lót móng, nền
bệ máy
|
m3
|
490
|
|
- Bê tông cốt thép đá 1x2 đổ cột,
trụ
|
m3
|
675
|
|
- Lát gạch Ceramic, gạch men
các loại có BT lót
|
m2
|
114
|
|
- Lát gạch Ceramic, gạch men
các loại không BT lót
|
m2
|
80
|
|
- Lát gạch bông, gạch ximăng
20x20 có BT lót.
|
m2
|
84
|
|
- Lát gạch bông, gạch ximăng
20x20 không BT lót
|
m2
|
50
|
|
- Láng nền vữa xi măng có BT
lót
|
m2
|
49
|
|
- Lát gạch tàu 30x30 không BT
lót.
|
m2
|
50
|
|
- Tường, cột, kệ bếp và các
công trình khác ốp gạch men, gạch Ceramic các loại.
|
m2
|
90
|
|
- Tường xây dày 20cm tô hai mặt.
|
m2
|
85
|
|
- Tường xây dày 20cm tô một mặt.
|
m2
|
76
|
|
- Tường xây dày 20cm không tô.
|
m2
|
67
|
|
- Tường xây dày 10cm tô hai mặt.
|
m2
|
50
|
|
- Tường xây dày 10cm tô một mặt.
|
m2
|
41
|
|
- Tường xây dày 10cm không mặt.
|
m2
|
32
|
|
- Miếu xây.
|
Cái
|
500
|
|
- Bàn thờ ông thiên xây.
|
Cái
|
100
|
|
- Cây nước bơm tay kể cả sàn
(nền)
|
Cái
|
2.000
|
|
-Đào bằng thủ công đất cấp I đắp
công trình, đào ao, lên tiếp đắp nền nhà, làm vườn (lấy đất tại chỗ)
|
m3
|
6,5
|
|
-Đào đất cấp II đắp công
trình, đào ao, lên tiếp đắp nền nhà, làm vườn (lấy đất tại chỗ)
|
m3
|
8,5
|
|
- Đào đất bằng máy lên tiếp, đắp
nền nhà, vuông tôm, làm vườn.
|
m3
|
4
|
- Đường ray: (đặt trên tà vẹt
thép hay bê tông cốt thép): Dùng cho nhiều mục đích kéo gỗ, kéo hàng hóa lên xuống
hay hạ thủy tàu ghe 50.000 đ/m2
- Giếng đào:
+ Giếng có đường kính nhỏ hơn hoặc
bằng 3m đơn giá 800.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu là 400.00đ/m.
+ Giếng có đường kính lớn hơn
1,2m, sâu nhỏ hơn hoặc bằng 3m đơn giá 1.500.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu
450.000đ/m.
Các loại nhà, vật kiến trúc chưa
có trong bảng quy định này giao trách nhiệm cho Sở Tài chính , Sở Xây dựng thống
nhất quy định cụ thể.
