|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐẮK LẮK
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
07/2022/QĐ-UBND
|
Đắk Lắk, ngày 21
tháng 01 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC MỘT SỐ LOẠI ĐẤT; KÍCH THƯỚC, DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC
PHÉP TÁCH THỬA CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN; VIỆC RÀ SOÁT, CÔNG BỐ CÔNG KHAI CÁC THỬA
ĐẤT NHỎ HẸP DO NHÀ NƯỚC TRỰC TIẾP QUẢN LÝ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày
20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất
đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi,
bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Nghị định số
148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số
nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng
10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02
tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29
tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 539/TTr-STNMT ngày 04 tháng 11 năm 2021; Công văn số
4128/STNMT-QLĐĐ ngày 24/12/2021.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định hạn mức một số loại
đất; kích thước, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình,
cá nhân; việc rà soát, công bố công khai các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực
tiếp quản lý trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Điều 2. Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp
với các Sở, ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ
chức triển khai, theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quyết
định này, bảo đảm thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất
đai.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Tài
nguyên và Môi trường, Tư pháp, Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Nông
nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên
quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01
tháng 02 năm 2022 và thay thế Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND ngày 17 tháng 10
năm 2014 của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở; hạn
mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để
sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hạn mức công nhận đất ở
đối với các trường hợp thửa đất ở có vườn, ao; kích thước, diện tích đất tối
thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- HĐND các huyện, thị xã, thành phố;
- Chánh VP, các Phó CVP UBND tỉnh;
- Báo Đắk Lắk;
- Đài Phát thanh và Truyền hình Đắk Lắk;
- Công báo tỉnh; Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Các phòng: KT, TH, CN;
- Lưu: VT, NNMT (TLC-50b).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Phạm Ngọc Nghị
|
QUY ĐỊNH
HẠN
MỨC MỘT SỐ LOẠI ĐẤT; KÍCH THƯỚC, DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA
CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN; VIỆC RÀ SOÁT, CÔNG BỐ CÔNG KHAI CÁC THỬA ĐẤT NHỎ HẸP
DO NHÀ NƯỚC TRỰC TIẾP QUẢN LÝ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK
(Kèm theo Quyết định số: 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối
tượng áp dụng
1. Quy định này làm căn cứ:
a) Giao đất để làm nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc
đô thị không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại nông thôn hoặc đô thị;
b) Giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước
thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm
quyền phê duyệt;
c) Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp
thửa đất ở có vườn, ao quy định tại Điều 103 của Luật Đất đai năm 2013 khi cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất;
d) Xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp
đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất tạm thời hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) mà trên Giấy
chứng nhận không ghi rõ diện tích đất ở khi thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận
hoặc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an
ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
đ) Tách thửa hoặc hợp thửa khi thực hiện các quyền
của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
e) Xác định hạn mức đất ở khi bán nhà ở cũ thuộc sở
hữu Nhà nước;
g) Quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục
các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý;
h) Những nội dung không được quy định tại Quy định
này thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành có liên quan.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về
đất đai ở địa phương;
b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định của
pháp luật về đất đai.
Điều 2. Những trường hợp
không áp dụng quy định này
Quy định này không áp dụng hạn mức giao đất, hạn mức
công nhận đất ở đối với các trường hợp sau:
1. Giao đất khi thực hiện bồi thường bằng đất ở
theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Giao đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Đấu giá tài sản gắn với quyền sử dụng đất.
Chương II
HẠN MỨC GIAO ĐẤT, CÔNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 3. Hạn mức giao đất ở
Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân 01
(một) thửa đất để làm nhà ở, cụ thể như sau:
1. Đối với các xã: Diện tích không quá 400m2.
2. Đối với các phường, thị trấn: Diện tích không
quá 300m2.
Điều 4. Hạn mức giao đất trống,
đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản
Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước
thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cụ thể như sau:
1. Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
không quá 02 héc ta đối với mỗi loại đất.
2. Đất trồng cây lâu năm không quá 30 héc ta.
3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng
không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất.
4. Trường hợp đã được giao đất trồng cây hàng năm,
đất nuôi trồng thủy sản, nay được giao thêm đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng
sản xuất là rừng trồng thì hạn mức đất giao thêm không quá 25 héc ta.
Điều 5. Hạn mức công nhận đất ở
đối với trường hợp có vườn, ao
1. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình
thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng đất có một trong
các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều
100 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ mà trên giấy tờ đó không
ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Đối với các xã: Diện tích đất ở được công nhận bằng
diện tích thực tế của thửa đất đang sử dụng đối với trường hợp thửa đất có diện
tích nhỏ hơn 2.000m2; bằng 2.000m2 đất ở đối với trường hợp
thửa đất đang sử dụng có diện tích bằng 2.000m2 hoặc lớn hơn 2.000m2;
b) Đối với các phường, thị trấn: Diện tích đất ở được
công nhận bằng diện tích thực tế của thửa đất đang sử dụng đối với trường hợp
thửa đất có diện tích nhỏ hơn 1.500m2; bằng 1.500m2 đất ở
đối với trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích bằng 1.500m2
hoặc lớn hơn 1.500m2.
2. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình
thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người
đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định
tại khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP mà trên giấy tờ
đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Đối với các xã: Diện tích đất ở được công nhận bằng
diện tích thực tế đang sử dụng nhưng không quá 400m2 đối với hộ gia
đình có từ 06 nhân khẩu trở xuống; không quá 500m2 đối với hộ gia
đình có từ 07 nhân khẩu trở lên;
b) Đối với các phường, thị trấn: Diện tích đất ở được
công nhận bằng diện tích thực tế đang sử dụng nhưng không quá 300m2
đối với hộ gia đình có từ 06 nhân khẩu trở xuống; không quá 400m2 đối
với hộ gia đình có từ 07 nhân khẩu trở lên.
Số nhân khẩu để xác định hạn mức công nhận đất ở
quy định tại điểm a, b khoản này là tổng số nhân khẩu trong hộ gia đình được
quy định tại khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai.
3. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai; Điều 18 của Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP mà đất đã sử
dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về trước thì diện tích đất ở được
xác định như sau:
a) Đối với các xã: Diện tích không quá 400m2;
b) Đối với các phường, thị trấn: Diện tích không
quá 300m2.
Điều 6. Hạn mức đất ở khi bán
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Hạn mức đất ở khi bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
cho mỗi hộ gia đình, cá nhân như sau:
1. Đối với các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2; diện tích tối đa
không quá 300m2.
2. Đối với các xã: Diện tích tối
thiểu không nhỏ hơn 25m2; diện tích tối đa không quá 400m2.
Điều 7. Xác định lại diện tích
đất ở đối với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận
Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận theo
quy định của Luật Đất đai năm 1988, Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai năm
2003 mà trên Giấy chứng nhận không ghi rõ diện tích đất ở, nay cấp đổi lại Giấy
chứng nhận hoặc người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở
hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích đất ở được xác định lại cụ thể như
sau:
1. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà
người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2
và 3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì diện tích đất ở được xác
định như sau:
a) Đối với các xã: Diện tích là 400m2;
b) Đối với các phường, thị trấn: Diện tích là 300m2.
Việc xác định thuộc địa bàn xã hoặc phường, thị trấn
được tính tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây.
2. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà
người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và
3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và
khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP nhưng trên giấy tờ đó không ghi
rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo khoản 1, 2 Điều 5
của Quy định này.
3. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà
người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và
3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và
khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP mà trên giấy tờ đó ghi rõ diện tích
đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo diện tích đất ở ghi trên giấy
tờ đó.
Chương III
TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA
ĐẤT
Điều 8. Điều kiện để thực hiện
việc tách thửa
1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
2. Việc chia tách thửa đất ở để hình thành thửa đất
mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại
Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.
3. Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải
bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều
11 của Quy định này.
4. Đối với thửa đất trong khu vực đô thị áp dụng
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch
trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11
của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.
5. Đối với thửa đất khu vực nông thôn áp dụng quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc phương án mặt bằng phân lô của dự án
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch
trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11
của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.
6. Quy định về việc tiếp giáp với đường giao thông
của các thửa đất sau khi tách thửa: Thửa đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất
cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp
giáp với đường giao thông hoặc lối đi hiện hữu đã được thể hiện trên Giấy chứng
nhận hoặc trên bản đồ địa chính tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Điều 9. Diện tích, kích thước
tách thửa đối với đất ở
1. Đối với các phường, thị trấn:
Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải
đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Diện tích: Không nhỏ hơn 40m2;
b) Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông
không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.
2. Đối với các xã:
Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải
đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Diện tích: Không nhỏ hơn 60m2;
b) Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông
không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 10 mét.
3. Trường hợp tách thửa do thu
hồi đất:
Trường hợp sau thu hồi đất, thửa đất còn lại phải
đáp ứng các điều kiện sau đây mới được hình thành thửa đất mới:
a) Đối với các phường, thị trấn:
- Diện tích: Không nhỏ hơn 20m2;
- Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông
không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 06 mét.
b) Đối với các xã:
- Diện tích: Không nhỏ hơn 40m2;
- Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông
không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.
Trường hợp không đủ điều kiện để hình thành thửa đất
mới thì Nhà nước thu hồi toàn bộ thửa đất và bồi thường hỗ trợ theo quy định hoặc
người sử dụng đất chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề.
4. Tách thửa đất đối với đất ở có vườn, ao thì các
thửa đất được tách có diện tích đất ở phải đáp ứng quy định tại khoản 1, 2 Điều
này.
5. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách
thửa quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này không tính diện tích đất hành lang bảo
vệ an toàn công trình công cộng.
6. Trường hợp thửa đất ở đã có nhà ở riêng biệt hợp
pháp trước ngày 13 tháng 01 năm 2008 (ngày Quyết định số 01/2008/QĐ-UBND ngày
03 tháng 01 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành) phù
hợp với quy hoạch, bảo đảm hạ tầng đồng bộ, sử dụng đất hiệu quả nhưng không đảm
bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy
định này, tiếp giáp với các thửa đất liền kề không cùng chủ sử dụng, đã xây dựng
nhà ở ổn định thì được phép tách thửa. Người sử dụng đất thuộc đối tượng này chỉ
được xem xét, giải quyết một lần.
Điều 10. Diện tích, kích thước
tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ
1. Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
hoặc đất thương mại, dịch vụ được Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư chỉ được phép tách thửa khi có chủ
trương chia, tách dự án đầu tư.
2. Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
hoặc đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước công nhận thì thửa đất cơ sở sản xuất
phi nông nghiệp sau khi tách phải có diện tích không nhỏ hơn
200m2, đất thương mại dịch vụ thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2
và 5 Điều 9 của Quy định này.
Điều 11. Diện tích tách thửa đối
với đất nông nghiệp
1. Đối với đất sản xuất nông
nghiệp, đất nông nghiệp khác (trừ đất trang trại chăn nuôi): Thửa đất mới được
hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 500m2.
2. Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Thửa đất
mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không
nhỏ hơn 3.000m2.
Điều 12. Diện tích, kích thước
tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở
1. Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng
thời chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tách thành các thửa đất ở, thửa đất sản
xuất nông nghiệp riêng biệt; thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng
các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy định này; thửa đất sản xuất
nông nghiệp còn lại có diện tích không nhỏ hơn 250m2.
2. Trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông
nghiệp, đất thương mại, dịch vụ đồng thời với chuyển mục đích một phần sang đất
ở thì thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại
khoản 1, 2 Điều 9 và thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch
vụ còn lại phải đảm bảo theo quy định tại Điều 10 của Quy định này.
Điều 13. Trường hợp tách thửa
đất sản xuất nông nghiệp đồng thời với chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp
có một phần diện tích thuộc hành lang an toàn giao
thông
Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng
thời với chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp có một phần diện tích thuộc
hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cấp Giấy chứng nhận thì phần đất
thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình không được chuyển mục đích, được thể
hiện chung trên cùng Giấy chứng nhận với thửa đất chuyển mục đích.
Điều 14. Điều kiện hợp thửa
1. Các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng,
thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì được
hợp thửa.
2. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất
thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin
được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện
tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Điều 9,
Điều 10, Điều 11 của Quy định này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp
thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Điều 15. Rà soát, công bố công
khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến
người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp
tại địa phương
1. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ
chức rà soát các thửa đất nhỏ hẹp có kích thước, diện tích tối thiểu không đủ
điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 9, Điều 10 của Quy định này, đáp ứng
các tiêu chí và nguyên tắc quy định tại khoản 11 Điều 1 của Nghị định số
148/2020/NĐ-CP của Chính phủ.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp và lấy ý kiến người dân, công
khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp.
3. Sau khi hoàn thành công tác rà soát, đánh giá,
công bố công khai và lấy ý kiến người dân, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã,
thành phố tổng hợp danh sách các thửa đất nhỏ hẹp dự kiến các thửa đất sử dụng
vào mục đích công cộng; các thửa đất nhỏ hẹp dự kiến giao đất, cho thuê đất để
đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện gửi Sở Tài nguyên và Môi
trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt làm căn cứ triển khai thực
hiện.
4. Sau khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm được Ủy
ban nhân dân tỉnh phê duyệt, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có
trách nhiệm triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định tại khoản 11 Điều 1 của
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP và các quy định của pháp luật có liên quan.
Chương IV
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 16. Xử lý chuyển tiếp
1. Thửa đất đang sử dụng hình thành trước ngày 13
tháng 01 năm 2008 (ngày Quyết định số 01/2008/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2008
của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước
thửa đất nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của
Quy định này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được
cấp Giấy chứng nhận.
2. Các trường hợp không đủ điều kiện tách thửa theo
Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND ngày 17 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Đắk Lắk về diện tích tối thiểu được phép tách thửa mà người sử dụng đất đã tự ý
tách thửa nay đủ điều kiện tách thửa theo Quy định này thì thực hiện theo Quy định
này.
Điều 17. Trách nhiệm thực hiện
1. Trách nhiệm của các Sở, ngành, đơn vị có liên
quan
a) Sở Tài nguyên và Môi trường: Tổ chức triển khai,
hướng dẫn, theo dõi và kiểm tra thực hiện quy định này. Chủ trì, phối hợp các Sở,
ngành có liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết các khó
khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện quy định này. Chỉ đạo Văn
phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết các thủ tục
về đăng ký đất đai có liên quan đến tách thửa bảo đảm đúng theo Quy định này.
b) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành
liên quan hướng dẫn cụ thể về điều kiện hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và
nghiệm thu, bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quản lý đối với
trường hợp tách thửa đất có hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
theo quy hoạch được duyệt.
c) Sở Tư pháp hướng dẫn các tổ chức hành nghề công
chứng trên địa bàn tỉnh không được công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường
hợp tách thửa đất không đảm bảo theo Quy định này.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có
trách nhiệm:
a) Thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa
đất trên địa bàn địa phương mình quản lý, kịp thời ngăn chặn, xử lý nghiêm các
trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tách thửa
không đúng quy định. Định kỳ báo cáo kết quả cho Ủy ban nhân dân tỉnh (qua Sở
Tài nguyên và Môi trường) trước ngày 15 tháng 12 hàng năm để tổng hợp, báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
b) Chỉ đạo các phòng, ban chức năng trực thuộc thường
xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm những trường hợp tách thửa đất
không đúng quy định.
c) Ban hành Quyết định thu hồi diện tích đất làm đường
giao thông do chủ sử dụng đất tự nguyện trả lại và bàn giao cho Ủy ban nhân dân
xã, phường, thị trấn quản lý. Kiểm tra, nghiệm thu việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật
đối với đường giao thông mới hình thành theo hướng dẫn của Sở Xây dựng; cập nhật
quy hoạch đối với các tuyến đường giao thông mới hình thành và báo cáo kết quả
về Ủy ban nhân dân tỉnh (qua Sở Tài nguyên và Môi trường);
d) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn:
Không được thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sử dụng đất đối
với trường hợp liên quan đến tách thửa đất không đúng quy định theo Quy định
này. Kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý hoặc đề nghị các cơ quan có thẩm
quyền xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về tách thửa để phân lô, bán nền.
Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh những
khó khăn, vướng mắc yêu cầu Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân các
huyện, thị xã, thành phố kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng
hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./.