Với việc đầu tư kinh doanh các loại hình bất động sản thì Nhà nước có những chính sách gì?

Nội dung chính

Các loại hình bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Các loại hình bất động sản được quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

Nhà nước có chính sách gì với việc đầu tư kinh doanh các loại hình bất động sản không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp khi kinh doanh các loại hình bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều kiện mà doanh nghiệp khi kinh doanh các loại hình bất động sản cần đáp ứng như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

…

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Theo đó, doanh nghiệp này phải đáp ứng các điều kiện sau: không bị cấm hoặc tạm ngừng, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản; bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu trên số vốn chủ sở hữu; có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha, hoặc 15% đối với dự án từ 20 ha trở lên, đồng thời phải có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.

Trong trường hợp thực hiện nhiều dự án, doanh nghiệp phải phân bổ đủ vốn chủ sở hữu để bảo đảm tỷ lệ này cho từng dự án.

Với việc đầu tư kinh doanh các loại hình bất động sản thì Nhà nước có những chính sách gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước trong việc đầu tư kinh doanh các loại hình bất động sản như sau:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, khi đầu tư kinh doanh các loại hình bất động sản thì Nhà nước có những chính sách khuyến khích:

- Khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

- Ưu đãi tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài và trong phạm vi dự án bất động sản ưu đãi.

- Khuyến khích đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị và công trình hạ tầng xã hội trong dự án bất động sản.

- Chính sách điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Khuyến khích thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại).