Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là tờ trình gì?
Nội dung chính
Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là tờ trình gì?
Mẫu tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số 02 ban hành kèm Nghị định 98/2024/NĐ-CP:
Tải vềmẫu tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng từ năm 2024 tại đây.
Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là tờ trình gì? (Hình từ Internet)
Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về các nội dung trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:
Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
…
2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung sau đây:
a) Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;
b) Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở.
Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó;
c) Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;
đ) Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;
e) Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt
g) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo đó, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được lập riêng cho từng dự án và bao gồm các nội dung chính như: đánh giá hiện trạng và tình hình sử dụng của nhà chung cư, xác định tên và địa điểm cần cải tạo, cùng với thời gian phá dỡ từng loại nhà. Nếu là khu chung cư, cần dự kiến thời gian di dời và xây dựng lại cho từng nhà.
Ngoài ra, kế hoạch sẽ nêu rõ phạm vi, quy mô dự án theo quy hoạch được phê duyệt, sơ bộ nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thời gian thực hiện và hoàn thành dự án, cùng với nguồn vốn dự kiến. Cuối cùng, kế hoạch cũng xác định trách nhiệm của các cấp chính quyền và cơ quan chức năng liên quan trong quá trình thực hiện cải tạo, xây dựng lại.
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công diễn ra như thế nào?
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công được quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 11 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:
Trường hợp 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư:
- Nhà đầu tư gửi 8 bộ hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Trong 3 ngày làm việc, cơ quan này lấy ý kiến từ các cơ quan liên quan về dự án như kế hoạch đầu tư, tài nguyên, và an ninh. Các nội dung thẩm định phải được nêu rõ trong văn bản đề nghị.
- Trong 15 ngày tiếp theo, các cơ quan có trách nhiệm phải phản hồi ý kiến và gửi về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Sau đó, trong vòng 10 ngày, cơ quan này tổng hợp ý kiến và lập báo cáo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để chấp thuận chủ trương đầu tư. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan này sẽ thông báo lý do cho nhà đầu tư.
- Cuối cùng, trong 7 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và chấp thuận hoặc không chấp thuận chủ trương đầu tư, kèm theo lý do nếu không đồng ý.
Trường hợp 2: Thủ tục cho trường hợp không có nhà đầu tư:
- Nếu sau thời gian quy định không có nhà đầu tư nào hoặc không chọn được nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư trong vòng 45 ngày.
- Hồ sơ này cũng phải được thẩm định ý kiến từ các cơ quan liên quan như trước.
Cả 2 trường hợp: Tổng hợp và phê duyệt:
- Trong 15 ngày sau khi gửi đề nghị, các cơ quan phải phản hồi lại.
- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổng hợp ý kiến và trình báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong 10 ngày tiếp theo.
- Cuối cùng, trong 7 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân sẽ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Nếu không chấp thuận, sẽ có thông báo lý do cho cơ quan đề xuất.