Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có được nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không?

Nội dung chính

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao bao gồm những cơ quan nào theo Luật Đất đai?

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 thì Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2024 thì Người đại diện theo pháp luật của tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; người đứng đầu của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao đối với việc sử dụng đất của tổ chức mình thì sẽ chịu trách nhiệm trước nhà nước đối với việc sử dụng đất.

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có được nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không?

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; điều kiều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2024 thì bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được quy định như sau:

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

…

3. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

Như vậy, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi đáp ứng các điều kiện theo quy định như trên.

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có được nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không? (Hình ảnh từ internet)

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 40 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

(1) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;

- Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;

- Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất;

- Việc trả lại đất, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích đã được thuê đất thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật.

(2) Trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có quyền và nghĩa vụ theo điều ước quốc tế đó.

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao theo được quy định chi tiết, bao gồm việc xây dựng và sở hữu công trình trong thời hạn thuê đất, quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao phải tuân thủ theo các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.