Thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Nội dung chính

Thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Theo quy định tại khoản 1,2,3 Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, Công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau

Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Như vậy, thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường theo các trường hợp:

- Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình.

- Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều Điều 102 Luật Đất đai 2024  thì được bồi thường như sau:

+Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình

+Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024 thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định

Thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi có được bồi thường không? (Hình ảnh từ Internet)

Giá trị hiện có của nhà, công trình thiệt hại được xác định như thế nào?

Theo quy định khoản 1 Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về giá trị hiện có của nhà và công trình thiệt hại như sau:

Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

…

b) Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.

…

Như vậy, giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định dự theo công thức: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại = Giá trị mới xây - Giá trị mới xây/Thời gian hao khấu x Thời gian mà nhà, công trình xây dựng thiệt hại đã qua sử dụng

Cơ quan nào có thẩm quyền ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở và công trình?

Theo quy định khoản 4 Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định như về cơ quan ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại như sau:

Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

…

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất

…

Như vậy, theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng và đơn giá bồi thường  thiệt hại phải bảo đảm với thị trường và xem xét điều chỉnh khi có biến động.