Sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công khai quy trình giao dịch bất động sản không?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công khai quy trình giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo quy đinh tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Và việc công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản là một trong những điều kiện mà người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng để hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công khai quy trình giao dịch bất động sản không? (Ảnh từ Internet)

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

3. Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

5. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định trong luật, đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân theo quy trình được ban hành.

Sàn giao dịch cung cấp dịch vụ và nhận thù lao theo hợp đồng, đồng thời phải đăng tải thông tin trên hệ thống quản lý bất động sản.

Mọi giao dịch, bao gồm trực tiếp và điện tử, phải tuân thủ pháp luật liên quan, và cá nhân môi giới hợp tác với sàn cần đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

2. Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

7. Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

8. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

9. Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

10. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm đảm bảo rằng bất động sản đưa vào giao dịch phải đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh, niêm yết và cung cấp thông tin chính xác, bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật cho hoạt động.

Sàn cũng phải tuân thủ chế độ báo cáo và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước, thực hiện nghĩa vụ thuế, bồi thường thiệt hại nếu có lỗi.

Ngoài ra, sàn cần quản lý nhân viên, tổ chức đào tạo, lưu trữ hồ sơ giao dịch, và thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.