Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án?
Nội dung chính
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án?
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
...
5. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:
a) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
b) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
c) Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
đ) Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Như vậy, trước khi đưa bất động sản hoặc dự án bất động sản vào hoạt động kinh doanh, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật, đồng thời đăng tải các thông tin này trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
Theo đó, các thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản mà doanh nghiệp cần công khai trên trang thông tin điện tử được quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như đã nêu.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án? (Ảnh từ Internet)
Nhà nước có chính sách gì đối với việc đầu tư kinh doanh bất động sản?
Theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Theo đó, chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản thể hiện sự khuyến khích và hỗ trợ tổ chức, cá nhân trong việc phát triển thị trường bất động sản.
Những chính sách này bao gồm việc ưu đãi đầu tư, hỗ trợ xây dựng hạ tầng, thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt và giao dịch qua sàn bất động sản, góp phần hướng tới sự phát triển kinh tế - xã hội ổn định và hiệu quả.
Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo hình thức nào?
Theo quy định tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;
c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Như vậy, chủ đầu tư có thể kinh doanh quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản qua các hình thức: chuyển nhượng cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền, chuyển nhượng cho tổ chức để đầu tư xây dựng, hoặc cho thuê quyền sử dụng đất để tổ chức, cá nhân sử dụng theo mục đích dự án đã được phê duyệt.