Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC 2024
Nội dung chính
Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC 2024
Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC được cập nhật và chính thức ban hành theo Quyết định 334/2024/QĐ-VARS-BCH ngày 11/11/2024.
Bộ Quy tắc này được ban hành nhằm quy định cụ thể những chuẩn mực về đạo đức và ứng xử nghề nghiệp, là thước đo phẩm chất đạo đức và trách nhiệm nghề nghiệp của Môi giới bất động sản.
VPEC 2024 sẽ là khuôn mẫu cho sự tu dưỡng, rèn luyện để giữ gìn uy tín nghề nghiệp, thanh danh của người và nghề Môi giới bất động sản Việt Nam, xứng đáng với vai trò trong xã hội và góp phần vào sự minh mạch, phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
(1) Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC dành cho Nhà Môi giới Bất động sản (sửa đổi, bổ sung) gồm 6 Chương, 21 Điều.
(2) Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC dành cho Sàn giao dịch, Công ty Môi giới gồm 5 Chương, 22 Điều.
Xem chi tiết Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC: Tải về.
Bộ Quy tắc Đạo đức Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản VPEC 2024 (Ảnh từ Internet)
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Như vậy, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định về thành lập doanh nghiệp, quy chế, cơ sở vật chất, nhân sự và thủ tục thông báo với cơ quan quản lý theo quy định .
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong một doanh nghiệp phù hợp.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
Tại khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền thực hiện môi giới, thu phí, yêu cầu bồi thường thiệt hại và từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện.
Đồng thời phải tuân thủ các nghĩa vụ như cung cấp thông tin trung thực, chịu trách nhiệm về các thông tin cung cấp, tổ chức đào tạo nhân viên, thực hiện nghĩa vụ thuế, bồi thường thiệt hại nếu có lỗi, và tuân thủ các quy định pháp luật.