Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần thì có được cho thuê lại hay không?

Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần thì có được cho thuê lại hay không? Có kiện được khi Chủ tịch xã không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai? Chậm chi trả tiền đền bù đất thì người dân có được nhận thêm tiền chậm thanh toán?

Nội dung chính

Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần thì có được cho thuê lại hay không?

Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần thì có được cho thuê lại hay không?
Doanh nghiệp của mình đã thuê đất của Nhà nước với hình thức trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê. Bây giờ bên mình muốn cho đối tác khác thuê lại khu đất của chúng tôi thì có được phép không?

Trả lời:

Theo Điều 174 Luật đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trong đó:

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Như vậy, căn cứ quy định trên, đối với đất thuế trả tiền thuê 1 lần thì doanh nghiệp chị có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

Có kiện được khi Chủ tịch xã không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai?
Gia đình tôi và hàng xóm có tranh chấp đất đai đã nộp hồ sơ, tài liệu lên UBND xã mà Chủ tịch xã quá thời hạn không giải quyết cho tôi, không tổ chức hòa giải cũng không nói lý do. Như vậy, nếu có căn cứ bên Chủ tịch xã làm sai có thể kiện về hành vi này được không?

Trả lời:

Căn cứ khoản 3 Điều 202 Luật đất đai 2013 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì hành vi hành chính là hành vi của cơ quan hành chính nhà nước hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc cơ quan, tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính nhà nước thực hiện hoặc không thực hiện nhiệm vụ, công vụ theo quy định của pháp luật. Hành vi hành chính bị kiện là hành vi nêu trên mà hành vi đó làm ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân.

Theo các quy định nêu trên thì hành vi không tổ chức hòa giải cơ sở đối với tranh chấp đất đai của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện về hành vi này của Chủ tịch UBND xã.

Chậm chi trả tiền đền bù đất thì người dân có được nhận thêm tiền chậm thanh toán?
Dạ nếu Nhà nước chậm thanh toán tiền đền bù thu hồi đất thì gia đình em có có được hỗ trợ thêm tiền chậm thanh toán không ạ? Tại hơn 1 năm rồi mà em vẫn chưa nhận được tiền ạ.

Trả lời:

Theo Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

....

Như vậy, căn cứ quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực thì bên cơ quan có trách nhiệm chi trả tiền bồi thường cho chị.

Trước hết, chị có thể kiểm tra lại ngày có hiệu lực đối với quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước và thời gian chi trả tiền bồi thường để đối chiếu với quy định trên. Trường hợp nếu đã quá thời hạn là 30 ngày trên thì chị sẽ cơ quan có thẩm quyền sẽ phải bồi thường chậm chi trả khi thanh toán tiền bồi thường.

Bên cạnh đó, chị có thể liên hệ với UBND xã để được hỗ trợ về vấn đề trên.

Trân trọng!