Có được thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng khi vẫn còn nợ tiền sử dụng đất?
Nội dung chính
Miếng đất mà vợ chồng tôi đang sở hữu hiện đang nợ tiền sử dụng đất của nhà nước. Nay vì khó khăn kinh tế nên vợ chồng tôi muốn đem thế chấp cho ngân hàng. Cho tôi hỏi là vợ chồng tôi có được thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng khi vẫn còn nợ tiền sử dụng đất không?
Có được thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng khi vẫn còn nợ tiền sử dụng đất?
Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013 thì thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định như sau:
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Như vậy để thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, Anh/Chị phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (xóa nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:
a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
Sau khi Anh/Chị hoàn thành việc thanh toán nợ và nhận được xác nhận của cơ quan thuế, Anh/Chị sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) nơi có đất để thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận, gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Thông báo của Chi cục Thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo mẫu số 04 Thông tư 76/2014/TT-BTC.
Ban biên tập thông tin đến Anh/Chị!
Trân trọng!