Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?

Nội dung chính

Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?

Tại Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP có quy định về đối tượng bảo hiểm của bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc như sau:

Đối tượng bảo hiểm

1. Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị.

b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

2. Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm.

Cùng với đó, tại mục 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ như sau:

1. Trụ sở cơ quan nhà nước các cấp cao từ 10 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà làm việc từ 25.000 m3 trở lên.

2. Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

3. Nhà trẻ, trường mẫu giáo, mầm non có từ 350 cháu trở lên hoặc có tổng khối tích các khối nhà học tập, phục vụ học tập từ 5.000 m3 trở lên; trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học có tổng khối tích các khối nhà học tập, phục vụ học tập từ 5.000 m3 trở lên; trường cao đẳng, đại học, học viện, trường trung cấp chuyên nghiệp, trường dạy nghề, cơ sở giáo dục thường xuyên cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích các khối nhà học tập, phục vụ học tập từ 10.000 m3 trở lên; cơ sở giáo dục khác được thành lập theo Luật Giáo dục có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

..

Từ các căn cứ trên, nhà chung cư là một trong những đối tượng phải tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc.

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư năm 2024 là bao nhiêu?

Tại Điều 26 Nghị định 67/2023/NĐ-CP và Phụ lục 2 được ban hành kèm theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP có quy đinh mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư như sau:

(1) Đối với nhà chung cư có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản dưới 1.000 tỷ đồng:

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư (chưa bao gồm thuế VAT) = Số tiền bảo hiểm x Tỷ lệ phí bảo hiểm.

Trong đó: Tỷ lệ phí bảo hiểm đối với:

- Nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động: 0.05%/năm.

- Nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động: 0.1%/năm.

*Nếu thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư được xác định theo công thức dưới đây:

 Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ/ 365 (ngày)] xThời hạn được bảo hiểm (ngày)

(2) Đối với nhà chung cư có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản trên 1.000 tỷ đồng:

- Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận trên cơ sở bằng chứng chứng minh doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài đứng đầu nhận tái bảo hiểm xác nhận.

- Doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài đứng đầu nhận tái bảo hiểm và doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài nhận tái bảo hiểm từ 10% tổng mức trách nhiệm của mỗi hợp đồng tái bảo hiểm phải đáp ứng quy định tại khoản 9 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Trong mọi trường hợp, mức phí bảo hiểm không được thấp hơn mức phí bảo hiểm tương ứng với 1.000 tỷ đồng nhân (x) 75% tỷ lệ phi bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Ai có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư?

Tại khoản 9 Điều 38 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư

...

9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.

10. Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

11. Các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Và tại điểm i khoản 1 Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

...

i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

k) Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản 1 Điều này.

Như vậy, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm thuộc về:

- Chủ đầu tư trong trường hợp dự án nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

- Các chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã mua nhà chung cư